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資產情報 · Asset intelligence

光盛大樓

高雄市仁武區名湖街161號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 24.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.685956094733, 120.347755635319

一段話摘要 · In one paragraph

光盛大樓坐落於仁武區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由光盛營造股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 15.5–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 15.5–28.4 · 租賃 21 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	49.3	1,123	22.8	⊕
114/11	五層	49.0	1,275	26.0	⊕
114/09	十三層	49.0	1,300	26.8	⊕
114/09	十四層	49.3	1,300	26.3	⊕▲
114/09	六層	49.3	780	15.8	⊕
114/04	十四層	49.0	1,360	27.7	⊕
113/07	十五層	50.0	1,300	26.0	⊕▲
113/06	十四層	43.9	1,100	25.0
113/05	十五層	55.5	1,535	27.7	⊕
112/11	十二層	35.7	950	28.4	⊕
112/07	十四層	35.7	900	25.2	⊕
112/07	十三層	35.1	980	27.9	⊕
111/12	七層	49.0	1,115	22.7	⊕
111/11	十四層	49.3	1,330	27.0	⊕
111/11	九層	49.0	1,033	21.1	⊕
111/08	十四層	35.1	850	24.2	⊕
111/02	四層	49.3	1,045	21.2	⊕
110/12	十二層	35.1	700	20.0	⊕
110/11	四層	35.7	800	22.4	⊕
110/10	九層	50.5	1,060	21.0	⊕
110/08	六層	49.3	945	19.2	⊕
109/12	三層	35.7	553	15.5	⊕
109/11	八層	35.7	600	16.8	⊕▲
109/06	十五層	35.7	600	16.8	⊕
109/04	九層	35.1	548	15.6	⊕
109/04	三層	49.4	1,000	20.2	⊕
108/06	十一層	35.1	588	16.8	⊕
108/02	三層	49.4	950	19.2	⊕
107/11	七層	50.1	782	15.6	⊕
107/05	十四層	50.5	988	19.2	⊕
107/05	十五層	50.0	1,002	19.9	⊕
107/05	十四層	43.9	888	20.2
107/05	十三層	50.0	975	19.0	⊕
107/04	四層	50.8	1,001	19.1	⊕
107/04	十三層	49.4	972	19.2	⊕
107/04	十層	50.5	988	19.2	⊕
107/03	二層	50.4	925	18.0	⊕
107/03	四層	49.3	1,030	20.9	⊕
107/02	十四層	49.0	991	19.9	⊕
107/02	十一層	50.0	960	18.9	⊕
107/01	十五層	55.5	1,100	19.4	⊕
107/01	十一層	50.1	955	19.0	⊕
107/01	二層	50.5	920	18.0	⊕
107/01	十二層	50.4	970	19.0	⊕
107/01	十二層	50.5	972	19.0	⊕
106/12	七層	50.0	960	18.9	⊕
106/12	十五層	55.8	1,100	19.2	⊕
106/11	八層	43.9	876	19.9
106/11	二層	49.3	920	18.5	⊕
106/11	十層	50.4	980	19.2	⊕
106/11	十四層	49.3	985	19.8	⊕
106/10	四層	50.5	937	18.2	⊕
106/10	九層	50.5	979	19.3	⊕
106/08	九層	50.0	977	19.3	⊕
106/08	十二層	49.0	986	19.9	⊕
106/08	十三層	49.0	985	19.9	⊕
106/08	十三層	49.3	988	19.8	⊕
106/08	八層	50.5	975	19.0	⊕
106/08	五層	49.4	937	18.6	⊕
106/07	三層	50.0	930	18.4	⊕
106/07	六層	50.5	955	18.6	⊕
106/07	三層	49.3	926	18.6	⊕
106/07	三層	48.4	926	18.8	⊕
106/06	七層	50.1	958	18.8	⊕
106/06	九層	49.0	960	19.3	⊕
106/05	五層	49.0	918	18.6	⊕
106/05	十五層	35.7	709	19.9	⊕
106/05	十四層	35.7	715	20.1	⊕
106/05	十二層	35.1	700	19.6	⊕
106/04	六層	49.0	931	18.9	⊕
106/04	五層	49.3	910	18.2	⊕
106/04	二層	29.2	550	18.8
106/04	十二層	49.3	972	19.7	⊕
106/04	十三層	35.1	700	19.9	⊕
106/04	二層	49.0	915	18.5	⊕
106/04	十層	48.7	950	19.2	⊕
106/03	三層	49.4	925	18.5	⊕
106/03	七層	55.2	996	17.5	⊕
106/03	十一層	35.7	678	18.8	⊕
106/03	六層	49.3	915	18.4	⊕
106/03	十一層	35.1	715	20.1	⊕
106/03	十四層	35.1	720	20.2	⊕
106/03	十一層	49.3	952	19.2	⊕
106/03	十三層	35.7	715	20.1	⊕
106/02	三層	35.7	662	17.9	⊕
106/02	四層	35.7	745	20.8	⊕
106/02	九層	49.3	950	18.9	⊕
106/02	二層	35.7	630	17.2	⊕
106/02	六層	35.7	655	17.7	⊕
106/01	五層	35.7	660	18.2	⊕
106/01	十二層	35.7	692	19.3	⊕
105/12	五層	35.7	678	18.5	⊕
105/12	五層	50.1	948	18.8	⊕
105/12	七層	49.0	928	18.8	⊕
105/12	八層	49.3	945	19.1	⊕
105/12	四層	49.0	918	18.6	⊕
105/12	十層	35.1	700	19.9	⊕
105/12	六層	49.8	928	18.4	⊕
105/12	十一層	49.0	950	19.3	⊕
105/12	十層	35.1	710	20.2	⊕
105/12	九層	29.2	558	19.1
105/12	八層	49.0	935	18.7	⊕
105/11	七層	35.7	663	18.3	⊕
105/11	十層	42.6	790	18.6
105/11	七層	35.1	653	18.3	⊕
105/11	十五層	50.1	975	19.4	⊕
105/11	十五層	35.7	707	19.5	⊕
105/11	四層	29.2	497	17.0
105/11	八層	35.7	659	18.2	⊕
105/11	九層	35.1	660	18.5	⊕
105/11	六層	35.7	665	18.4	⊕
105/11	八層	35.7	658	18.1	⊕
105/11	三層	35.1	635	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積638 坪

建蔽率24.15%

公設比34.00%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南

格局二房(29.23~43.59坪)/三房(42.56~50.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光盛營造股份有限公司

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00692號

使用執照(105)高市工建築使字第01608號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？