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資產情報 · Asset intelligence
中悅花園廣場
桃園市蘆竹區六福路253號 · 195 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 28.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
195戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.061432004469, 121.296610963203
一段話摘要 · In one paragraph
中悅花園廣場坐落於蘆竹區，是一處 195 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由中悅建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 3.0–39.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 3.0–39.3 · 租賃 241 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 73.4 | 1,820 | 24.8 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 62.2 | 1,613 | 25.9 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 70.0 | 2,300 | 32.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 63.9 | 1,685 | 26.4 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 73.0 | 2,198 | 30.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 83.0 | 2,020 | 24.3 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 65.2 | 600 | 9.2 | ▲ |
| 112/08 | 十層 | 60.3 | 1,550 | 25.7 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 67.0 | 1,630 | 24.3 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 68.5 | 1,780 | 26.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 58.2 | 1,325 | 22.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 63.3 | 1,450 | 22.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 57.4 | 1,468 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 71.3 | 1,718 | 24.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 62.6 | 1,210 | 19.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 83.3 | 1,800 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 59.4 | 1,300 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 63.9 | 1,280 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 77.2 | 1,238 | 16.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 58.8 | 1,230 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 55.6 | 1,138 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 68.5 | 1,320 | 19.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 75.3 | 1,280 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層，十二層 | 117.2 | 1,790 | 15.3 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 78.2 | 1,300 | 16.6 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 73.0 | 1,390 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 70.8 | 1,420 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 79.3 | 1,388 | 17.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 73.0 | 1,320 | 18.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層，十二層 | 119.7 | 1,800 | 15.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 63.3 | 1,380 | 21.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 63.6 | 1,120 | 17.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 60.8 | 1,350 | 22.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 57.4 | 1,068 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 79.3 | 1,350 | 17.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 71.3 | 1,450 | 20.3 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 64.0 | 1,050 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 73.0 | 1,250 | 17.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 31.7 | 546 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 77.6 | 235 | 3.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 70.7 | 1,000 | 14.1 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層，十二層 | 131.8 | 1,850 | 14.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 61.5 | 1,100 | 17.9 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 58.8 | 1,160 | 19.7 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 69.9 | 1,300 | 18.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層，十二層 | 105.4 | 1,880 | 17.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 65.3 | 1,180 | 18.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 71.8 | 1,390 | 19.3 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 55.7 | 1,088 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 73.8 | 1,335 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 55.7 | 950 | 17.0 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 85.4 | 1,340 | 15.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 57.4 | 1,245 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 57.4 | 1,085 | 18.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 75.8 | 1,330 | 17.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 64.0 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 52.7 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 48.0 | 190 | 4.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 64.0 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 55.6 | 1,070 | 19.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 82.0 | 1,550 | 18.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 60.8 | 1,120 | 18.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 70.8 | 1,198 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 58.5 | 1,010 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層，十二層 | 117.2 | 1,800 | 15.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 65.9 | 1,145 | 17.4 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 65.2 | 1,088 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 75.1 | 1,232 | 16.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 81.3 | 1,280 | 15.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 63.9 | 1,050 | 16.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 83.0 | 1,100 | 13.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 46.0 | 1,808 | 39.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層，十二層 | 67.0 | 1,808 | 27.0 | |
| 101/08 | 十一層，十二層 | 123.3 | 1,710 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數195 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,590 坪
建蔽率9.00%
公設比22.13%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝西、朝西北、朝東、朝南
格局二房(85.42坪)/三房(52.7~119.73坪)/四房(31.65~83.27坪)/五房(73.02~131.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悅建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計蔡仁傑
建造執照(85)桃縣工建執照字第其00286號
使用執照(86)桃縣工建使字第其00298號
使照配對✓ 155 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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