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資產情報 · Asset intelligence

亞昕水花園

新北市林口區文化二路一段20巷25弄31號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.067444, 121.366035

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕水花園坐落於林口區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上10層），由亞昕開發興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 15.4–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 15.4–44.4 · 租賃 118 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	41.2	1,300	38.8	⊕
114/03	四層	55.9	2,348	42.0	⊕
114/02	三層	56.8	2,250	39.6	⊕
113/08	五層	36.7	1,345	36.7
111/12	四層	53.2	1,500	28.2	⊕▲
111/11	一層	54.1	2,160	40.0	⊕
111/11	四層	55.9	1,568	31.7	⊕
111/07	十層	41.2	1,250	30.3	⊕
111/04	八層	53.2	1,650	31.0	⊕
110/08	一層	42.6	1,890	44.4	⊕
110/04	十層	42.1	1,175	27.9
110/03	五層	55.9	1,430	25.6	⊕
109/12	五層	29.1	880	30.2
109/09	三層	55.9	1,419	25.4	⊕
109/02	二層	41.2	820	19.9	⊕▲
108/03	七層	61.1	1,475	24.2	⊕
107/11	十層	61.2	1,500	27.4	⊕
107/10	二層	61.1	1,410	23.1	⊕
107/10	二層	54.1	1,280	23.7	⊕
107/07	九層	31.6	930	29.4
107/01	七層	13.2	315	23.8	⊕▲
106/11	七層	13.2	315	23.8	⊕▲
106/06	九層	56.8	1,265	22.3	⊕
106/06	一層	52.9	1,620	30.6	⊕
105/11	七層	52.9	1,230	23.2	⊕
105/08	九層，十層	83.0	1,960	23.6	⊕
105/05	八層	61.1	1,558	25.5	⊕
104/12	九層，十層	83.0	2,118	25.5	⊕
104/11	四層	40.9	1,180	28.9
104/10	一層	42.6	1,500	35.2	⊕
104/06	五層	36.7	1,150	31.3
103/12	八層，七層	87.3	2,500	28.7	⊕
102/12	九層	31.6	955	30.2
102/12	三層	55.9	860	15.4	⊕
102/09	三層	29.1	810	27.8
102/09	一層	42.6	1,450	34.1	⊕
102/07	二層	41.2	1,150	27.9	⊕
102/05	一層	72.2	2,250	31.2	⊕
101/10	十層	61.2	1,450	23.7	⊕
101/10	八層	42.8	1,032	24.1	⊕
101/09	六層	52.0	1,160	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率41.28%

公設比26.92%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東、朝東南、朝東北

格局二房(29.14~72.23坪)/三房(10.22~55.89坪)/四房(31.41~61.24坪)/五房(71.86~87.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕開發

營造廠商國原工程

建築設計白世清

建造執照92林建字00008號

使用執照93林使字00208號

使照配對✓ 140 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？