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資產情報 · Asset intelligence

永和苑

新北市永和區保福路二段111號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓下溪里

每坪・近三年 3-yr median

63.0萬

中位 · 均 65.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.013479681226, 121.510081860009

一段話摘要 · In one paragraph

永和苑坐落於永和區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由東瑢建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 63.0 萬，成交區間 38.3–73.5 萬。所在里「下溪里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 53.1 萬/坪 · 區間 38.3–73.5 · 租賃 104 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	七層	67.1	4,100	61.1	⊕
113/08	十四層	55.6	3,500	63.0	⊕
113/02	十三層	30.5	2,238	73.5
112/08	十六層	88.3	5,000	56.6	⊕
111/05	三層	36.7	1,550	42.3	⊕▲
111/03	四層	55.6	2,900	61.0	⊕
110/08	十五層	61.0	3,366	63.8	⊕
110/05	十一層	42.6	1,200	28.2	⊕▲
110/04	十三層	64.9	3,500	61.1	⊕
110/02	六層	43.1	2,554	59.2
109/06	十六層	88.3	4,700	53.2	⊕
109/04	九層	97.7	4,450	55.8	⊕
108/04	二層	60.7	2,850	53.5	⊕
108/04	三層	67.1	3,233	54.2	⊕
108/04	九層	85.3	4,350	56.3	⊕
108/02	四層	67.1	2,925	51.0	⊕
107/12	四層	67.1	2,920	51.2	⊕
107/12	六層	67.1	3,038	51.4	⊕
107/11	八層	55.0	2,335	51.3	⊕
107/10	十三層	94.7	4,263	55.6	⊕
107/10	十層	88.3	4,175	52.5	⊕
107/09	五層	67.1	3,165	53.7	⊕
107/09	十二層	88.3	4,430	55.8	⊕
107/09	十三層	94.9	3,998	52.5	⊕
107/07	十六層	69.4	3,588	60.8	⊕
107/07	十八層，見其他登	121.7	5,610	53.0	⊕
107/06	三層	42.6	1,630	38.3	⊕
107/06	四層	64.9	3,060	54.6	⊕
107/06	十七層	70.4	3,333	53.6	⊕
107/05	三層	52.0	2,690	51.8
107/05	二層	43.1	2,260	52.4
107/04	十一層	100.7	4,436	53.6	⊕
107/04	五層	64.9	2,778	50.4	⊕
107/03	十八層	82.7	3,228	51.4	⊕
107/03	三層	67.1	2,890	50.6	⊕
107/01	十層	42.6	1,773	54.3	⊕
106/12	十六層	85.6	4,000	52.2	⊕
106/12	十七層	85.6	4,000	52.2	⊕
106/11	六層	64.9	2,800	50.8	⊕
106/10	十二層	100.7	4,431	53.8	⊕
106/10	八層	55.3	2,300	50.9	⊕
106/09	三層	60.2	2,590	51.4	⊕
106/08	四層	42.6	1,788	53.8	⊕
106/07	十九層	70.5	3,398	55.1	⊕
106/04	四層	42.9	2,258	52.7
106/03	三層	55.0	2,320	51.7	⊕
106/03	十八層，見其他登	106.8	5,492	56.1	⊕
106/03	十層	88.5	4,300	53.9	⊕
106/01	十四層	88.5	4,154	52.0	⊕
106/01	四層	55.6	2,310	50.7	⊕
105/12	八層	43.5	2,216	51.0
105/12	五層	55.6	2,288	50.2	⊕
105/12	十七層	68.3	3,212	54.0	⊕
105/11	二層	43.1	2,245	52.1
105/11	十四層	55.6	2,418	53.2	⊕
105/11	六層	55.6	2,296	50.4	⊕
105/11	十二層	61.0	2,660	52.3	⊕
105/11	十五層	55.6	2,440	53.7	⊕
105/11	十六層	68.1	3,430	58.1	⊕
105/10	十九層	67.8	3,200	54.2	⊕
105/10	十層	55.6	2,350	51.7	⊕
105/10	八層	65.0	2,928	52.0	⊕
105/09	三層	55.6	2,278	50.0	⊕
105/09	十三層	46.5	1,890	52.0	⊕
105/08	十四層	30.5	1,737	57.0
105/08	十五層	88.5	4,325	54.2	⊕
105/08	十一層	88.3	4,163	52.3	⊕
105/08	五層	61.0	2,578	50.6	⊕
105/07	十二層	42.6	1,848	57.2	⊕
105/07	十二層	55.6	2,410	53.0	⊕
105/07	十一層	55.6	2,396	52.7	⊕
105/07	三層	55.3	2,292	50.7	⊕
105/07	九層	55.6	2,385	52.5	⊕
105/07	七層	61.0	2,633	51.7	⊕
105/07	十三層	61.0	2,700	53.1	⊕
105/07	六層	61.0	2,625	51.6	⊕
105/07	八層	52.7	2,690	51.0
105/07	八層	65.0	2,975	52.9	⊕
105/06	九層	30.5	900	29.5	▲
105/06	十五層	30.5	1,730	56.8
105/06	六層	43.1	2,178	50.5
105/05	十七層	88.3	4,438	55.9	⊕
105/05	十六層	100.4	4,546	56.0	⊕
105/04	十三層	64.9	3,050	54.4	⊕
105/04	五層	55.0	2,265	50.4	⊕
105/04	五層	55.3	2,295	50.8	⊕
105/03	七層	55.6	2,310	50.7	⊕
104/12	四層	43.1	2,160	50.1
104/12	八層	61.0	2,830	54.2	⊕
104/11	二層	53.3	2,168	50.1	⊕
104/10	十四層	100.4	4,588	56.5	⊕
104/10	七層	55.3	2,400	53.2	⊕
104/09	十五層	100.4	4,700	57.0	⊕
104/07	十三層	30.5	1,900	62.4
104/06	六層	30.5	1,860	61.1
104/06	四層	42.6	1,900	58.9	⊕
104/06	五層	42.6	1,950	60.6	⊕
104/06	四層	61.0	2,870	55.9	⊕
102/03	七層	8.2	360	43.9	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數107 戶

棟戶規劃1幢，2棟，106戶住家，1戶店面

基地面積602 坪

建蔽率50.11%

公設比29.34%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北、朝南

格局二房(8.19~43.14坪)/三房(24.53~97.41坪)/四房(52.73~76.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東瑢建設股份有限公司

營造廠商嘉頡營造股份有限公司

建築設計鴻明建築師事務所-洪聰明

建造執照101永建字第00023號

使用執照104永使字第00416號

使照配對✓ 107 戶店舖.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？