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資產情報 · Asset intelligence

天璽大樓

高雄市楠梓區土庫二路186號　·　363 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

363戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.739280798817, 120.325867384824

一段話摘要 · In one paragraph

天璽大樓坐落於楠梓區，是一處 363 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 501 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 11.5–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 501 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 11.5–36.5 · 租賃 101 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 501）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	24.2	650	26.8
114/09	七層	41.7	980	23.5	⊕
114/08	九層	24.0	705	29.3
114/05	二層	57.0	1,325	23.3	⊕
114/04	五層	24.5	733	29.9
114/03	七層	24.5	725	29.5
113/11	十三層	25.0	755	30.2
113/11	十八層	57.6	1,556	27.2	⊕
113/11	七層	24.2	755	31.2
113/11	十一層	24.0	750	31.2
113/10	十五層	24.0	768	32.0
113/09	十四層	44.3	1,355	30.6	⊕
113/07	十二層	24.0	768	32.0
113/07	二十層	53.4	1,450	27.2	⊕
113/07	十六層	56.5	1,560	27.6	⊕
113/06	十層	25.0	785	31.5
113/06	十三層	44.5	1,330	29.9	⊕
113/06	二層	37.3	980	26.3
113/06	十九層	37.5	1,180	31.5	⊕
113/06	十五層	51.9	1,505	29.0	⊕
113/05	十二層	24.2	725	29.9
113/05	十三層	38.4	998	26.0	⊕
113/04	十六層	51.1	1,290	25.2	⊕
113/03	十九層	43.8	1,230	28.1	⊕
113/03	二層	23.1	630	27.3
113/03	十七層	43.8	1,200	27.4	⊕
113/01	十三層	43.8	1,225	27.9	⊕
113/01	十六層	38.4	940	24.5	⊕
113/01	九層	41.7	1,020	24.4	⊕
113/01	二層	23.9	638	26.7
113/01	六層	45.4	1,200	26.4	⊕
112/12	六層	40.8	1,000	25.1	⊕
112/12	二層	56.1	1,240	22.1	⊕
112/11	五層	24.2	670	27.7
112/11	十九層	56.5	1,355	24.0	⊕
112/11	七層	24.2	615	25.4
112/10	十三層	24.4	680	27.9
112/10	十八層	40.8	1,030	25.2	⊕
112/10	五層	52.0	1,200	23.1	⊕
112/10	全	61.6	2,250	36.5
112/09	五層	31.4	765	24.4
112/08	四層	40.8	910	22.3	⊕
112/08	十八層	37.5	930	24.8	⊕
112/08	二十層	53.4	1,280	24.0	⊕
112/07	十二層	51.1	1,245	24.4	⊕
112/06	十六層	44.3	1,060	23.9	⊕
112/05	十三層	56.5	1,230	21.8	⊕
112/04	五層	31.4	660	21.0
112/04	五層	24.2	630	26.0
112/03	三層	24.0	630	26.2
112/03	十層	43.4	1,010	23.3	⊕
112/03	十三層	51.9	1,200	23.1	⊕▲
112/02	十四層	24.2	626	25.9
111/09	六層	45.4	1,116	24.6	⊕
111/08	十九層	24.1	630	26.2
111/05	十一層	24.0	666	27.7
111/05	十五層	24.2	680	28.1
111/04	四層	24.2	518	21.4
111/04	十一層	24.2	655	27.0
111/03	八層	24.2	615	25.4
111/03	六層	24.0	620	25.8
111/03	五層	55.5	1,300	23.4	⊕
111/02	七層	24.3	617	25.4
111/02	十一層	25.2	650	25.8
111/02	九層	24.6	620	25.2
111/01	十八層	24.0	580	24.1
110/12	五層	24.2	480	19.8
110/12	十四層	41.9	860	20.5	⊕
110/12	十七層	24.0	580	24.1
110/12	十七層	24.4	620	25.4
110/12	十一層	24.2	560	23.1
110/12	十五層	51.9	1,220	23.5	⊕
110/11	二層	40.8	832	20.4	⊕
110/11	二層	44.5	920	20.7	⊕
110/11	三層	24.2	558	23.0
110/10	三層	24.0	540	22.5
110/09	二層	37.3	638	17.1
110/08	三層	57.4	917	16.0	⊕
110/08	十四層	24.2	450	18.6
110/08	十一層	44.5	730	16.4	⊕
110/08	三層	31.4	550	17.5
110/08	七層	52.0	940	18.2	⊕
110/07	九層	38.4	681	17.7	⊕
110/07	十四層	24.4	400	16.4	▲
110/06	十六層	44.5	800	18.0	⊕
110/05	六層	52.5	850	16.2	⊕
110/05	十一層	24.0	435	18.1
110/05	十九層	37.5	678	18.1	⊕
110/04	十四層	53.0	830	15.7	⊕
110/03	十五層	24.4	432	17.7
110/02	九層	24.4	420	17.2
110/02	九層	24.2	446	18.4
110/02	七層	24.2	400	16.5
110/01	七層	41.7	705	16.9	⊕
110/01	四層	55.5	810	14.6	⊕
