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資產情報 · Asset intelligence

春虹龍歡喜

桃園市龍潭區聖亭路272號　·　231 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.87025, 121.20472

一段話摘要 · In one paragraph

春虹龍歡喜坐落於龍潭區，是一處 231 戶的社區（地上6層,地下1層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 9.3–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 9.3–25.8 · 租賃 180 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	22.4	400	17.9	▲
114/11	四層	24.8	570	23.0
114/10	六層	29.7	750	25.2
114/08	六層	24.6	580	23.6
114/05	六層	24.5	580	23.7
113/08	二層	32.2	728	22.6
113/08	三層	32.0	670	21.0
113/07	六層	31.9	660	20.7
113/07	三層	24.6	588	23.9
113/07	一層	22.5	580	25.8
113/04	三層	35.2	660	18.7	⊕
113/04	六層	29.7	695	23.4
113/02	二層	32.0	580	18.1
113/01	五層	50.7	890	17.6	⊕
112/12	六層	45.0	800	17.8	⊕
112/11	四層	24.7	530	21.5
112/11	五層	25.2	505	20.0
112/10	六層	31.9	665	20.9
112/10	五層	40.5	723	17.9	⊕
112/10	六層	24.5	550	22.4
112/09	五層	32.9	645	19.6	⊕
112/08	一層	19.8	437	22.1
112/08	四層	45.0	840	18.7	⊕
112/07	五層	40.2	686	17.0	⊕▲
112/06	五層	28.5	620	21.8
112/06	五層	24.5	455	18.5
112/05	四層	24.6	550	22.3
112/04	一層	22.2	520	23.4
112/04	五層	24.5	518	21.1
112/02	七層	42.6	730	17.1	⊕
112/02	三層	24.6	505	20.5
112/01	七層	25.2	535	21.2
111/12	一層	43.5	800	18.4	⊕
111/11	六層	32.9	650	19.8	⊕
111/11	三層	24.6	505	20.5
111/10	一層	19.8	450	22.8
111/10	二層	29.7	550	18.5
111/10	一層	22.1	500	22.7
111/09	三層	39.5	685	17.4
111/08	二層	24.6	480	19.5
111/08	六層	33.0	660	20.0	⊕
111/06	四層	34.3	650	18.9
111/06	五層	24.8	415	16.7
111/04	六層	24.6	465	18.9
111/04	三層	42.6	740	17.4	⊕
111/03	五層	32.0	552	17.3
111/03	六層	22.4	420	18.8
111/03	六層	24.5	512	20.9
111/03	一層	30.9	600	19.4	⊕
111/01	一層	30.6	550	18.0	⊕
111/01	二層	35.3	635	18.0
110/12	五層	38.0	555	14.6	⊕
110/12	六層	24.8	453	18.3
110/11	六層	24.8	418	16.8
110/10	一層	49.9	730	14.6	⊕
110/10	二層	24.8	408	16.4
110/10	三層	42.6	570	13.4	⊕
110/10	三層	40.0	640	16.0	⊕
110/10	四層	34.3	488	14.2
110/08	五層	39.6	570	14.4
110/07	五層	24.6	371	15.1
110/07	二層	36.2	400	11.0
110/07	三層	29.7	390	13.1
110/07	四層	24.6	375	15.2
110/06	二層	24.6	415	16.9
110/05	一層	22.2	432	19.5
110/05	一層	23.4	372	15.9
110/04	五層	34.3	460	13.4
110/04	六層	24.5	400	16.3
109/12	三層	24.6	351	14.3
109/12	三層	24.6	375	15.2
109/09	六層	24.8	330	13.3
109/09	六層	27.0	377	14.0
109/08	一層	45.1	605	13.4	⊕
109/08	一層	22.2	365	16.4
109/07	一層	39.0	500	12.8
109/06	三層	24.9	328	13.2
109/06	一層	39.0	610	15.6	⊕
109/05	一層	22.5	330	14.7
109/04	三層	24.8	333	13.4
109/02	二層	24.6	315	12.8
109/02	三層	22.4	320	14.3
109/01	二層	30.6	373	12.2	⊕
108/12	一層	22.2	300	13.5
108/11	三層	35.3	450	12.8
108/10	二層	24.5	310	12.7
108/10	六層	31.9	480	15.1
108/06	二層	35.3	430	12.2
108/04	三層	24.9	350	14.1
108/02	三層	24.6	320	13.0
108/01	四層	39.9	425	10.6	⊕
108/01	五層	49.2	610	12.4	⊕
107/10	六層	32.9	420	12.8	⊕
107/08	五層	32.9	400	12.2	⊕
107/07	四層	27.0	328	12.2
107/04	五層	24.6	255	10.4
107/03	一層	22.4	410	18.3
106/10	六層	45.0	450	9.3	⊕
106/10	一層	43.5	450	9.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數231 戶

棟戶規劃23棟，228戶住家，3戶店面

基地面積1,845 坪

建蔽率60%

公設比29%

車位規劃機械式78個（車位比 1:0.34）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(19.76~54.48坪)/三房(29.84~49.22坪)/四房(31.74~49.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造

建築設計曾文魁建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龍01727-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第龍00642號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？