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資產情報 · Asset intelligence
郁見築大樓
高雄市鼓山區裕國街17號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.4萬
中位 · 均 36.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 22.654112993113, 120.292965984108
一段話摘要 · In one paragraph
郁見築大樓坐落於鼓山區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由居富開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 14.8–38.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 14.8–38.3 · 租賃 149 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十六層 | 75.8 | 2,900 | 38.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 85.4 | 3,200 | 37.5 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 59.2 | 2,200 | 37.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 90.5 | 3,120 | 34.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 58.5 | 2,000 | 34.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十七層 | 90.5 | 3,120 | 34.5 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 75.2 | 1,796 | 23.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 59.2 | 1,650 | 27.9 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 75.7 | 1,750 | 23.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 58.5 | 1,388 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 85.4 | 2,000 | 24.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 75.8 | 1,668 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 58.5 | 1,315 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 75.7 | 1,660 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 58.5 | 1,400 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 38.2 | 700 | 18.3 | |
| 103/10 | 十五層 | 59.2 | 1,335 | 22.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 75.2 | 1,525 | 20.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 80.8 | 1,836 | 23.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 75.7 | 1,947 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 84.8 | 1,596 | 21.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 76.4 | 1,520 | 21.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 90.5 | 1,198 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 81.5 | 1,680 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 89.2 | 1,925 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 89.2 | 1,925 | 22.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 80.8 | 1,710 | 21.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 80.5 | 1,674 | 21.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 75.7 | 1,660 | 22.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 75.7 | 1,596 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 81.5 | 1,720 | 21.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 58.5 | 1,165 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 76.4 | 1,570 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 84.1 | 1,734 | 21.0 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 76.4 | 1,550 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 89.9 | 1,918 | 22.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 84.8 | 1,686 | 20.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 85.4 | 1,738 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 84.9 | 1,800 | 22.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 90.5 | 1,838 | 21.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 90.5 | 1,908 | 21.9 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 76.4 | 1,490 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 90.0 | 1,950 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 80.8 | 1,707 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 81.5 | 1,712 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 84.1 | 1,720 | 20.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 81.5 | 1,750 | 21.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 75.7 | 1,556 | 20.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 89.2 | 1,845 | 21.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 85.4 | 1,646 | 19.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 75.7 | 1,710 | 23.1 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 58.5 | 1,100 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 59.2 | 1,125 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 59.2 | 1,170 | 20.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 59.2 | 1,068 | 18.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 58.5 | 1,155 | 20.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 58.5 | 1,080 | 18.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 59.2 | 1,165 | 20.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 59.2 | 1,090 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 90.5 | 1,830 | 20.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 59.2 | 1,155 | 19.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 58.5 | 1,218 | 21.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 59.2 | 1,153 | 19.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 58.5 | 1,180 | 20.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 58.5 | 1,124 | 19.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 59.2 | 1,130 | 19.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 58.5 | 1,053 | 18.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,399 坪
建蔽率34.74%
公設比33.51%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝北
格局三房(50.15~67.36坪)/四房(38.18~72.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建居富開發股份有限公司
營造廠商桂賢營造股份有限公司
建築設計石昭永
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第02285號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？