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資產情報 · Asset intelligence

王家之戀大廈

高雄市左營區重上街246號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 22.677307018394, 120.302771972633

一段話摘要 · In one paragraph

王家之戀大廈坐落於左營區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由王豪建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 7.8–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 7.8–27.7 · 租賃 80 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十七層	52.3	1,400	26.8	⊕
114/08	九層	37.9	835	22.1
112/11	十二層	45.4	970	21.4	⊕
112/08	十層	47.6	965	20.3	⊕
112/08	十七層	39.2	905	23.1
112/07	十層	39.2	832	21.2
112/04	一層，二層，三層	72.5	2,010	27.7
111/12	十七層	52.3	950	18.2	⊕
111/11	十五層	38.3	760	19.8
111/10	十三層	40.5	560	13.8
110/11	十六層	39.0	720	18.4
110/11	九層	39.0	698	17.9
110/01	一層，二層，三層	53.1	1,447	27.2
110/01	十二層	52.3	838	16.0	⊕
109/06	四層	76.4	750	9.8	⊕
108/09	五層	25.5	380	14.9	▲
108/09	四層	76.4	700	9.2	⊕
108/06	十五層	38.3	552	14.4
108/02	八層	41.4	685	16.5	⊕
108/01	十八層	52.3	745	14.2
107/10	十二層	37.9	525	13.9
107/07	七層	38.3	528	13.8
107/02	九層	37.9	520	13.7
106/03	九層	52.3	730	14.0	⊕
105/08	九層	52.3	780	14.9
105/06	十四層	39.0	560	14.3
104/05	八層	47.6	750	15.8	⊕
104/02	十層	54.8	800	14.6	⊕
104/01	十四層	46.3	750	16.2	⊕
103/06	十五層	47.6	710	14.9	⊕
103/05	七層	40.5	580	14.3
103/04	十四層	54.8	830	15.1	⊕
102/11	十二層	40.5	510	12.6
102/04	八層	45.2	558	12.3
102/03	四層	76.4	600	7.9	⊕
102/01	十五層	39.2	498	12.7
102/01	十六層	46.3	612	13.2	⊕
101/09	六層	38.3	300	7.8
101/06	十六層	46.3	545	11.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數196 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,367 坪

建蔽率71.86%

公設比24.35%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東、朝西南

格局二房(31.36~44.51坪)/三房(16.46~46.74坪)/四房(31.31~47.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王豪建設股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計王西村

建造執照(84)高市工建築字第00333號

使用執照(88)高市工建築使字第01266號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？