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資產情報 · Asset intelligence
天璽
台北市內湖區內湖路一段411巷66、68號 · 54 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
111.2萬
中位 · 均 110.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 25.083736611894, 121.571727726493
一段話摘要 · In one paragraph
天璽坐落於內湖區，是一處 54 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 111.2 萬，成交區間 49.7–135.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 88.6 萬/坪 · 區間 49.7–135.4 · 租賃 109 筆（1094 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 九層 | 166.4 | 16,300 | 111.2 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 175.5 | 16,888 | 112.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十九層 | 186.0 | 20,000 | 107.5 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 160.3 | 15,100 | 94.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 166.9 | 16,688 | 112.8 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 173.9 | 17,100 | 114.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 166.4 | 13,000 | 78.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 159.7 | 13,700 | 85.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二十八層 | 208.4 | 23,750 | 135.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十七層 | 201.3 | 20,200 | 115.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層 | 208.9 | 16,483 | 92.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 208.9 | 21,000 | 118.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 174.0 | 15,328 | 102.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 175.5 | 15,200 | 91.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十八層 | 206.6 | 22,958 | 132.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 206.2 | 18,100 | 104.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 175.5 | 15,600 | 102.7 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 179.0 | 15,386 | 95.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十八層 | 208.4 | 22,000 | 126.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十七層 | 206.6 | 17,909 | 105.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 206.2 | 17,030 | 96.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 207.1 | 20,391 | 117.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二十六層 | 207.2 | 20,910 | 100.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十三層 | 208.9 | 19,622 | 93.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 183.1 | 14,258 | 77.9 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 208.0 | 17,466 | 84.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 207.1 | 17,285 | 83.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十一層 | 208.9 | 16,669 | 79.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 208.9 | 14,240 | 81.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二層 | 216.6 | 10,771 | 49.7 | ⊕◷ |
| 101/07 | 二十層 | 206.7 | 19,395 | 93.8 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十五層 | 173.9 | 12,740 | 73.2 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十五層 | 175.5 | 12,876 | 73.4 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十四層 | 173.9 | 12,676 | 72.9 | ⊕◷ |
| 101/07 | 三層 | 190.4 | 10,996 | 57.8 | ⊕◷ |
| 101/07 | 三層 | 189.6 | 10,883 | 57.4 | ⊕◷ |
| 101/07 | 五層 | 180.6 | 11,697 | 73.8 | ⊕▲◷ |
| 101/07 | 五層 | 179.0 | 11,014 | 72.1 | ⊕▲◷ |
| 101/05 | 十四層 | 174.6 | 14,500 | 83.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十一層 | 183.2 | 13,548 | 74.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十九層 | 207.1 | 18,000 | 86.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十層 | 173.9 | 13,052 | 75.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十層 | 175.5 | 13,158 | 75.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二十八層 | 206.6 | 21,988 | 106.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十一層 | 173.0 | 13,600 | 78.6 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二十六層 | 206.4 | 20,570 | 99.7 | ⊕◷ |
| 101/04 | 二十層 | 208.9 | 18,856 | 90.2 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十七層 | 201.3 | 16,856 | 83.7 | ⊕ |
| 101/04 | 二十四層 | 207.1 | 19,789 | 95.6 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十八層 | 193.7 | 16,640 | 96.3 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十八層 | 190.9 | 16,460 | 96.3 | ⊕◷ |
| 101/03 | 九層 | 175.5 | 12,998 | 74.0 | ⊕◷ |
| 101/03 | 九層 | 174.0 | 12,880 | 74.0 | ⊕◷ |
| 101/03 | 十三層 | 174.0 | 13,480 | 77.5 | ⊕◷ |
| 101/03 | 二十二層 | 205.2 | 19,180 | 93.5 | ⊕◷ |
| 101/03 | 十二層 | 174.6 | 13,478 | 77.2 | ⊕◷ |
| 101/03 | 二十二層 | 209.0 | 19,392 | 92.8 | ⊕◷ |
| 101/03 | 二十四層 | 208.9 | 20,081 | 96.1 | ⊕◷ |
| 101/03 | 二十七層 | 208.4 | 21,255 | 122.3 | ⊕◷ |
| 101/02 | 八層 | 173.9 | 12,700 | 73.0 | ⊕◷ |
| 101/02 | 六層 | 175.5 | 12,600 | 71.8 | ⊕◷ |
| 101/02 | 六層 | 173.9 | 12,320 | 70.8 | ⊕◷ |
| 101/02 | 十九層 | 208.9 | 17,808 | 85.2 | ⊕◷ |
| 101/02 | 七層 | 173.9 | 12,880 | 74.0 | ⊕◷ |
| 101/02 | 八層 | 175.5 | 12,400 | 70.7 | ⊕◷ |
| 101/02 | 四層 | 178.1 | 11,800 | 66.3 | ⊕◷ |
| 101/02 | 四層 | 178.7 | 11,800 | 66.0 | ⊕◷ |
| 101/02 | 七層 | 175.5 | 12,100 | 69.0 | ⊕◷ |
| 101/02 | 十二層 | 173.9 | 12,888 | 74.1 | ⊕◷ |
| 101/02 | 二十五層 | 208.0 | 19,879 | 114.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家
基地面積1,389 坪
建蔽率45%
公設比32.87%
車位規劃平面式291個（車位比 1:5.39）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(135坪)/四房(160坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
營造廠商宏林營造廠股份有限公司
建築設計P&T GROUP、周文斌建築師事務所
建造執照100建字第0036號
使用執照105使字第0218號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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