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資產情報 · Asset intelligence

時尚京城

高雄市左營區新莊一路353號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 44.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 22.671042193363, 120.301532212774

一段話摘要 · In one paragraph

時尚京城坐落於左營區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由京城建設興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 29.0–51.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 29.0–51.0 · 租賃 317 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	64.0	2,720	42.5	⊕
114/04	十七層	57.0	2,502	47.2	⊕
113/09	三層	63.0	2,520	40.0	⊕
113/08	二十四層	58.7	2,380	40.5	⊕
113/07	二十層	67.7	2,800	51.0	⊕
113/07	二十七層	66.8	2,855	50.4	⊕
113/05	二層	72.3	2,700	41.3	⊕
113/03	二十層	63.4	2,710	45.1	⊕
113/03	二層	71.3	2,700	42.0	⊕
112/09	二十九層	71.9	2,820	42.8	⊕
111/11	十一層	64.3	2,250	37.1	⊕
111/10	二十七層	57.7	2,100	36.4	⊕
111/04	十四層	63.2	2,360	37.3	⊕
111/03	十七層	72.3	2,550	35.3	⊕
111/03	二層	57.0	1,950	34.2	⊕
110/12	二十四層	64.3	2,970	49.5	⊕
110/12	二十五層	75.0	2,496	35.9	⊕
110/11	二十層	63.4	2,528	41.7	⊕
110/11	十六層	73.3	2,737	41.0	⊕
110/11	二十九層	66.0	2,650	43.3	⊕
110/10	二十七層	57.7	2,062	38.5	⊕
110/10	九層	57.9	1,930	33.3	⊕
110/10	二十層	63.2	2,525	41.8	⊕
110/10	二十四層	72.3	2,788	42.3	⊕
110/09	二十二層	66.8	1,880	28.1	⊕▲
110/09	二十二層	66.8	1,850	27.7	⊕▲
110/09	二十八層	57.0	2,182	41.6	⊕
110/09	二十七層	62.5	2,325	38.7	⊕
110/09	二十五層	64.3	2,375	38.7	⊕
110/09	二十三層	63.3	2,337	38.7	⊕
110/09	十九層	64.0	2,380	39.0	⊕
110/09	十九層	64.3	2,560	41.7	⊕
110/09	二十四層	58.7	2,220	41.4	⊕
110/08	二十八層	57.7	2,086	38.6	⊕
110/08	二十九層	66.9	2,375	38.6	⊕
110/08	二十六層	57.9	2,306	41.5	⊕
110/08	二十六層	64.0	2,539	41.5	⊕
110/08	二十六層	64.3	2,547	41.5	⊕
110/08	二十六層	57.9	2,308	41.5	⊕
110/08	二十七層	72.1	2,543	38.4	⊕
110/08	二十四層	58.7	2,142	39.4	⊕
110/08	二十五層	58.7	2,085	38.5	⊕
110/08	二十八層	63.3	2,422	41.6	⊕
110/07	二十七層	66.8	2,288	38.5	⊕
110/03	九層	64.3	2,056	33.6	⊕
110/03	二十九層	57.9	2,258	41.0	⊕
110/03	二十三層	62.2	2,273	38.0	⊕
110/03	二十五層	58.7	2,166	39.0	⊕
110/02	二十層	57.9	2,000	36.4	⊕
110/01	二十一層	58.7	2,000	36.6	⊕
109/12	二十三層	66.0	2,228	39.4	⊕
109/12	二十層	58.7	1,966	36.4	⊕
109/12	四層	64.0	1,851	30.0	⊕
109/12	十八層	63.3	2,128	35.0	⊕
109/11	二十一層	58.7	2,068	37.0	⊕
109/11	十八層	63.0	2,121	35.0	⊕
109/10	二十八層	81.1	2,909	41.1	⊕
109/09	十四層	63.2	2,120	35.1	⊕
109/09	十一層	64.0	1,965	32.1	⊕
109/09	三層	63.0	1,781	30.0	⊕
