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資產情報 · Asset intelligence

凡爾賽新都

台中市太平區東村路136號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 24.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.136467, 120.724135

一段話摘要 · In one paragraph

凡爾賽新都坐落於太平區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由李玉Ｏ興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 5.7–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 5.7–30.1 · 租賃 20 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	36.8	450	12.2	⊕▲
113/08	四層	19.3	570	29.5
113/07	六層	26.0	565	21.7
113/03	一層，二層，騎樓	48.6	1,088	22.4
112/10	三層	28.4	250	8.8	⊕▲
112/10	一層，二層	34.2	1,030	30.1
112/09	一層，二層	34.8	900	25.8
112/07	一層	24.4	696	28.6
112/04	三層	25.6	572	22.3
112/04	六層	32.1	800	24.9	⊕
112/03	六層	29.5	580	19.7
111/12	四層	19.3	490	25.3
111/12	五層	19.3	500	25.9
111/11	三層	29.5	618	20.9
111/10	一層	24.4	560	23.0	⊕
111/08	一層，二層	34.2	700	20.5
111/07	四層	42.7	660	15.5	⊕
111/06	五層	32.1	450	14.0	▲
111/06	三層	29.5	525	17.8
111/03	六層	29.5	500	16.9
111/03	四層	38.7	750	19.4
110/12	五層	29.5	485	16.4
110/11	五層	29.5	450	15.2
110/04	五層	37.2	500	13.4	⊕
110/03	三層	19.3	386	20.0
110/01	二層	29.8	485	16.3
109/10	二層	29.8	440	14.8
109/10	一層，二層，騎樓	50.0	550	11.0
109/09	三層	19.3	262	13.6
109/07	二層	24.1	300	12.4
109/07	五層	26.7	400	15.0
109/05	六層	22.4	250	11.1	⊕
108/05	二層	29.5	410	13.9
108/01	二層	29.5	366	12.4
107/11	四層	28.5	352	12.4
107/11	四層	32.3	250	7.7	⊕▲
107/09	二層	33.6	410	12.2	⊕
107/09	三層	32.9	336	10.2
107/08	四層	28.5	294	10.3
107/06	五層	36.6	490	13.4	⊕
107/05	六層	28.4	330	11.6
107/01	六層	36.9	435	11.8	⊕
106/12	六層	8.8	160	18.3
106/09	三層	26.0	230	8.8
106/08	一層，二層，騎樓	51.9	595	11.5
106/03	二層	29.8	418	14.0
105/11	五層	28.4	385	13.6
105/01	一層，二層	34.8	500	14.4
104/12	一層，二層，騎樓	45.2	590	13.1
104/11	三層	25.6	310	12.1
104/08	四層	26.0	260	10.0
104/07	二層	29.8	400	13.4
104/05	六層	36.8	400	10.9	⊕
104/04	三層	25.6	260	10.1
104/02	四層	25.6	276	10.8
104/02	一層，二層，騎樓	48.6	570	11.7
103/10	六層	32.9	273	8.3
103/09	二層	25.6	245	9.6
103/04	一層，二層	43.3	620	14.3
103/02	騎樓，一層，二層	48.6	485	10.0
103/01	六層	28.4	363	12.8
103/01	四層	29.7	268	9.0
102/12	一層，二層	43.3	395	9.1
102/11	四層	37.2	382	10.3	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	51.9	460	8.9
102/07	一層，二層	34.8	440	12.6
102/06	四層	28.8	235	8.2
102/05	五層	29.5	230	7.8
102/05	一層，二層，騎樓	48.6	330	6.8
102/04	五層	27.6	310	11.2	⊕
102/03	一層，二層	34.2	385	11.3
101/11	五層	36.8	210	5.7
101/11	一層，二層	29.3	320	10.9
101/09	三層	25.6	170	6.6
101/09	四層	25.7	210	8.2
101/08	一層，二層	34.2	339	9.9
101/08	四層	23.0	180	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,047 坪

建蔽率—

公設比20.48%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(8.76~34.82坪)/三房(8.76~51.85坪)/四房(32.15~50.04坪)/五房(28.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李玉Ｏ

營造廠商祥勝營造有限公司

建築設計黃逸民

建造執照—

使用執照(78)工管使字第02662號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？