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資產情報 · Asset intelligence

新店臺北人

新北市新店區寶興路45巷2弄2號　·　397 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓寶福里

每坪・近三年 3-yr median

65.0萬

中位 · 均 64.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

397戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.973332, 121.550136

一段話摘要 · In one paragraph

新店臺北人坐落於新店區，是一處 397 戶的 RC造社區（地上15層），由宏普建設興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 25.7–74.8 萬。所在里「寶福里」近十年人口減少 1.6%，家戶所得中位 60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 25.7–74.8 · 租賃 112 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	77.6	3,600	46.4	⊕▲
114/08	十三層	47.4	2,680	69.9	⊕
114/06	三層	64.1	3,500	61.4	⊕
114/06	四層	23.5	1,725	73.5
114/05	六層	55.6	2,868	60.6	⊕
114/03	八層	47.9	2,588	65.0	⊕
114/02	十一層	47.9	2,568	65.3	⊕
114/01	十五層	65.8	3,600	62.8	⊕
113/12	十一層	37.9	2,160	74.8	⊕
113/07	六層	53.1	3,032	65.7	⊕
113/06	十三層	47.9	2,558	65.0	⊕
113/05	十四層	49.9	2,700	65.3	⊕
113/05	七層	27.4	1,985	72.5
113/05	十二層	45.8	2,480	64.2	⊕
113/04	十一層	35.4	1,950	55.1	⊕
113/01	三層	49.9	2,400	57.9	⊕
113/01	二層	53.5	2,750	58.6	⊕
112/12	一層	60.2	2,588	59.1	⊕
112/11	九層	60.5	2,550	56.5	⊕
112/11	十二層	47.9	2,398	60.5	⊕
112/09	六層	48.5	2,350	55.7	⊕
112/09	十三層	65.7	3,450	59.5	⊕
112/08	九層	66.2	3,020	52.0	⊕
112/07	五層	35.4	1,130	32.0	⊕
112/07	八層	39.9	1,850	59.0	⊕
112/06	五層	48.5	2,250	53.7	⊕
112/06	一層	54.7	2,630	56.8	⊕
112/04	九層	37.7	1,815	59.7	⊕
112/03	七層	76.0	3,070	51.1	⊕
111/12	二層	23.4	1,360	58.1
111/11	三層	65.7	3,000	52.1	⊕
111/07	十二層	38.2	2,230	58.4
111/06	八層	55.3	2,500	53.1	⊕
111/04	七層	35.4	1,771	50.1	⊕
111/04	十四層	54.1	2,770	58.8	⊕
110/12	十三層	47.4	2,238	57.4	⊕
110/11	十一層	35.4	1,520	56.3	⊕
110/10	十二層	38.2	1,300	34.0	⊕
110/10	二層	64.6	2,820	43.7	⊕
110/10	一層	65.2	2,900	44.5	⊕
110/09	十二層	77.6	3,240	41.8	⊕
110/09	十二層	35.4	1,430	52.5	⊕
110/07	八層	65.7	2,800	42.6	⊕
110/05	七層	48.3	2,250	46.6	⊕
110/05	四層	37.7	1,754	46.5	⊕▲
110/05	十四層	50.1	2,208	52.6	⊕
110/04	三層	39.0	1,590	40.8	⊕
110/04	三層	64.0	2,758	47.3	⊕
110/04	十二層	46.3	2,030	51.4	⊕
110/03	三層	39.3	1,522	38.7	⊕
109/09	十五層	64.1	2,630	41.0	⊕
109/09	六層	76.0	2,830	37.2	⊕
109/08	十一層	47.9	2,130	44.5	⊕
109/08	七層	22.4	1,168	52.2
109/08	八層	46.3	1,885	47.4	⊕
109/08	一層	49.1	2,100	42.7	⊕
109/08	六層	34.3	1,288	37.5	⊕
109/08	三層	37.7	1,675	44.4	⊕
109/07	九層	45.8	1,843	40.2	⊕
109/07	十二層	79.2	2,915	36.8	⊕
109/07	八層	68.8	2,700	39.2	⊕
109/06	三層	35.4	1,390	50.8	⊕
109/06	六層	35.4	1,328	37.6	⊕
109/05	一層	65.5	2,600	39.7	⊕
109/05	十二層	64.0	2,450	38.3	⊕
109/04	一層	50.5	1,980	39.2	⊕
109/04	十一層	77.6	2,750	35.5	⊕
108/12	九層	54.7	2,100	38.4	⊕
108/08	二層	35.4	1,240	35.0	⊕
108/08	二層	39.7	1,500	47.5	⊕
108/08	十三層	54.1	2,180	40.3	⊕
108/07	十四層	79.2	2,750	42.0	⊕
108/04	十一層	27.4	1,290	47.1
107/12	二層	39.1	1,000	25.6	⊕▲
107/10	十三層	65.6	2,386	36.4	⊕
107/10	三層	23.4	1,050	44.8
107/09	五層	35.4	1,100	31.1	⊕▲
107/09	二層	36.0	1,680	46.6
107/08	十二層	38.2	1,390	36.4	⊕
107/07	八層	35.4	1,300	47.8	⊕
107/07	九層	46.3	1,820	45.6	⊕
107/06	五層	55.3	2,090	44.1	⊕
