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資產情報 · Asset intelligence

明瑋霞觀

桃園市桃園區縣府路256巷(法政段773地號)　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 45.7 萬 · 42 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9931165, 121.2986831

一段話摘要 · In one paragraph

明瑋霞觀坐落於桃園區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由明瑋建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 42.0–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 45.3 萬/坪 · 區間 42.0–51.4 · 租賃 21 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	46.5	1,908	45.2	⊕◷
114/03	十三層	64.6	2,700	48.4	⊕◷
114/01	二層	55.2	2,596	51.4	⊕◷
114/01	三層	64.6	2,556	45.3	⊕◷
114/01	十二層	64.6	2,670	47.7	⊕◷
113/12	六層	55.2	2,330	45.6	⊕◷
113/11	四層	64.6	2,515	44.8	⊕◷
113/11	十三層	43.6	1,902	48.8	⊕◷
113/09	十一層	43.6	1,898	48.4	⊕◷
113/09	十二層	43.6	1,906	48.6	⊕◷
113/08	十二層	46.1	1,990	47.9	⊕◷
113/08	五層	46.5	1,952	46.4	⊕◷
113/08	十層	43.6	1,880	47.9	⊕◷
113/08	十四層	44.2	1,942	48.8	⊕◷
113/08	三層	46.5	1,902	44.8	⊕◷
113/07	六層	45.5	1,875	45.6	⊕◷
113/07	七層	45.5	1,888	45.9	⊕◷
113/07	八層	45.5	1,888	45.9	⊕◷
113/07	十二層	45.5	1,957	47.6	⊕◷
113/06	三層	45.1	1,768	43.6	⊕◷
113/06	二層	46.5	1,870	44.7	⊕◷
113/06	五層	64.6	2,477	44.4	⊕◷
113/06	九層	43.6	1,825	46.6	⊕◷
113/06	四層	45.1	1,809	44.4	⊕◷
113/06	十一層	46.1	1,970	47.6	⊕◷
113/05	十一層	55.6	2,280	44.9	⊕◷
113/05	二層	45.1	1,739	43.0	⊕◷
113/05	九層	46.1	1,935	46.9	⊕◷
113/04	十四層	55.6	2,152	46.9	⊕◷
113/04	八層	55.2	2,230	44.0	⊕◷
113/04	九層	64.6	2,445	44.2	⊕◷
113/03	六層	46.1	1,800	43.3	⊕◷
113/03	二層	43.6	1,686	43.1	⊕◷
113/03	十層	45.5	1,838	44.8	⊕◷
113/03	十層	64.6	2,398	43.1	⊕◷
113/03	七層	46.1	1,825	43.9	⊕◷
113/03	七層	43.6	1,726	44.2	⊕◷
113/03	九層	45.8	1,855	45.3	⊕◷
113/03	五層	45.1	1,750	43.1	⊕◷
113/03	十一層	45.5	1,875	45.8	⊕◷
113/03	七層	55.2	2,128	42.0	⊕◷
113/02	十層	46.1	1,822	43.9	⊕▲◷
113/02	三層	43.6	1,650	42.3	⊕▲◷
113/02	十三層	45.5	1,820	44.6	⊕▲◷
113/02	五層	44.0	1,646	42.2	⊕▲◷
113/02	十三層	46.1	1,829	44.3	⊕▲◷
113/02	八層	43.6	1,666	42.8	⊕▲◷
113/02	四層	43.6	1,686	43.1	⊕◷
113/02	十四層	68.8	2,896	49.4	⊕▲◷
113/02	六層	44.0	1,703	43.9	⊕▲◷
113/02	八層	46.1	1,782	42.8	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家

基地面積541 坪

建蔽率29.07%

公設比33%

車位規劃平面式67個（車位比 1:1.26）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(34~36坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明瑋建設股份有限公司

營造廠商明鈺營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會桃01008-02號

使用執照—

使照配對✓ 37 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材三協立山氣密鋁門窗、德瑞克衛浴、櫻花廚具、國際牌插座面板、耶魯電子鎖、台達電暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房宅配室多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？