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資產情報 · Asset intelligence

登陽廊香

台中市北屯區山西路三段288號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18509, 120.68902

一段話摘要 · In one paragraph

登陽廊香坐落於北屯區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由登仰建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 20.4–59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 20.4–59.1 · 租賃 22 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	64.2	2,770	43.1	⊕
113/04	二層	90.7	3,900	43.0	⊕
112/12	十七層	90.6	3,880	42.8	⊕
112/12	四層	90.6	3,700	40.9	⊕
112/07	七層	90.6	3,738	41.3	⊕
111/10	五層	64.2	2,600	40.5	⊕
111/07	五層	90.6	3,188	35.2	⊕
110/12	一層，見其他登記	74.4	4,400	59.1	⊕
110/07	十四層	83.5	2,800	33.6	⊕
110/07	八層	71.3	2,376	33.3	⊕
109/07	十八層	71.3	2,165	30.4	⊕
108/07	十九層	83.5	2,428	29.7	⊕
108/07	三層	90.6	2,228	25.3	⊕
108/05	六層	83.5	2,342	28.8	⊕
108/05	十三層	90.6	2,250	25.8	⊕
108/05	十二層	90.6	2,655	30.6	⊕
108/02	九層	90.6	2,200	24.8	⊕
108/02	十三層	90.6	2,199	25.0	⊕
107/12	三層	90.6	2,450	28.0	⊕
107/10	十一層	90.6	2,240	25.3	⊕
107/09	十層	64.2	1,888	29.4	⊕
107/09	十一層	90.6	2,222	24.9	⊕
107/05	二層	90.7	2,107	23.2	⊕
107/05	八層	90.6	2,150	24.8	⊕
107/05	十層	90.6	2,150	24.8	⊕
107/04	十四層	64.2	1,900	30.6	⊕
107/03	十七層	90.6	2,500	28.6	⊕
107/03	十九層	90.6	2,580	29.9	⊕
107/02	二層	90.7	2,000	23.3	⊕
107/01	十九層	64.2	1,720	28.0	⊕
107/01	十九層	64.2	1,700	27.7	⊕
106/12	十八層	90.6	2,378	27.7	⊕
106/12	十六層	90.6	2,318	26.6	⊕
106/11	十八層	90.6	2,333	27.3	⊕
106/10	四層	64.2	1,633	26.0	⊕
106/10	十七層	90.6	2,245	26.0	⊕
106/09	十六層	90.6	2,250	25.5	⊕
106/07	十八層	71.3	1,900	28.0	⊕
106/06	二層	90.7	2,050	23.5	⊕
106/06	十七層	64.2	1,730	28.0	⊕
106/05	十四層	90.6	2,588	30.6	⊕
106/05	十二層	90.6	2,200	25.4	⊕
106/05	十七層	64.2	1,735	27.8	⊕
106/04	五層	90.6	2,068	23.2	⊕
106/04	六層	90.6	2,080	24.0	⊕
106/04	七層	90.6	2,180	25.3	⊕
106/04	十層	90.6	2,218	25.1	⊕
106/04	十四層	83.5	2,500	30.6	⊕
106/04	十六層	64.2	1,702	27.5	⊕
106/04	十三層	64.2	1,665	26.9	⊕
106/04	十六層	64.2	1,705	27.6	⊕
106/03	十五層	64.2	1,700	27.5	⊕
106/02	十八層	64.2	1,800	28.9	⊕
106/02	九層	90.6	2,300	26.2	⊕
106/02	十二層	71.3	1,780	26.6	⊕
106/01	十五層	90.6	2,325	26.5	⊕
105/11	六層	64.2	1,625	25.3	⊕
105/11	十五層	64.2	1,740	27.1	⊕
105/10	七層	64.2	1,580	24.6	⊕
105/09	十五層	90.6	2,370	27.1	⊕
105/09	四層	90.6	2,100	24.1	⊕
105/09	二層	63.2	1,500	24.4	⊕
105/08	五層	64.2	1,586	25.1	⊕
105/08	五層	90.6	2,098	23.7	⊕
105/08	五層	64.2	1,500	23.4	⊕
105/07	十一層	64.2	1,718	27.8	⊕
105/06	十層	64.2	1,680	27.1	⊕
105/06	八層	90.6	2,200	25.0	⊕
105/05	四層	90.6	2,060	23.2	⊕
104/12	十四層	64.2	2,056	33.4	⊕
104/12	八層	64.2	1,633	26.3	⊕
104/06	三層	64.2	1,590	25.6	⊕
104/05		64.2	1,710	27.7	⊕
104/04	二層	63.2	1,275	20.4	⊕
104/03	十三層	64.2	1,790	29.1	⊕
104/02	九層	64.2	1,762	28.2	⊕
104/01	九層	71.3	1,850	27.8	⊕
103/12	七層	71.3	1,840	27.8	⊕
103/12	十二層	64.2	1,837	29.6	⊕
103/12	七層	90.6	2,272	26.1	⊕
103/09	三層	64.2	1,338	20.8	⊕
103/07	四層	64.2	1,340	21.4	⊕
103/06	一層，見其他登記	74.3	3,766	54.0	⊕
103/06	十一層	64.2	1,810	29.2	⊕
103/06	十層	71.3	1,893	28.9	⊕
103/05	一層，見其他登記	74.4	3,739	53.8	⊕
103/05	八層	71.3	1,875	27.8	⊕
103/05	四層	64.2	1,550	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟，72戶住家，2戶店面

基地面積676 坪

建蔽率44.2%

公設比33%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.53）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局四房(76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設有限公司

營造廠商呈峰營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照101府授都建建字第03732號

使用執照104中都使字第02661號

使照配對✓ 74 戶集合住宅、開放空間、停車空間

主要建材TOTO衛浴 TOSHIBA電梯

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？