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資產情報 · Asset intelligence
新市之星
新北市淡水區中山北路二段197號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 39.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.185356, 121.4438
一段話摘要 · In one paragraph
新市之星坐落於淡水區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由漢寶開發建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 22.6–48.6 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 22.6–48.6 · 租賃 400 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 五層 | 50.8 | 2,300 | 48.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 50.3 | 1,912 | 38.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 50.3 | 1,970 | 39.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 37.0 | 1,200 | 32.4 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 50.9 | 1,632 | 35.0 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 39.9 | 1,329 | 36.8 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 39.9 | 1,177 | 29.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 50.3 | 1,650 | 32.8 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 39.9 | 1,180 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 39.0 | 1,200 | 32.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 38.8 | 1,150 | 29.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 50.3 | 1,566 | 31.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 38.8 | 1,170 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 32.3 | 1,000 | 30.9 | |
| 110/12 | 十一層 | 40.0 | 1,150 | 28.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 49.8 | 1,388 | 29.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 50.3 | 1,460 | 29.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 49.7 | 1,450 | 30.5 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 39.9 | 1,020 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 50.8 | 1,400 | 27.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 51.0 | 1,358 | 26.6 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 49.3 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 37.1 | 860 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 49.7 | 1,540 | 31.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 37.0 | 835 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 37.1 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 39.0 | 950 | 25.7 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其他登記 | 58.8 | 1,910 | 34.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 39.9 | 1,078 | 29.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 65.0 | 1,600 | 25.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 32.3 | 810 | 25.1 | |
| 105/07 | 十三層 | 50.9 | 1,215 | 25.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 38.8 | 958 | 26.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 50.9 | 1,266 | 26.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 65.0 | 1,640 | 26.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 51.0 | 1,280 | 26.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 49.7 | 1,280 | 27.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 39.0 | 958 | 26.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 65.0 | 1,668 | 26.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 49.3 | 1,350 | 28.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 49.7 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 50.9 | 1,460 | 31.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 50.8 | 1,300 | 27.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 38.8 | 1,045 | 28.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 65.1 | 1,968 | 32.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 50.3 | 1,442 | 30.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 65.1 | 1,885 | 30.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 40.0 | 1,180 | 32.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 50.8 | 1,360 | 28.7 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 39.9 | 1,000 | 27.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 40.0 | 1,030 | 28.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 37.1 | 970 | 27.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 50.3 | 1,525 | 32.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 39.9 | 1,120 | 31.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 55.8 | 1,560 | 31.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 65.1 | 1,940 | 31.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 50.8 | 1,390 | 29.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 50.3 | 1,515 | 32.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.3 | 1,470 | 31.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.9 | 1,425 | 30.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 39.9 | 1,095 | 30.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.3 | 1,398 | 30.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.3 | 1,458 | 31.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 50.3 | 1,410 | 30.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 65.0 | 1,870 | 30.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.9 | 1,335 | 28.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 65.1 | 2,036 | 33.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 38.8 | 1,031 | 28.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.8 | 1,320 | 27.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.3 | 1,355 | 28.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 37.0 | 970 | 27.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.3 | 1,389 | 29.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 65.1 | 1,818 | 29.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.8 | 1,366 | 28.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 39.9 | 1,052 | 29.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.9 | 1,380 | 29.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 49.3 | 1,414 | 30.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 50.3 | 1,478 | 31.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃2棟
基地面積863 坪
建蔽率34.98%
公設比29.88%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北
格局二房(32.32~39.89坪)/三房(42.74~50.33坪)/四房(51.23~57.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢寶開發建設股份有限公司
營造廠商漢龍營造股份有限公司
建築設計巫錫琪
建造執照—
使用執照103淡使字第00390號
使照配對✓ 99 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？