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資產情報 · Asset intelligence

新潮流

屏東縣潮州鎮光明路155號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.7萬

中位 · 均 21.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.53811092802, 120.534341872574

一段話摘要 · In one paragraph

新潮流坐落於潮州鎮，是一處 63 戶的 RC造社區（地上4層），由弓鼎建設有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 21.7 萬，成交區間 12.6–23.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 68 筆 · 對照潮州鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潮州鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潮州鎮

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 12.6–23.3 · 租賃 18 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	49.3	1,100	22.3
113/06	全	50.2	1,090	21.7
113/04	全	50.2	1,070	21.3
113/03	全	49.3	810	16.4	▲
112/10	全	49.3	1,150	23.3
109/12	全	50.2	828	16.5
109/12	全	49.3	830	16.8
109/05	全	62.0	900	14.5
109/04	全	53.1	700	13.2
108/12	全	55.8	800	14.3
108/12	全	49.3	718	14.6
108/12	全	50.2	718	14.3
108/11	全	50.2	720	14.3
108/10	全	49.3	790	16.0
108/10	全	49.3	680	13.8
108/10	全	49.3	780	15.8
108/10	全	49.3	680	13.8
108/10	全	50.2	678	13.5
108/09	全	49.3	680	13.8
108/09	全	49.3	678	13.8
108/09	全	50.2	745	14.8
108/08	全	50.2	680	13.5
108/07	全	50.2	680	13.5
108/07	全	49.3	670	13.6
108/06	全	54.1	760	14.1
108/06	全	59.5	780	13.1
108/05	全	49.3	658	13.4
108/05	全	65.0	1,100	16.9
108/04	全	49.3	658	13.4
108/04	全	59.5	750	12.6
108/03	全	50.2	658	13.1
108/03	全	50.2	655	13.0
108/03	全	50.2	658	13.1
108/03	全	49.3	657	13.3
108/03	全	56.3	838	14.9
108/03	全	57.2	760	13.3
108/02	全	50.2	658	13.1
108/01	全	49.3	660	13.4
108/01	全	59.5	755	12.7
107/12	全	51.5	718	13.9
107/12	全	59.5	753	12.7
107/12	全	49.3	790	16.0
107/12	全	50.2	660	13.1
107/12	全	49.3	660	13.4
107/11	全	56.3	760	13.5
107/11	全	62.9	840	13.3
107/11	全	49.3	658	13.4
107/11	全	59.5	800	13.5
107/10	全	51.5	710	13.8
107/10	全	52.5	775	14.8
107/10	全	53.1	710	13.4
107/08	全	50.2	658	13.1
107/08	全	50.2	660	13.1
107/08	全	50.2	790	15.7
107/08	全	49.3	775	15.7
107/07	全	49.3	660	13.4
107/07	全	65.4	838	12.8
107/06	全	54.1	710	13.1
107/05	全	52.5	717	13.7
107/05	全	50.2	678	13.5
107/05	全	59.0	760	12.9
107/05	全	50.2	658	13.1
107/04	全	51.4	775	15.1
107/04	全	49.3	660	13.4
107/02	全	54.1	710	13.1
106/12	全	59.5	780	13.1
106/11	全	50.2	658	13.1
106/11	全	50.2	658	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數63 戶

棟戶規劃63棟，63戶住家

基地面積1,521 坪

建蔽率50.08%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局五房(49.26~57.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弓鼎建設有限公司

營造廠商堃盛營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(106)屏府城管建(潮)字第00360號

使用執照(107)屏府城管使(潮)字第00736號

使照配對—

主要建材喜特麗廚具、TOTO蓮蓬頭

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？