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資產情報 · Asset intelligence

國際莊園

台中市北屯區北屯路210號　·　336 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

336戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16791999441, 120.696689989742

一段話摘要 · In one paragraph

國際莊園坐落於北屯區，是一處 336 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 0.4–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 0.4–35.1 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	19.6	580	29.5
114/09	七層	20.1	550	27.4
114/08	五層	45.4	1,150	25.3	⊕
114/07	十三層	19.6	520	26.5
114/05	十三層	19.6	588	29.9
114/03	十三層	31.9	850	26.7	⊕
114/02	八層	22.4	543	24.2	⊕
114/01	七層	45.4	1,188	26.2	⊕
113/12	七層	13.1	380	29.1	▲
113/09	八層	16.6	440	26.5	⊕▲
113/09	九層	49.8	1,413	28.4	⊕
113/09	十層	19.7	690	35.1
113/08	五層	22.1	440	19.9	⊕▲
113/07	九層	48.9	1,350	27.6	⊕
113/06	十三層	13.1	340	26.0
113/03	六層	20.3	578	28.5
113/03	十層	19.7	505	25.7
113/03	一層，二層，三層	65.3	1,650	25.3	⊕
113/01	三層	64.1	1,442	22.5	⊕
112/12	一層，二層	33.0	1,050	31.8
112/12	五層	48.3	1,138	23.5	⊕
112/11	十三層	19.7	573	29.1
112/11	十二層	49.1	1,150	23.4	⊕
112/10	九層	43.7	1,030	23.6	⊕
112/06	十二層	47.0	1,135	24.1	⊕
112/06	八層	42.6	1,238	29.1	⊕
112/06	九層	33.7	655	19.5	⊕▲
112/05	十二層	49.4	1,020	20.6	⊕
112/03	八層	34.1	740	21.7
112/03	十三層	13.0	300	23.1
112/03	六層	46.4	1,010	21.8	⊕
111/12	四層	35.6	845	23.7	⊕
111/11	十一層	25.6	690	27.0	⊕
111/08	十一層	25.6	590	23.1	⊕
111/08	十一層	14.5	420	28.9
111/06	一層，二層	33.0	868	26.3
111/04	十層	19.7	520	26.4
111/03	十二層	47.0	980	20.8	⊕
111/03	九層	61.4	1,333	21.7	⊕
111/02	十一層	14.5	280	19.3
111/02	十層	15.5	390	25.2
111/01	十層	37.3	890	23.9
111/01	五層	41.8	1,000	23.9	⊕
111/01	五層	48.1	1,020	21.2	⊕
110/11	十三層	44.1	938	21.3	⊕
110/11	十層	15.5	334	21.5
110/11	四層	34.5	580	16.8
110/10	九層	39.9	918	23.0	⊕
110/10	十層	31.6	758	24.0	⊕
110/09	一層，二層，三層	76.8	1,930	25.1
110/09	二層	46.0	1,030	22.4	⊕
110/08	十層	19.6	490	24.9
110/07	十三層	19.6	480	24.4
110/07	五層	41.8	675	16.2	⊕
110/07	四層	60.6	1,350	22.3	⊕
110/06	八層	41.0	835	20.4	⊕
110/06	一層，二層，三層	57.1	1,198	21.0	⊕
110/05	八層	45.5	930	20.5	⊕
110/05	二層	46.0	828	18.0	⊕
110/03	十層	31.6	621	19.6	⊕
110/01	四層	43.0	820	19.1	⊕
110/01	三層	32.1	568	17.7	⊕▲
110/01	一層，二層，三層	57.1	1,030	18.1	⊕
109/12	十三層	19.6	460	23.4
109/11	十三層	43.8	882	20.1	⊕
109/11	六層	19.8	460	23.2
109/10	九層	20.7	330	15.9
109/10	九層	46.2	910	19.7	⊕
109/09	八層	13.1	265	20.3
109/09	十三層	29.3	510	17.4
109/08	三層	64.1	1,135	17.7	⊕
109/08	十三層	46.3	850	18.4	⊕
109/08	九層	46.2	905	19.6	⊕
109/07	四層	60.6	1,060	17.5	⊕
109/07	六層	19.8	315	15.9
109/07	十一層	61.0	1,070	17.5	⊕
109/05	八層	41.3	780	18.9	⊕
109/05	九層	46.2	760	16.4	⊕
109/03	十三層	46.0	810	17.6	⊕
109/02	六層	39.4	725	18.4	⊕
109/02	八層	41.3	690	16.7	⊕
109/02	十一層	13.1	226	17.3
109/02	八層	47.4	758	16.0	⊕
109/01	十三層	46.0	710	15.4	⊕
109/01	十三層	47.0	750	16.0	⊕
108/12	十三層	47.0	700	14.9	⊕
108/12	六層	39.4	630	16.0	⊕
108/11	九層	46.4	800	17.2	⊕
108/10	十三層	19.7	396	20.1
108/10	九層	33.7	630	18.7	⊕
108/10	十三層	19.6	340	17.3
108/10	九層	20.3	360	17.8
108/10	八層	19.9	300	15.1
108/09	十三層	29.3	427	14.6
108/07	十二層	31.9	550	17.3	⊕
108/06	九層	46.4	718	15.5	⊕
108/06	十二層	39.3	688	17.5	⊕
108/05	九層	61.4	1,060	17.3	⊕
108/05	八層	35.6	640	18.0	⊕
