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資產情報 · Asset intelligence
大清湖悅
新竹縣湖口鄉中平路一段 · 59 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
18.4萬
中位 · 均 19.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.898627598771, 121.0586592115
一段話摘要 · In one paragraph
大清湖悅坐落於湖口鄉，是一處 59 戶的 社區（地上7層,地下2層），由大清機構‧大仲建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 11.2–23.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 11.2–23.9 · 租賃 9 筆（413 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 26.8 | 640 | 23.9 | |
| 114/09 | 七層 | 51.7 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 26.8 | 630 | 23.5 | |
| 113/12 | 一層 | 27.3 | 600 | 22.0 | |
| 113/06 | 五層 | 52.0 | 910 | 17.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 40.3 | 788 | 19.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 52.0 | 830 | 16.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 50.7 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 51.7 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 51.1 | 860 | 16.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 41.7 | 688 | 16.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 41.9 | 670 | 16.0 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 41.2 | 570 | 13.8 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 41.5 | 620 | 14.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 40.3 | 600 | 14.9 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 41.3 | 598 | 14.5 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 48.5 | 720 | 14.8 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 41.7 | 585 | 14.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 41.7 | 560 | 13.4 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 41.9 | 560 | 13.4 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 27.3 | 450 | 16.5 | |
| 111/02 | 三層 | 41.5 | 531 | 12.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 41.7 | 538 | 12.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 26.8 | 385 | 14.4 | |
| 110/11 | 三層 | 51.6 | 630 | 12.2 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 48.5 | 585 | 12.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 50.7 | 570 | 11.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 51.6 | 658 | 12.7 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 51.6 | 620 | 12.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 50.7 | 590 | 13.9 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 41.9 | 497 | 15.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 27.3 | 410 | 15.0 | |
| 105/12 | 一層 | 40.3 | 475 | 15.5 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 39.9 | 480 | 15.5 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 26.8 | 438 | 16.4 | |
| 105/12 | 七層 | 26.8 | 415 | 15.5 | |
| 105/11 | 二層 | 51.2 | 560 | 12.8 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 48.5 | 575 | 14.5 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 50.0 | 615 | 15.0 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 51.7 | 600 | 13.9 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 41.9 | 440 | 13.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 51.8 | 580 | 13.4 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 50.9 | 585 | 13.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 51.7 | 580 | 13.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 45.6 | 657 | 18.6 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 51.1 | 580 | 13.6 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 51.7 | 590 | 13.7 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 26.5 | 385 | 14.5 | |
| 105/09 | 四層 | 26.8 | 346 | 12.9 | |
| 105/08 | 二層 | 51.6 | 600 | 13.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 50.7 | 546 | 12.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 50.7 | 553 | 13.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 51.6 | 590 | 13.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 51.7 | 646 | 15.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 51.8 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 36.7 | 560 | 15.3 | |
| 105/07 | 四層 | 51.2 | 610 | 14.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 41.2 | 445 | 13.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 41.8 | 485 | 14.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 52.0 | 580 | 13.3 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 26.8 | 374 | 14.0 | |
| 105/07 | 三層 | 50.7 | 545 | 12.6 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 51.2 | 590 | 13.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 51.2 | 651 | 15.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 41.7 | 473 | 14.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 26.5 | 425 | 16.1 | |
| 105/06 | 二層 | 36.7 | 519 | 14.1 | |
| 105/06 | 四層 | 41.5 | 495 | 15.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 41.5 | 509 | 15.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 51.6 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 41.7 | 460 | 13.9 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 51.8 | 565 | 12.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 41.5 | 510 | 15.7 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 41.5 | 410 | 12.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 41.9 | 457 | 13.9 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 52.0 | 620 | 14.5 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 41.9 | 456 | 13.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 51.6 | 560 | 12.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 52.0 | 580 | 13.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 51.8 | 590 | 13.8 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 41.7 | 442 | 13.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 41.3 | 504 | 16.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 41.2 | 502 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 51.3 | 550 | 12.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 26.3 | 355 | 13.5 | |
| 104/12 | 四層 | 26.5 | 355 | 13.4 | |
| 104/11 | 四層 | 50.3 | 530 | 12.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 41.3 | 500 | 15.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數59 戶
棟戶規劃59戶住家
基地面積550 坪
建蔽率57%
公設比30%
車位規劃機械式48個（車位比 1:0.81）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區特別保護區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局二房(24.86~27.27坪)/三房(30.52~51.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大清機構‧大仲建設股份有限公司
營造廠商忠佑營造
建築設計黃豐竣
建造執照建103-0353
使用執照(105)府使字第00007號
使照配對✓ 60 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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