Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 紅不讓
資產情報 · Asset intelligence
紅不讓
桃園市中壢區永明街58號旁 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0106618, 121.2018329
一段話摘要 · In one paragraph
紅不讓坐落於中壢區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由和洲建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 25.3–46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 25.3–46.5 · 租賃 17 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 六層 | 36.3 | 1,480 | 40.8 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 45.0 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 36.3 | 1,543 | 42.5 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 36.3 | 1,380 | 38.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 36.3 | 1,200 | 33.0 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 42.6 | 1,298 | 36.2 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 36.3 | 1,150 | 31.7 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 45.0 | 1,250 | 27.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 41.8 | 1,086 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 41.8 | 1,055 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 42.6 | 1,143 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 41.8 | 974 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 41.8 | 1,082 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 36.3 | 916 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 42.6 | 1,064 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 36.3 | 930 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 41.8 | 942 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 41.8 | 1,140 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 45.0 | 1,142 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 45.0 | 1,168 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 41.8 | 1,084 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 36.3 | 960 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 36.3 | 910 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 41.8 | 1,085 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 45.0 | 1,180 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 45.0 | 1,220 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 41.8 | 1,095 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 41.8 | 1,100 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 45.1 | 1,021 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 41.4 | 1,095 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 41.8 | 1,100 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 36.3 | 975 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 41.4 | 1,075 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 41.4 | 1,117 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.0 | 1,173 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 36.3 | 880 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 45.0 | 1,163 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 45.1 | 1,016 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 36.3 | 925 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 45.0 | 1,150 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 45.1 | 1,130 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 45.0 | 1,160 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 36.3 | 900 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 55.0 | 2,220 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 41.8 | 1,060 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 45.0 | 1,112 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 45.0 | 1,017 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 45.1 | 1,016 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 45.0 | 1,042 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 45.1 | 1,044 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 45.1 | 1,040 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 53.8 | 1,730 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 45.1 | 1,131 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 36.0 | 834 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 41.8 | 963 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 45.0 | 1,041 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 45.1 | 1,131 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 36.3 | 840 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 45.1 | 1,036 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 45.1 | 1,065 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 45.0 | 1,049 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 45.1 | 1,035 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 36.3 | 825 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 55.1 | 1,168 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 45.1 | 1,030 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 37.5 | 1,035 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 44.7 | 1,050 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 36.3 | 800 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 36.3 | 805 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 36.3 | 800 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 45.1 | 1,056 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 36.3 | 835 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 36.3 | 815 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 45.0 | 1,055 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 45.1 | 1,044 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 45.0 | 1,056 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 45.0 | 1,053 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 36.3 | 795 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 45.0 | 1,060 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 45.0 | 1,050 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 26.3 | 672 | 25.6 | ◷ |
| 109/08 | 六層 | 45.1 | 1,032 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 45.0 | 1,048 | 26.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，2棟，73戶住家，2戶店面
基地面積627 坪
建蔽率41.32%
公設比32%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.07）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26~27坪)/三房(31~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和洲建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會壢00202號
使用執照(111)桃市都施使字第壢00973號
使照配對✓ 75 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱 、 全棟冠軍磁磚(含磁磚拉拔測試) 、 三年防水保固 、 社區愛惠普淨水 、 地下室強波器 、 ETAG車道感應 、 2F獨立排水管 、 錦鋐氣密窗
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？