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資產情報 · Asset intelligence

君臨天下

桃園市八德區忠勇一街33號　·　283 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 34.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

283戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.965330006073, 121.305269972098

一段話摘要 · In one paragraph

君臨天下坐落於八德區，是一處 283 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由誼鴻建設有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 13.5–56.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 13.5–56.7 · 租賃 13 筆（929 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	63.2	1,950	30.9	⊕
114/09	二層	57.7	1,200	20.8	▲
114/08	十三層	13.8	520	37.8
114/05	三層	66.3	1,940	29.3	⊕
114/05	十九層	115.0	3,333	29.0	⊕
113/06	一層	48.7	2,480	50.9	⊕
113/06	十五層	124.7	3,230	25.9	⊕
112/08	一層	34.0	2,150	63.1
112/06	十一層	121.9	3,130	25.7	⊕
112/05	六層	97.9	2,250	23.0	⊕
112/05	七層	120.5	2,700	22.4	⊕
112/04	二層	75.9	1,880	24.8
112/03	一層	30.2	1,640	54.2
112/03	十九層	98.2	2,440	24.8	⊕
111/09	十二層	117.4	2,700	24.0	⊕
111/09	四層	90.3	2,110	23.4	⊕
111/06	十六層	113.3	2,398	21.2	⊕
111/06	十三層	46.2	1,180	25.5	⊕
111/05	六層	78.5	1,970	25.1	⊕
111/04	一層	45.9	2,950	64.3
111/04	十六層	121.9	2,600	21.3	⊕
111/04	一層	32.1	1,820	56.7
111/03	十一層	116.5	1,600	13.7	⊕▲
111/02	十七層	122.6	2,675	21.8	⊕
111/02	十五層	96.2	2,530	26.3	⊕
110/12	四層	71.9	1,700	23.6	▲
110/11	六層	115.5	2,600	22.5	⊕
110/10	四層	116.2	2,260	19.4	⊕
110/09	十六層	74.0	1,900	25.7	⊕
110/09	十九層	88.5	1,900	21.5	⊕
110/07	三層	83.7	1,700	20.3	⊕
110/05	七層	138.6	2,450	17.7	⊕
110/05	三層	101.9	2,080	20.4	⊕
110/03	五層	96.1	2,080	21.7	⊕
110/02	九層	107.9	2,280	21.1	⊕
109/12	六層	121.8	2,500	20.5	⊕
109/11	十二層	63.2	1,480	23.4	⊕
109/11	九層	120.5	2,350	19.5	⊕
109/10	一層	38.8	1,420	36.6	⊕
109/07	十八層	64.1	1,450	22.6	⊕
109/07	二層	57.7	1,160	20.1
109/06	十二層	51.7	1,100	21.3
109/04	十二層	69.7	1,355	19.4	⊕
109/02	一層	44.4	1,400	31.5	⊕
109/02	二層	83.9	1,650	19.7	⊕
109/01	三層	64.2	1,368	21.3	⊕
109/01	十七層	86.1	1,660	19.3	⊕
108/10	九層	99.6	1,900	19.1	⊕▲
108/08	六層	90.3	1,860	20.6	⊕
108/07	一層	76.7	2,500	32.6	⊕
108/07	十四層	123.0	2,350	19.1	⊕
108/05	十四層	123.5	2,358	19.1	⊕
108/05	十六層	121.9	2,480	20.3	⊕
108/03	一層	19.4	640	33.0	▲
108/01	九層	88.2	1,808	20.5	⊕
108/01	四層	125.9	1,880	14.9	⊕
107/12	一層	46.5	1,550	33.3	⊕
107/11	十四層	121.9	2,130	17.5	⊕
107/08	五層	118.2	2,260	19.1	⊕
107/08	五層	132.2	2,250	17.0	⊕
107/05	十六層	63.2	1,334	21.1	⊕
107/04	八層	132.2	2,100	15.9	⊕
107/02	八層	64.1	1,100	17.2	⊕▲
107/01	十五層	97.9	1,736	17.7	⊕
106/12	三層	101.9	1,838	18.0	⊕
106/12	十五層	88.0	1,725	19.6	⊕
106/12	十八層	115.0	2,550	22.2	⊕
105/12	十五層	121.2	2,040	16.8	⊕
105/08	十九層	128.8	2,200	17.1	⊕
105/06	六層	125.7	2,400	19.1	⊕
105/04	十二層	51.7	1,050	20.3
105/03	五層	130.9	2,375	18.1	⊕
105/02	十四層	118.4	1,600	13.5	⊕
105/01	十層	115.5	2,600	22.5	⊕
104/11	三層	120.3	2,000	16.6	⊕
104/11	四層	146.9	2,000	13.6	⊕
104/09	十九層	78.1	1,430	18.3	⊕
104/04	三層	91.4	1,650	18.0	⊕
104/04	七層	86.0	1,605	18.7	⊕
104/04	七層	120.3	2,388	19.9	⊕
104/04	七層	124.6	2,400	19.3	⊕
104/04	十一層	60.0	1,265	21.1	⊕
104/03	十七層	113.3	2,134	18.8	⊕
104/01	六層	121.8	2,050	16.8	⊕
104/01	十八層	118.8	2,300	19.4	⊕
104/01	十八層	69.7	1,508	21.6	⊕
104/01	十四層	51.7	1,138	22.0
103/12	十二層	63.2	1,500	23.7	⊕
103/09	十九層	98.2	2,088	21.3
103/08	十七層	113.3	2,500	22.1	⊕
103/08	十六層	121.6	2,630	21.6	⊕
103/08	十八層	88.5	1,688	19.1	⊕
103/08	四層	94.7	1,600	16.9	⊕
103/06	十七層	117.4	2,250	19.2	⊕
103/05	一層	48.7	1,400	28.7	⊕
103/03	十二層	86.1	1,588	18.4	⊕
103/03	十九層	73.3	1,505	20.5	⊕
103/02	十三層	124.7	2,300	18.5	⊕
103/02	四層	125.9	2,234	19.0	⊕
103/02	十五層	115.1	2,100	18.2	⊕
103/02	十三層	46.2	820	17.7	⊕
103/01	十一層	86.1	1,610	18.7	⊕
103/01	二層	139.2	2,475	17.8	⊕
103/01	二層	83.3	1,570	18.8	⊕
102/11	一層	34.3	1,500	43.7
102/11	十八層	115.0	2,100	18.3	⊕
102/10	一層	40.7	1,603	39.4	⊕
102/09	三層	120.3	2,000	16.6	⊕
102/08	十二層	63.2	1,400	22.2	⊕
102/08	九層	132.2	2,420	18.3	⊕
102/07	一層	52.4	1,850	35.3	⊕
102/06	十九層	64.1	1,180	18.4	⊕
102/04	十三層	46.2	740	16.0	⊕
102/03	十七層	63.2	1,100	17.4	⊕
102/03	八層	132.2	2,599	19.7	⊕
102/01	十六層	60.0	850	14.7	⊕
101/11	八層	123.8	2,000	16.2	⊕
101/08	十九層	78.1	1,300	16.6	⊕
101/08	十九層	88.8	1,420	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數283 戶

棟戶規劃14棟

基地面積2,616 坪

建蔽率58.87%

公設比26.55%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(13.77~57.7坪)/二房(46.2~48.7坪)/三房(51.68~132.23坪)/四房(51.68~146.92坪)/五房(94.68~128.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誼鴻建設有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計陳永振

建造執照(95)桃縣工建執照字第會德01343-02號

使用執照(98)桃縣工建使字第德00479號

使照配對✓ 1 戶店鋪,住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？