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資產情報 · Asset intelligence

恆上海悅大廈

高雄市前鎮區中華五路1461號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 33.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.610081011714, 120.30303801424

一段話摘要 · In one paragraph

恆上海悅大廈坐落於前鎮區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由恆上建設開發企業股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 13.9–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 13.9–61.9 · 租賃 481 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十五層	38.0	1,280	33.6	⊕
114/03	四層	37.5	1,100	29.3	⊕
114/02	四層	32.9	1,188	36.1	⊕
113/07	十四層	28.4	980	34.5
113/06	三層	38.3	1,205	31.5	⊕
113/05	七層	32.9	1,150	35.0	⊕
113/04	十四層	43.3	1,475	34.1	⊕
113/02	八層	38.3	1,208	35.2	⊕
113/02	十一層	42.8	1,200	28.1	⊕▲
113/01	十四層	43.3	1,308	30.2	⊕
112/10	二層	37.7	1,000	26.5	⊕
112/10	八層	32.9	1,000	30.4	⊕
112/05	十五層	33.7	1,042	30.9	⊕
112/03	三層	38.2	1,030	27.0	⊕
111/10	七層	33.7	820	24.3	⊕
111/05	四層	37.5	950	25.3	⊕
111/01	三層	38.3	908	23.7	⊕
110/09	二層	27.6	620	22.5
110/08	十五層	43.3	1,180	27.2	⊕
109/12	九層	38.8	800	20.6	⊕
109/11	四層	32.9	658	20.1	⊕
109/10	七層	32.9	710	21.6	⊕
109/09	十四層	43.3	860	19.9	⊕
109/08	十層	29.2	600	20.5
108/10	五層	42.8	850	19.9	⊕
108/09	八層	38.2	790	20.7	⊕
108/03	十三層	38.2	850	22.3	⊕
108/02	三層	38.2	750	19.6	⊕
107/12	十五層	52.9	970	18.3	⊕
107/07	四層	33.7	750	22.2
106/10	四層	37.5	758	20.2	⊕
106/04	七層	43.3	930	22.2	⊕
106/04	七層	32.9	683	20.8	⊕
105/06	三層	33.8	725	21.4	⊕
105/03	七層	32.9	658	20.0	⊕
104/11	十五層	38.0	920	24.2	⊕
104/01	十三層	38.0	900	23.7	⊕
103/12	三層	28.4	650	22.9
103/09	三層	38.3	828	21.6	⊕
103/06	七層	29.2	585	20.0
103/04	二層	27.6	600	21.8
103/04	一層	42.8	2,650	61.9	⊕
102/07	十層	38.8	700	18.0	⊕
102/07	五層	33.8	730	21.6	⊕
102/06	十二層	32.9	710	21.6	⊕
102/03	三層	38.2	728	19.1	⊕
102/03	十四層	29.2	536	18.3
101/12	八層	38.2	715	18.7	⊕
101/10	四層	32.9	520	15.8	⊕
101/09	十三層	38.2	530	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積974 坪

建蔽率52.97%

公設比32.31%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東

格局一房(28.44~28.45坪)/二房(27.56~38.18坪)/三房(28.44~77.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆上建設開發企業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第03363號

使用執照(94)高市工建築使字第00844號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？