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資產情報 · Asset intelligence
凡賽斯花園雅典娜區
新北市新店區安民街248號 · 176 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.7萬
中位 · 均 52.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
176戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.972804693958, 121.517603863737
一段話摘要 · In one paragraph
凡賽斯花園雅典娜區坐落於新店區，是一處 176 戶的 RC造 社區（地上12層），由勝華建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 24.8–65.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 24.8–65.6 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 52.7 | 2,400 | 45.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 39.7 | 1,900 | 55.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 33.1 | 1,750 | 52.8 | |
| 113/12 | 四層 | 43.7 | 2,050 | 52.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 36.1 | 850 | 23.6 | ⊕▲ |
| 113/08 | 三層 | 34.9 | 1,900 | 54.5 | |
| 113/04 | 五層 | 36.0 | 1,728 | 55.1 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 31.3 | 1,450 | 46.3 | ⊕▲ |
| 112/11 | 一層 | 40.6 | 2,288 | 65.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 31.3 | 1,100 | 35.1 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 33.8 | 1,650 | 48.9 | |
| 112/07 | 三層 | 40.5 | 1,630 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 52.1 | 1,880 | 38.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 42.5 | 1,900 | 44.7 | ⊕ |
| 111/09 | 三層，陽台 | 19.2 | 700 | 36.4 | |
| 111/07 | 二層 | 43.5 | 1,700 | 42.6 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 43.7 | 1,835 | 46.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層，陽台 | 19.2 | 670 | 34.8 | |
| 110/02 | 十一層 | 48.6 | 1,742 | 38.7 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 31.1 | 1,276 | 41.0 | |
| 109/08 | 二層 | 36.2 | 1,118 | 30.9 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 143.5 | 6,200 | 43.2 | |
| 109/08 | 全 | 99.7 | 3,200 | 32.1 | |
| 109/02 | 十一層 | 52.7 | 1,700 | 32.3 | ⊕▲ |
| 108/12 | 四層 | 52.4 | 1,650 | 33.3 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 36.0 | 1,150 | 32.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 43.5 | 1,448 | 36.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 52.7 | 1,700 | 32.3 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十一層 | 32.0 | 1,230 | 38.4 | |
| 107/03 | 一層，二層，防空 | 81.5 | 1,642 | — | ▲ |
| 107/03 | 一層，二層，防空 | 243.2 | 5,097 | — | ▲ |
| 107/01 | 十一層 | 31.8 | 1,070 | 33.7 | |
| 106/11 | 五層 | 40.5 | 1,260 | 31.1 | ⊕ |
| 106/10 | 四層，陽台 | 19.2 | 500 | 26.0 | |
| 106/03 | 一層 | 40.6 | 1,580 | 44.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 43.7 | 1,340 | 30.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 40.5 | 1,300 | 32.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 48.6 | 1,550 | 31.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 21.3 | 600 | 28.2 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十二層 | 42.5 | 1,400 | 32.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 31.3 | 1,050 | 33.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 31.3 | 965 | 30.8 | ⊕ |
| 105/04 | 一層 | 30.8 | 1,150 | 37.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 43.6 | 1,370 | 31.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 48.6 | 1,580 | 32.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 39.9 | 1,350 | 33.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 36.1 | 1,112 | 30.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 43.7 | 1,430 | 32.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.6 | 1,680 | 34.5 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 43.5 | 1,480 | 34.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 36.1 | 1,015 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 41.0 | 1,488 | 36.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 39.9 | 1,450 | 36.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 31.3 | 1,075 | 34.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 43.7 | 1,550 | 35.4 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 27.3 | 1,037 | 38.0 | |
| 102/10 | 十一層 | 40.8 | 1,560 | 38.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 52.4 | 1,750 | 33.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 40.8 | 1,330 | 32.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 39.8 | 1,330 | 33.4 | |
| 102/06 | 十二層 | 31.8 | 1,090 | 34.3 | |
| 102/05 | 二層 | 52.4 | 1,300 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 31.1 | 1,050 | 33.7 | |
| 102/04 | 九層 | 31.3 | 985 | 31.4 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 31.3 | 886 | 28.3 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 43.7 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 43.7 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 40.5 | 1,125 | 27.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 52.1 | 1,450 | 27.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 22.6 | 730 | 32.3 | |
| 101/08 | 十一層 | 39.7 | 1,130 | 28.5 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 22.6 | 600 | 26.6 | |
| 101/07 | 二層 | 43.4 | 1,270 | 29.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數176 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率57.48%
公設比25.01%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝西南
格局二房(22.58~31.35坪)/三房(16.88~43.73坪)/四房(31.82~52.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝華建設
營造廠商協侑營造
建築設計許義明
建造執照92店建字00481號
使用執照93店使字第00401號
使照配對✓ 176 戶 店舖 集合住宅
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？