109/08	十四層	57.9	2,043	35.3	⊕
109/08	十四層	64.3	1,935	31.8	⊕
109/08	十五層	73.3	2,155	33.2	⊕
109/07	五層	64.0	1,812	30.0	⊕
109/07	十層	64.0	1,922	32.0	⊕
109/07	十二層	63.0	1,888	32.0	⊕
109/07	九層	57.9	1,800	33.2	⊕
109/06	十三層	62.2	1,995	33.4	⊕
109/06	十三層	71.5	2,068	31.7	⊕
109/05	四層	64.3	1,865	30.1	⊕
109/05	四層	58.7	1,658	30.2	⊕
109/05	二層	57.7	1,677	30.3	⊕
109/05	十七層	72.1	2,345	34.9	⊕
109/05	十六層	73.1	2,420	34.9	⊕
109/05	二十一層	73.3	2,580	38.0	⊕
109/03	十九層	58.7	1,945	35.9	⊕
109/03	十四層	58.7	1,825	33.5	⊕
109/03	十五層	64.0	2,110	35.1	⊕
109/02	十二層	57.8	1,798	32.2	⊕
109/02	十八層	57.7	1,880	35.3	⊕
109/02	十九層	57.9	1,935	35.9	⊕
109/02	七層	71.5	2,150	31.3	⊕
109/01	四層	58.7	1,688	30.3	⊕
109/01	十一層	64.3	1,930	32.0	⊕
109/01	十六層	57.9	1,895	34.7	⊕
108/12	二十三層	57.7	2,068	38.8	⊕
108/12	十八層	57.0	1,940	35.9	⊕
108/12	十六層	57.9	1,920	35.4	⊕
108/12	十四層	57.9	1,918	35.8	⊕
108/11	三層	63.3	1,796	30.1	⊕
108/11	十七層	57.0	1,858	35.0	⊕
108/11	十七層	57.7	1,865	35.0	⊕
108/10	三層	57.7	1,637	30.3	⊕
108/10	十五層	58.7	1,888	34.4	⊕
108/10	十二層	63.3	1,980	33.2	⊕
108/09	二層	57.0	1,628	30.3	⊕
108/09	十七層	72.3	2,268	35.9	⊕
108/09	六層	64.0	1,908	31.0	⊕
108/09	六層	58.7	1,708	30.3	⊕
108/08	六層	64.3	1,803	29.0	⊕
108/08	五層	58.7	1,706	30.3	⊕
108/08	十五層	58.7	1,908	34.4	⊕
108/08	七層	62.2	1,908	31.8	⊕
108/08	九層	73.1	2,208	33.0	⊕
108/07	八層	57.8	1,788	33.0	⊕
108/07	十層	71.7	2,110	32.0	⊕
108/06	五層	58.7	1,670	30.4	⊕
108/06	八層	63.3	1,917	32.0	⊕
108/06	十三層	68.2	1,965	29.8	⊕
108/06	十一層	67.7	1,938	32.2	⊕
108/06	五層	64.3	1,868	30.2	⊕
108/04	九層	66.9	1,970	31.8	⊕
108/03	十二層	57.7	1,840	33.7	⊕
108/03	十一層	58.7	1,845	33.1	⊕
108/02	八層	57.7	1,749	32.6	⊕
108/02	六層	58.7	1,695	30.9	⊕
108/01	二十二層	66.8	2,240	38.6	⊕
108/01	二十二層	81.3	2,638	38.7	⊕
108/01	二十二層	66.8	2,242	38.6	⊕
108/01	二十二層	72.1	2,468	38.7	⊕
107/12	七層	56.9	1,697	31.3	⊕
107/12	七層	57.8	1,710	31.4	⊕
107/12	十層	57.9	1,820	33.2	⊕
107/12	八層	62.2	1,978	33.1	⊕
107/12	三層	57.0	1,658	30.9	⊕
107/12	十層	57.9	1,840	33.6	⊕
107/12	二十一層	73.1	2,520	38.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數111 戶

棟戶規劃1幢，1棟，111戶住家

基地面積549 坪

建蔽率—

公設比35–36%

車位規劃平面式148個（車位比 1:1.33）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(49~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第01465號

使用執照(107)高市工建築使字第02066號

使照配對—

主要建材廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區BBQ

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？