108/05	一層，二層	41.5	800	19.3	⊕
108/04	十二層	14.9	210	14.1
108/03	六層	47.4	700	14.8	⊕
108/01	十三層	14.5	198	13.6
108/01	十三層	19.7	340	17.3
108/01	四層	43.7	640	14.7	⊕
107/12	二層	39.2	580	14.8	⊕
107/12	七層	15.5	230	14.8
107/11	四層	50.2	707	14.1	⊕
107/10	七層	29.9	270	9.0	▲
107/10	四層	49.0	725	14.8	⊕
107/08	七層	37.5	570	15.2	⊕
107/08	十一層	20.1	292	14.5
107/07	三層	64.1	880	13.7	⊕
107/06	七層	19.7	300	15.3
107/04	十層	31.9	540	16.9	⊕
107/04	四層	23.6	422	17.9	⊕
107/01	十二層	39.3	530	13.5	⊕
106/10	十三層	15.7	190	12.1
106/06	十層	20.3	292	14.4
106/06	十二層	31.9	555	17.4	⊕
106/05	十二層	39.0	520	13.3	⊕
106/04	地下一層	543.0	1,800	3.3
106/03	五層	49.8	660	13.3	⊕
106/02	十三層	31.9	458	14.4	⊕
106/01	九層	15.1	188	12.5
105/11		15.1	165	10.9
105/11	十層	20.9	280	13.4	⊕
105/08	九層	12.8	190	14.9
105/08	九層	39.9	630	15.8	⊕
105/06	六層	19.7	275	14.0
105/05	十三層	13.1	170	13.0
105/04	一層，二層	41.5	555	13.4	⊕
104/11	十一層	46.7	700	15.0	⊕
104/10	八層	13.1	188	14.4
104/09	五層	19.7	360	18.3
104/09	八層	17.5	260	14.9	⊕
104/07	五層	19.7	250	12.7
104/07	地下一層	509.3	1,250	2.5
104/07	五層	19.6	210	10.7
104/06	十三層	44.1	698	15.8	⊕
104/05	一層，二層，三層	76.8	1,400	18.2
104/04	十一層	39.3	642	16.3	⊕
104/04	三層	46.0	670	14.6	⊕
104/03	九層	33.7	510	15.1	⊕
104/02	七層	36.0	503	14.0	⊕
103/12	十二層	30.8	290	9.4
103/11	五層	19.9	288	14.5
103/10	三層	30.6	456	14.9
103/09	十三層	14.5	185	12.8
103/09	十一層	39.3	565	14.4	⊕
103/09	十三層	36.5	495	13.5
103/08	十一層	42.7	630	14.8	⊕
103/07	四層	23.6	378	16.0	⊕
103/06	三層	30.6	394	12.9
103/06	十層	19.6	314	16.0
103/06	四層	40.4	523	12.9	⊕
103/06	八層	41.3	545	13.2	⊕
103/06	一層，二層，三層	70.2	950	13.5	⊕
103/04	八層	13.1	198	15.1
103/03	一層，二層，三層	686.5	500	0.7	⊕▲
103/03	十三層	19.7	280	14.2
103/02	十三層	60.2	825	13.7	⊕
103/02	十三層	19.6	326	16.6
103/02	七層	20.3	265	13.1
103/02	四層	20.1	330	16.4
103/01	十三層	36.5	438	12.0
102/12	九層	49.4	716	14.5	⊕
102/12	四層	20.1	225	11.2
102/11	四層	19.7	228	11.6
102/10	七層	45.4	700	15.4	⊕
102/10	十三層	46.3	666	14.4	⊕
102/09	十層	61.9	800	12.9	⊕
102/09	十三層	19.7	230	11.7
102/09	十三層	13.1	160	12.2
102/08	四層	49.0	680	13.9	⊕
102/08	十三層	19.6	235	12.0
102/08	十二層	61.0	862	14.1	⊕
102/08	九層	40.2	550	13.7	⊕▲
102/07	七層	37.5	540	14.4	⊕
102/06	七層	13.1	155	11.8
102/06	五層	19.6	195	9.9
102/06	十三層	46.3	490	10.6	⊕
102/06	十層	62.4	750	12.0	⊕
102/05	七層	45.4	505	11.1	⊕
102/05	十二層	671.2	560	0.8	⊕
102/04	十三層	60.2	660	11.0	⊕
102/04	十三層	46.3	416	9.0	⊕
102/04	十三層	641.1	235	0.4
102/04	三層	35.0	565	16.1
102/04	十三層	44.1	480	10.9	⊕
102/03	八層	139.8	150	0.5	⊕
102/02	十層	19.6	250	12.7
102/01	四層	49.0	590	12.0	⊕
102/01	四層	43.7	485	11.1	⊕
102/01	三層	44.2	443	10.0
102/01	八層	35.6	450	12.6	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	119.3	1,460	12.2
101/12	七層	22.4	139	6.2	⊕
101/09	五層	35.6	350	9.8	⊕
101/08	八層	20.1	170	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數336 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,478 坪

建蔽率59.95%

公設比24.57%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝東南、朝南、朝西南、朝北

格局一房(12.77~33.02坪)/二房(19.64~671.21坪)/三房(15.45~686.5坪)/四房(32.07~76.83坪)/五房(76.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照81中工建建字第00644號

使用執照83中工建使字第00316號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？