109/12	全	64.1	1,300	20.3
109/11	九層	45.4	620	13.6	⊕▲
109/11	十二層	55.5	880	15.8	⊕
109/11	十一層	24.6	450	18.3
109/09	六層	24.5	410	16.7
109/08	十九層	25.2	410	16.3
109/07	十三層	38.4	600	15.6	⊕
109/07	十五層	43.8	700	16.0	⊕
109/06	七層	24.0	400	16.6
109/06	十九層	45.4	725	16.0	⊕
109/06	十六層	24.0	420	17.5	▲
109/06	五層	38.4	628	16.4	⊕
109/05	三層	36.8	535	14.5
109/05	六層	21.0	385	18.3	⊕▲
109/05	十六層	24.4	363	14.9
109/05	十七層	24.6	393	16.0
109/05	九層	25.0	381	15.3
109/05	十六層	24.0	365	15.2
109/05	十六層	24.2	408	16.8
109/05	十八層	45.4	670	14.7	⊕
109/05	十七層	37.5	630	16.8	⊕
109/05	九層	24.2	390	16.1
109/03	二層	57.0	790	13.9	⊕
109/03	七層	24.0	320	13.3
109/02	四層	57.6	750	13.0	⊕
109/02	十六層	52.5	686	13.1	⊕
109/02	十五層	24.0	364	15.1	▲
109/01	十一層	24.0	460	19.1
108/11	十一層	24.2	380	15.7
108/11	十四層	25.2	378	15.0
108/10	十三層	38.4	610	15.9	⊕
108/10	十六層	25.0	433	17.3
108/09	十四層	45.4	640	14.1	⊕
108/08	六層	55.5	842	15.2	⊕
108/08	十九層	56.5	950	16.8	⊕
108/07	十八層	25.2	372	14.8
108/07	四層	24.9	330	13.3
108/07	十九層	25.2	435	17.2
108/06	十九層	24.6	315	12.8
108/05	十二層	51.1	742	14.5	⊕
108/05	十五層	52.0	720	13.8	⊕
108/05	全	61.6	1,205	19.6
108/04	三層	53.2	780	14.7	⊕
108/04	十九層	24.4	335	13.7
108/04	十六層	56.5	850	15.1	⊕
108/03	十二層	24.0	443	18.4
108/03	七層	43.8	628	14.3	⊕
108/03	八層	24.0	330	13.7
108/03	十九層	52.0	745	14.3	⊕
108/02	十八層	24.2	395	16.3
108/01	十七層	37.5	530	14.1	⊕
108/01	四層	25.1	385	15.3
108/01	七層	24.0	358	14.9
107/12	十九層	41.7	535	12.8
107/12	八層	44.3	638	14.4	⊕
107/12	二層	23.3	368	15.8
107/12	七層	51.9	780	15.0	⊕
107/11	全	63.0	1,220	19.4
107/09	五層	52.8	650	12.3	⊕▲
107/06	三層	31.4	520	16.6
107/06	十四層	41.9	596	14.2	⊕
107/05	十八層	53.4	686	12.8	⊕
107/04	十五層	24.6	375	15.2
107/04	十五層	44.5	650	14.6	⊕
107/01	十九層	37.5	550	14.7	⊕
106/12	九層	45.4	616	13.6	⊕
106/12	十八層	37.5	570	15.2	⊕
106/11	十九層	25.0	420	16.8
106/11	十一層	24.2	348	14.4
106/09	五層	57.0	830	13.4	⊕
106/09	十三層	51.9	845	16.3	⊕
106/09	十七層	56.5	750	13.3	⊕
106/08	八層	24.2	335	13.8
106/08	十三層	38.4	555	14.5	⊕
106/08	十三層	24.4	370	15.2
106/07	九層	51.9	710	13.7	⊕
106/07	十二層	41.7	600	14.4	⊕
106/07	十九層	24.1	350	14.5
106/06	十九層	41.7	560	13.4	⊕
106/06	十五層	24.4	370	15.2
106/06	一層	34.9	400	11.5	⊕
106/06	十九層	43.8	580	13.2	⊕
106/06	十七層	51.9	688	13.3	⊕
106/05	十七層	45.4	630	13.9	⊕
106/05	九層	24.4	458	18.8
106/04	二層	23.3	339	14.5
106/04	十七層	41.7	800	19.2	⊕
106/04	四層	25.1	380	15.1
106/03	十七層	45.4	640	14.1	⊕
106/02	八層	57.6	805	14.0	⊕
105/12	四層	24.5	440	17.9
105/12	三層	51.1	930	18.2	⊕
105/12	二層	56.1	905	16.1	⊕
105/12	三層	53.2	950	17.9	⊕
105/12	四層	24.9	450	18.1
105/12	九層	24.6	410	16.7
105/12	十七層	41.7	800	19.2	⊕
105/12	二層	57.0	1,008	17.8	⊕
105/12	三層	57.4	1,010	17.7	⊕
105/12	四層	57.6	1,015	17.7	⊕
105/12	九層	56.5	968	17.1	⊕
105/12	四層	24.2	390	16.1	▲
105/12	六層	55.5	1,050	18.9	⊕
105/12	七層	51.9	938	18.1	⊕
105/12	五層	57.0	1,050	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數363 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,110 坪

建蔽率43.49%

公設比35.02%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東南、朝西北、朝南、朝北、朝西

格局一房(14.75~46.4坪)/二房(23.08~49.45坪)/三房(14.03~50.59坪)/四房(34.92~56.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(97)高市工建築字第00290-07號

使用執照(103)高市工建築使字第01643號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？