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資產情報 · Asset intelligence

綻美美築館

新北市三峽區復興路367巷1弄41號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鳶山里

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 37.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.937726219621, 121.364297932649

一段話摘要 · In one paragraph

綻美美築館坐落於三峽區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上12層），由和瑞建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 16.8–45.7 萬。所在里「鳶山里」近十年人口減少 2.3%，家戶所得中位 44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.8–45.7 · 租賃 25 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	42.1	1,440	34.2	⊕
114/09	九層	42.4	1,488	35.1	⊕
114/03	九層	42.4	1,315	31.0	⊕
114/02	七層	54.1	1,960	43.6	⊕
113/05	十二層	42.1	1,475	45.7	⊕
113/03	十層	42.1	1,358	32.3	⊕
112/12	十層	42.1	1,380	32.8	⊕
111/04	十一層	54.1	1,580	29.2	⊕
111/03	四層	42.1	1,110	26.4	⊕
111/03	八層	54.1	1,200	25.6	⊕
110/10	五層	42.4	1,200	35.4	⊕
109/08	六層	54.1	1,200	22.2	⊕▲
109/06	十層	42.4	998	29.2	⊕
109/05	六層	42.4	900	21.2	⊕
108/06	九層	42.4	915	21.6	⊕
108/06	六層	54.1	1,200	22.2	⊕
108/05	五層	42.4	938	22.1	⊕▲
107/10	四層	54.1	1,080	20.0	⊕
107/08	八層	42.4	900	21.2	⊕
107/06	十一層	42.1	850	20.2	⊕
107/04	三層	54.1	1,068	19.7	⊕
106/11	十層	42.1	903	21.5	⊕
106/09	五層	54.1	945	17.5	⊕▲
106/04	十層	54.1	1,070	19.8	⊕
106/02	四層	42.1	875	20.8	⊕
106/02	二層	54.1	1,150	21.3	⊕
105/11	三層	42.4	888	20.9	⊕
105/08	七層	42.1	780	18.5	⊕
105/06	六層	42.1	760	18.1	⊕
105/04	七層	54.1	1,030	19.0	⊕
104/12	十層	42.4	980	23.1	⊕
104/08	九層	42.4	870	20.5	⊕
104/08	十層	42.1	888	21.1	⊕
104/07	十二層	42.1	890	21.2	⊕
103/07	八層	54.1	1,200	22.2	⊕
103/05	十層	54.1	1,230	22.7	⊕
102/11	二層	42.4	880	20.8	⊕
102/09	十一層	42.1	880	20.9	⊕
102/06	十一層	54.1	920	19.0	⊕
102/06	十二層	42.1	660	18.3	⊕
102/06	三層	42.1	660	18.1	⊕
102/06	九層	42.4	677	18.8	⊕
102/06	十一層	42.4	680	18.7	⊕
102/06	二層	54.1	878	17.9	⊕
102/06	九層	42.1	850	20.2	⊕
102/05	八層	42.1	670	18.6	⊕
102/05	九層	42.1	670	18.6	⊕
102/05	十一層	42.1	675	18.8	⊕
102/05	二層	42.4	660	18.2	⊕
102/05	三層	42.4	660	18.2	⊕
102/05	十一層	54.1	925	19.1	⊕
102/05	八層	54.1	853	17.1	⊕
102/05	四層	42.1	760	18.1	⊕
102/05	十二層	42.4	711	19.1	⊕
102/05	九層	42.1	678	18.9	⊕
102/05	七層	54.1	930	19.5	⊕
102/05	九層	54.1	910	19.0	⊕
102/05	七層	54.1	1,070	19.8	⊕
102/04	十一層	42.4	682	19.0	⊕
102/04	七層	42.4	671	18.6	⊕
102/04	十層	42.4	649	17.0	⊕
102/04	二層	42.1	664	18.1	⊕
102/04	四層	42.1	680	18.6	⊕
102/04	三層	42.1	680	18.4	⊕
102/04	五層	42.4	680	18.4	⊕
102/04	七層	42.4	642	17.6	⊕
102/04	三層	54.1	864	19.0	⊕
102/04	四層	54.1	864	19.0	⊕
102/04	五層	54.1	930	19.5	⊕
102/04	八層	54.1	910	19.0	⊕
102/04	四層	54.1	890	18.1	⊕
102/04	七層	54.1	853	17.2	⊕
102/04	七層	42.1	622	16.8	⊕
102/04	六層	42.1	628	17.0	⊕
102/04	九層	42.4	658	17.8	⊕
102/04	六層	54.1	864	19.0	⊕
102/04	十層	54.1	894	18.4	⊕
102/04	十二層	54.1	928	19.2	⊕
102/04	六層	42.1	668	18.4	⊕
102/04	五層	42.4	678	18.8	⊕
102/04	十二層	42.4	698	19.2	⊕
102/04	五層	42.1	672	18.5	⊕
102/04	十二層	42.1	720	20.0	⊕
102/04	六層	42.4	672	18.5	⊕
102/04	六層	54.1	908	18.6	⊕
102/04	六層	42.4	665	18.4	⊕
102/04	四層	42.4	658	18.0	⊕
102/04	四層	42.1	688	18.9	⊕
102/04	七層	42.1	636	16.9	⊕
102/04	八層	42.4	661	18.3	⊕
102/04	五層	42.1	691	19.0	⊕
102/04	十一層	42.1	670	18.8	⊕
102/04	十層	42.4	663	17.8	⊕
102/04	八層	42.1	682	19.2	⊕
102/04	二層	42.1	730	20.3	⊕
102/04	三層	54.1	880	18.0	⊕
102/04	二層	42.4	680	18.6	⊕
102/04	三層	29.3	588	20.0
102/04	十層	42.1	670	18.6	⊕
102/04	四層	29.3	580	19.8
102/04	十二層	54.1	987	20.4	⊕
102/04	十層	54.1	910	18.7	⊕
102/04	十層	42.1	678	19.1	⊕
102/04	五層	54.1	898	18.3	⊕
102/04	八層	42.4	652	17.6	⊕
102/04	二層	54.1	987	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數67 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率40.42%

公設比32.45%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝北、朝西北、朝東北

格局二房(29.02~41.06坪)/三房(29.02~41.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照100峽建字第00392號

使用執照102峽使字第00128號

使照配對✓ 67 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？