107/06	五層	27.4	1,256	45.9
107/03	十三層	77.5	2,000	25.8	⊕▲
107/03	十二層	65.7	2,520	38.4	⊕
107/02	四層	23.4	1,060	45.3
107/01	三層	49.9	1,750	35.1	⊕
107/01	二層	38.8	1,172	30.2	⊕▲
106/11	十四層	55.1	2,150	44.0	⊕
106/11	六層	23.5	1,110	47.3
106/09	六層	39.9	1,330	33.3	⊕
106/09	四層	46.4	1,810	39.0	⊕
106/09	二層	54.1	2,060	38.1	⊕
106/06	二層	67.3	2,600	38.6	⊕
106/06	四層	45.8	1,640	35.8	⊕
106/05	三層	50.1	1,760	35.1	⊕
106/05	六層	55.1	2,017	36.6	⊕
106/04	一層	67.6	2,600	38.5	⊕
106/03	九層	23.5	1,100	46.9
105/12	九層	34.3	1,138	43.7	⊕
105/12	十二層	35.4	1,220	44.3	⊕
105/11	十二層	55.1	2,018	36.6	⊕
105/11	十五層	56.9	2,025	35.6	⊕
105/03	五層	39.0	1,286	33.0	⊕
105/02	十層	35.4	1,205	34.1	⊕
105/02	三層	46.4	1,720	37.1	⊕
105/01	五層	39.0	1,150	29.5	⊕
105/01	十五層	55.4	2,100	37.9	⊕
104/12	十一層	27.4	1,130	41.3
104/11	八層	37.4	1,330	35.5	⊕
104/11	十一層	66.2	2,398	36.2	⊕
104/07	一層	49.1	2,180	44.4	⊕
104/07	三層	39.9	1,450	36.3	⊕
104/07	十一層	39.3	1,480	37.7	⊕
104/06	六層	58.7	1,050	17.9	⊕▲
104/06	十五層	46.4	1,828	39.4	⊕
104/04	四層	33.8	1,250	37.0	⊕
104/03	十一層	47.9	1,928	40.3	⊕
104/02	三層	68.8	2,800	40.7	⊕
104/01	十一層	68.8	2,800	40.7	⊕
103/12	七層	39.0	1,600	41.0	⊕
103/12	一層	60.2	2,355	39.1	⊕▲
103/11	二層	50.1	1,850	36.9	⊕
103/08	十二層	68.8	2,640	38.4	⊕
103/08	八層	54.7	2,200	40.2	⊕
103/07	九層	66.2	2,525	38.2	⊕
103/06	四層	55.6	2,140	38.5	⊕
103/05	三層	65.7	2,880	43.8	⊕
103/03	二層	33.8	1,320	39.1	⊕
103/02	七層	68.8	2,600	37.8	⊕
103/02	七層	27.4	1,250	45.7
103/02	四層	53.5	1,988	37.1	⊕
103/01	八層	79.2	2,850	36.0	⊕
102/12	三層	35.4	1,332	37.7	⊕
102/12	六層	48.5	1,940	40.0	⊕
102/12	六層	53.1	2,020	38.0	⊕
102/11	十四層	55.1	2,130	38.7	⊕
102/11	十三層	68.8	2,730	39.7	⊕
102/11	三層	33.8	870	25.7	⊕
102/11	四層	55.6	2,050	36.8	⊕
102/11	三層	39.0	1,480	37.9	⊕
102/10	九層	55.1	2,120	38.5	⊕
102/10	八層	46.3	1,800	38.9	⊕
102/10	十二層	79.2	2,820	35.6	⊕
102/10	二層	67.2	2,755	41.0	⊕
102/09	十一層	33.8	1,314	38.8	⊕
102/09	十二層	38.2	1,480	38.7	⊕
102/09	八層	33.8	1,280	37.8	⊕
102/08	六層	33.8	1,468	43.5	⊕
102/08	十三層	54.1	2,223	41.1	⊕
102/07	五層	48.5	1,958	40.3	⊕
102/07	三層	39.0	1,320	33.8	⊕
102/07	八層	39.3	1,420	36.1	⊕
102/05	八層	39.9	1,352	33.9	⊕
102/04	二層	53.5	2,000	37.4	⊕
102/04	七層	39.0	1,430	36.7	⊕
102/03	十二層	32.7	1,300	39.7	⊕
102/01	九層	35.4	1,308	36.9	⊕
101/12	九層	80.8	2,750	34.0	⊕
101/11	十一層	77.6	2,575	33.2	⊕
101/11	一層	60.2	2,250	37.4	⊕
101/10	五層	35.4	1,200	33.9	⊕
101/10	十四層	49.9	1,600	32.1	⊕
101/10	四層	37.7	1,320	35.0	⊕
101/10	六層	39.9	1,300	32.6	⊕
101/10	十三層	47.4	1,700	35.9	⊕
101/10	十三層	68.8	2,450	35.6	⊕
101/09	四層	77.6	2,400	30.9	⊕
101/08	二層	33.8	1,180	34.9	⊕
101/08	七層	33.8	1,230	36.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數397 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率33.92%

公設比29.45%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝南

格局一房(23.42~27.77坪)/二房(22.37~53.56坪)/三房(35.49~56.98坪)/四房(37.2~56.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設

營造廠商建國工程

建築設計宏景聯合

建造執照92店建字第00052-04號

使用執照98店使字第00611號

使照配對✓ 397 戶 H2－供特定人長期住宿之場所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？