Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　RV生活館

資產情報 · Asset intelligence

RV生活館

桃園市桃園區春日路912號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016376005959, 121.309147021412

一段話摘要 · In one paragraph

RV生活館坐落於桃園區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春虹建設股份有限公司-廖萬全興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 13.0–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 13.0–32.0 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	41.1	1,050	25.5	⊕
114/10	六層	41.1	1,100	26.8	⊕
114/09	六層	39.3	1,016	25.9	⊕
114/08	四層	41.1	1,050	25.6	⊕
114/07	六層	36.4	900	24.7	⊕
114/03	二層	31.3	1,000	32.0
113/08	十二層	41.2	1,210	29.4	⊕
113/08	一層	31.2	990	31.7
113/08	十層	40.8	1,195	29.3	⊕
113/06	四層	26.1	810	31.0
113/06	十二層	49.0	700	14.3	⊕▲
113/05	九層	41.1	1,160	28.2	⊕
113/04	一層	31.2	958	30.7
113/03	二層	52.1	1,177	22.6	⊕
112/12	十一層	41.2	1,090	26.5	⊕
112/09	十二層	41.3	1,050	25.4	⊕
112/05	四層	40.8	1,070	26.2	⊕
111/07	四層	40.8	980	24.0	⊕
110/11	十一層	41.3	800	19.4	⊕
110/10	十四層	47.2	875	18.5	⊕
110/10	四層	30.4	650	21.4
110/08	十一層	47.2	1,000	21.2	⊕
110/06	八層	35.7	780	21.8	⊕
110/06	四層	30.4	635	20.9
110/05	十三層	49.0	1,000	20.4	⊕
110/04	九層	36.0	700	19.4	⊕
110/02	十三層	49.0	835	17.0	⊕
110/02	八層	35.7	632	17.7	⊕
110/02	四層	30.4	635	20.9
109/12	七層	42.6	800	18.8	⊕
109/11	十四層	52.5	958	18.3	⊕
109/11	三層	36.0	675	18.7	⊕
109/10	三層	26.9	530	19.7
109/09	二層	31.6	563	17.8
109/08	七層	42.6	775	18.2	⊕
109/07	八層	30.4	558	18.3
109/05	十四層	47.2	800	16.9	⊕
109/04	四層	41.2	730	17.7	⊕
109/04	二層	52.1	990	19.0	⊕
109/04	二層	52.1	990	19.0	⊕
109/04	三層	31.3	625	20.0
108/11	十二層	31.5	530	16.8
108/11	八層	31.6	535	16.9
108/10	四層	31.5	600	19.0
108/02	八層	41.1	770	18.7	⊕
107/10	十二層	31.5	580	18.4
107/09	一層	40.0	790	19.8	⊕
107/06	四層	41.2	683	16.6	⊕
107/02	二層	31.6	528	16.7
107/01	六層	31.5	548	17.4
106/12	二層	52.1	880	16.9	⊕
106/12	六層	41.2	718	17.4	⊕
106/12	七層	31.6	500	15.8
106/09	十三層	41.3	640	15.5	⊕
106/08	三層	31.3	500	16.0
106/07	十四層	52.5	785	15.0	⊕
106/05	十層	41.3	640	15.5	⊕
106/05	二層	31.6	500	15.8
106/01	四層	30.4	650	21.4
105/12	十四層	40.0	692	17.3	⊕
105/11	六層	36.4	650	17.8	⊕
105/08	九層	42.6	710	16.7	⊕
105/08	四層	36.4	550	15.1	⊕
105/07	四層	41.3	700	16.9	⊕
105/06	十四層	40.8	670	16.4	⊕
105/03	四層	41.2	580	14.1	⊕
105/02	七層	40.8	640	15.7	⊕
104/12	三層	26.9	479	17.8
104/05	一層	40.0	730	18.3	⊕
104/04	二層	41.2	740	18.0	⊕
103/12	十一層	42.6	760	17.9	⊕
103/08	十三層	41.3	670	16.2	⊕
103/06	十三層	40.8	680	16.6	⊕
103/06	四層	30.4	570	18.7
103/05	十三層	35.7	630	17.6	⊕
103/04	四層	40.8	745	18.2	⊕
103/04	四層	31.5	580	18.4
103/03	六層	41.2	650	15.8	⊕
103/03	十三層	41.1	726	17.7	⊕
103/03	十三層	31.5	618	19.6
103/02	十一層	42.6	630	14.8	⊕
103/01	二層	31.3	570	18.2
102/10	八層	41.1	698	17.0	⊕
102/08	二層	41.1	727	17.7	⊕
102/08	十三層	35.7	495	13.9	⊕
102/07	九層	41.2	715	17.4	⊕
102/05	五層	40.0	710	17.8	⊕
102/05	一層	31.2	660	21.1
102/03	四層	41.3	645	15.6	⊕
102/03	四層	31.5	570	18.1
102/02	五層	36.8	585	15.9	⊕
102/01	二層	41.1	600	14.6	⊕
101/12	八層	31.5	538	17.1
101/12	一層	40.0	550	13.8	⊕
101/12	四層	40.8	615	15.1	⊕
101/10	十四層	36.0	510	14.2	⊕
101/10	十二層	49.0	670	13.7	⊕
101/10	六層	40.0	600	15.0	⊕
101/08	十二層	39.1	600	15.3	⊕
101/06	八層	49.0	638	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數212 戶

棟戶規劃7棟

基地面積856 坪

建蔽率46.00%

公設比28.12%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西、朝北、朝西北、朝西南

格局二房(26.14~47.24坪)/三房(30.42~52.46坪)/四房(49~52.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司-廖萬全

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00088號

使用執照(90)桃縣工建使字第桃01863號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？