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資產情報 · Asset intelligence

式澳京華

台南市安平區建平十七街165號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 25.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.997351006138, 120.178228961387

一段話摘要 · In one paragraph

式澳京華坐落於安平區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由朝日建設有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 2.9–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 2.9–33.0 · 租賃 177 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	8.9	265	29.9
114/10	一層，二層，騎樓	96.0	1,200	12.5	⊕
114/09	六層	12.6	280	22.3
114/08	八層	6.9	188	27.1
114/05	八層	12.6	370	29.5
114/04	十層	7.7	210	27.3
114/03	三層	6.9	150	21.7
114/01	八層	7.7	186	24.2	▲
113/10	七層	10.0	330	33.0
112/11	八層	6.9	130	18.7
112/08	九層	10.0	300	30.1
112/07	十一層	10.0	260	26.0
112/06	九層	10.0	280	28.0
112/03	九層	10.0	203	20.3
111/12	九層	6.9	130	18.7
111/06	七層	12.6	160	12.7	▲
111/06	十一層	10.0	260	26.0
111/05	七層	10.2	210	20.5
111/04	四層	10.2	210	20.5
111/04	十二層	7.7	180	23.4
111/04	八層	7.7	175	22.7
111/03	九層	10.0	205	20.5
111/02	三層	12.6	272	21.6
111/01	十二層	8.9	180	20.3
110/10	四層	10.8	161	14.8	⊕
110/08	十二層	15.9	300	18.9
110/07	六層	8.9	175	19.8
110/07	七層	6.9	120	17.3
110/06	八層	6.9	110	15.9
109/12	十一層	10.0	211	21.1
109/08	七層	10.0	168	16.8
109/07	十二層	12.6	190	15.1
109/07	六層	12.6	180	14.3
109/07	十一層	10.0	142	14.2
109/04	三層	10.0	142	14.2
109/04	三層	8.9	120	13.5
109/03	九層	15.9	198	12.5
109/02	七層	15.9	215	13.5
108/12	六層	6.9	110	15.9
108/11	十二層	8.9	139	15.7
108/11	十二層	15.9	225	14.2
108/11	四層	12.6	115	9.2
108/10	十層	8.9	160	18.1
108/09	六層	8.9	100	11.3
108/08	六層	15.9	160	10.1
108/08	八層	12.6	123	9.8
108/08	四層	10.0	138	13.8
108/07	六層	10.0	133	13.3
108/06	六層	6.9	50	7.2
108/03	九層	7.7	122	15.8
108/01	十一層	12.6	145	11.6
107/12	三層	12.6	130	10.3
107/11	六層	10.0	122	12.2
107/07	十一層	10.0	123	12.3
107/07	十一層	10.0	115	11.5
107/06	五層	15.9	155	9.8
107/03	九層	10.2	118	11.5
107/03	八層	8.9	108	12.2
107/01	二層	20.2	220	10.9	⊕
106/12	十二層	12.6	155	12.3
106/10	六層	15.9	150	9.4
106/07	九層	7.7	95	12.3
106/07	十二層	8.9	100	11.3
106/05	四層	10.2	160	15.6
106/05	四層	10.8	70	6.5	⊕
106/05	十二層	10.2	160	15.6
106/02	七層	10.0	165	16.5
106/01	六層	10.0	100	10.0
105/12	五層	12.6	123	9.8
105/12	十二層	7.7	84	10.9
105/11	三層	10.2	150	14.6
105/11	七層	10.2	145	14.2
105/09	六層	10.0	85	8.5
105/07	七層	10.2	115	11.2
105/05	三層	10.2	100	9.8
105/05	三層	10.0	152	15.2
105/04	三層	8.9	120	13.5
104/12	十二層	7.7	82	10.7
104/10	十二層	10.2	90	8.8
104/09	七層	15.9	150	9.4
104/05	四層	10.0	125	12.5
104/04	十一層	10.0	105	10.5
104/03	十二層	8.9	66	7.5
104/02	六層	12.6	150	11.9
104/01	六層	12.6	92	7.3
103/12	十一層	15.9	150	9.4
103/12	九層	7.7	69	9.0
103/11	十層	25.9	260	10.0
103/10	八層	8.9	83	9.4
103/07	十二層	10.0	100	10.0
103/06	七層	10.2	100	9.8
103/06	十二層	15.9	225	14.2
103/05	九層	10.2	80	7.8
103/04	五層	10.0	102	10.2
103/03	十二層	15.9	118	7.4
103/01	十二層	12.6	125	10.0
102/11	七層	10.0	56	5.6
102/10	三層	8.9	45	5.1
102/10	七層	12.6	108	8.6
102/08	六層	8.9	65	7.3
102/07	十層	7.7	45	5.8	▲
102/01	五層	12.6	80	6.4
102/01	四層	10.8	50	4.6
102/01	十二層	6.9	47	6.8
101/12	三層	10.0	57	5.7
101/10	二層	45.1	130	2.9
101/08	七層	8.9	60	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.38%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東、朝西

格局一房(6.91~15.89坪)/二房(15.89~20.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建朝日建設有限公司

建造執照(083)南工造字第00730號

使用執照(84)南工使字第2762號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？