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資產情報 · Asset intelligence

閱讀左岸

台南市安平區國平路587號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.99622799875, 120.171509021973

一段話摘要 · In one paragraph

閱讀左岸坐落於安平區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 0.5–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 0.5–27.5 · 租賃 157 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	27.2	650	23.9
114/11	十二層	39.8	1,038	26.1	⊕
114/10	十三層	27.6	738	26.7
114/09	八層	34.4	885	25.7	⊕
114/08	六層	41.9	1,038	24.8
114/01	十層	50.0	1,200	24.0	⊕
113/12	十四層	33.6	850	25.3
113/11	七層	34.8	940	27.0	⊕
113/07	八層	29.1	700	24.1	⊕
113/07	十三層	27.6	750	27.2
113/06	六層	19.9	277	13.9	⊕▲
113/03	二層	27.5	650	23.6
112/11	十層	34.7	880	25.4	⊕
112/09	二層	27.5	560	20.4
112/06	八層	49.0	1,080	22.0	⊕
112/05	四層	49.0	1,060	21.6	⊕
112/04	十三層	29.1	800	27.5	⊕
112/02	十層	34.7	708	20.4	⊕
111/12	三層	32.4	760	23.5
111/10	十三層	29.1	600	20.6	⊕
111/04	三層	44.7	950	21.3	⊕
111/03	十層	50.0	1,060	21.2	⊕
111/03	四層	39.1	800	20.5	⊕
110/11	三層	38.7	730	18.9	⊕
110/11	九層	51.1	1,020	19.9	⊕
110/06	四層	31.5	587	18.6
110/06	五層	51.1	900	17.6	⊕
110/01	十層	27.6	468	16.9
109/11	二層	38.7	573	14.8	⊕
109/09	八層	34.8	595	17.1	⊕
109/09	十二層	51.1	775	15.2	⊕
109/08	九層	34.4	555	16.1	⊕
109/07	十層	32.8	545	16.6
109/06	七層	51.1	1,020	19.9	⊕
109/06	十四層	27.6	450	16.3
109/02	一層，騎樓	49.2	765	15.6
108/12	二層	32.6	450	13.8
108/08	十四層	27.6	450	16.3
108/08	二層	50.1	650	13.0	⊕
108/07	三層	38.7	540	14.0	⊕
108/07	十一層	27.2	450	16.5
108/04	十三層	39.6	598	15.1	⊕
107/12	五層	44.7	650	14.6	⊕
107/12	五層	43.7	650	14.9	⊕
107/10	二層	27.5	360	13.1	▲
107/08	七層	44.7	660	14.8	⊕
107/06	十四層	26.0	350	13.4	⊕
107/04	六層	41.9	580	13.9
107/02	四層	39.1	550	14.1	⊕
107/02	九層	51.1	675	13.2	⊕
107/01	九層	37.5	520	13.9
106/08	十二層	31.5	438	13.9
106/08	十三層	29.1	400	13.8	⊕
106/07	十二層	51.1	420	8.2	⊕
106/07	十四層	15.3	250	16.4
106/05	十層	34.4	450	13.1	⊕
106/01	二層	21.9	300	13.7
105/12	十三層	51.1	767	15.0	⊕
105/12	六層	39.8	520	13.1	⊕
105/06	七層	42.3	540	12.8	⊕
105/04	二層	50.1	538	10.7	⊕
105/03	四層	37.5	485	12.9
105/01	十一層	31.5	440	14.0
104/10	四層	39.1	500	12.8	⊕
104/10	十層	27.6	398	14.4
104/08	十三層	39.8	530	13.3	⊕
104/07	七層	27.2	350	12.9
104/07	八層	39.8	605	15.2	⊕
104/06	四層	27.2	385	14.2
104/06	十二層	27.6	410	14.8
104/04	十層	32.8	478	14.6
104/03	七層	49.0	680	13.9	⊕
104/03	十四層	15.3	250	16.4
104/02	十層	34.7	470	13.6	⊕
103/11	九層	34.4	475	13.8
103/10	三層	50.1	680	13.6	⊕
103/10	三層	44.7	615	13.8	⊕
103/08	二層	27.5	322	11.7
103/07	十三層	40.0	615	15.4	⊕
103/06	十二層	27.7	410	14.8
103/05	九層	21.9	300	13.7
103/04	三層	32.8	415	12.6
103/03	十二層	37.5	420	11.2
103/03	三層	50.1	556	11.1	⊕
103/02	十三層	15.3	210	13.8
103/02	八層	29.1	320	11.0	⊕
102/12	七層	42.3	505	11.9	⊕
102/12	十一層	27.5	285	10.4
102/11	十四層	41.9	500	11.9
102/10	十層	42.3	510	12.1	⊕
102/09	三層	38.7	480	12.4	⊕
102/08	十四層	26.0	251	9.6	⊕
102/05	一層，騎樓	34.1	470	13.8
102/05	八層	44.7	500	11.2	⊕
102/05	八層	39.4	370	9.4	⊕
102/03	四層	43.7	448	10.2	⊕
102/02	七層	34.8	385	11.1	⊕
101/12	十四層	33.6	350	10.4
101/11	十二層	41.9	430	10.3
101/11	十三層	29.1	267	9.2	⊕
101/10	十一層	21.9	235	10.7
101/09	一層，騎樓	7.2	310	43.2	⊕
101/09	四層	27.2	297	10.9
101/08	五層	30.8	344	11.2
101/08	一層，騎樓	783.6	430	0.5	⊕
101/08	十二層	35.1	370	10.5
101/08	八層	43.7	450	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數204 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.89%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝北、朝南

格局一房(15.25~29.08坪)/二房(7.17~49.15坪)/三房(19.89~783.6坪)/四房(37.49~51.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(088)南工造字第00800號

使用執照(95)南工使字第873號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？