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資產情報 · Asset intelligence
和光真善美
新北市淡水區中山北路一段366號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.9萬
中位 · 均 33.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.182462, 121.44522
一段話摘要 · In one paragraph
和光真善美坐落於淡水區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上13層），由和光建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 16.3–37.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 16.3–37.3 · 租賃 342 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 30.9 | 950 | 35.9 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 31.4 | 1,030 | 32.8 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 22.2 | 830 | 37.3 | |
| 113/06 | 十二層 | 30.9 | 985 | 31.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 47.0 | 1,553 | 33.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 31.4 | 900 | 28.6 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 57.5 | 1,488 | 25.9 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 31.3 | 865 | 32.0 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 51.5 | 1,310 | 27.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 31.3 | 860 | 27.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 31.3 | 810 | 29.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 46.0 | 1,240 | 29.7 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 47.0 | 1,180 | 25.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 46.9 | 903 | 19.3 | ⊕▲ |
| 111/05 | 七層 | 47.0 | 1,280 | 27.2 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 51.2 | 1,360 | 26.5 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 31.3 | 810 | 30.4 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 46.0 | 1,168 | 27.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 47.0 | 1,130 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 30.9 | 800 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 30.9 | 750 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 54.7 | 1,006 | 18.4 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 51.5 | 1,020 | 19.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 30.9 | 650 | 21.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 30.9 | 688 | 25.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 46.0 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 31.4 | 665 | 21.1 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 51.2 | 1,040 | 21.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 46.0 | 906 | 19.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 22.2 | 580 | 26.1 | |
| 108/05 | 四層 | 57.5 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 51.2 | 925 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 30.9 | 620 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 30.9 | 630 | 20.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 30.9 | 625 | 20.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 31.4 | 630 | 20.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 31.4 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 57.5 | 1,065 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 31.3 | 585 | 18.7 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 31.4 | 640 | 20.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 46.9 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 22.0 | 530 | 24.1 | |
| 105/01 | 五層 | 30.9 | 650 | 21.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 66.4 | 1,200 | 18.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 31.4 | 660 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 31.3 | 670 | 21.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 46.9 | 1,055 | 22.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 22.2 | 565 | 25.4 | |
| 103/08 | 七層 | 31.3 | 688 | 22.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 30.7 | 690 | 22.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 31.3 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 47.0 | 1,075 | 22.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 57.5 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 30.9 | 565 | 18.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 46.0 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 46.0 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 31.3 | 510 | 16.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數151 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,044 坪
建蔽率29.92%
公設比25.94%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(22.04~22.77坪)/二房(21.15~37.5坪)/三房(37.3~38.34坪)/四房(42.56~49.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和光建設
營造廠商建欣營造
建築設計陳鴻明
建造執照94淡建字00271號
使用執照96淡使字第00146號
使照配對✓ 151 戶 金融保險機構.日用品零售.集
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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