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資產情報 · Asset intelligence
京城鉅誕
高雄市左營區新榮街125號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 22.669547010525, 120.30098201721
一段話摘要 · In one paragraph
京城鉅誕坐落於左營區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 22.2–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 22.2–42.0 · 租賃 112 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二十三層 | 100.8 | 3,890 | 38.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十四層 | 141.5 | 5,949 | 42.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二十一層 | 95.9 | 3,900 | 40.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 93.9 | 3,638 | 38.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 108.0 | 3,980 | 36.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 135.0 | 4,538 | 32.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 142.0 | 4,888 | 33.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 134.0 | 4,104 | 30.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 95.9 | 3,488 | 36.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 101.9 | 3,868 | 37.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二十七層 | 93.6 | 3,930 | 42.0 | |
| 112/02 | 二十七層 | 87.7 | 3,642 | 42.0 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 108.8 | 3,980 | 36.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 108.9 | 3,400 | 31.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十四層 | 106.1 | 3,888 | 36.7 | ⊕ |
| 111/02 | 二十一層 | 141.0 | 4,088 | 29.0 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 127.9 | 3,920 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 134.8 | 5,100 | 37.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 95.9 | 3,018 | 31.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 141.8 | 5,388 | 38.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 128.0 | 3,968 | 30.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 142.0 | 3,900 | 27.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 108.5 | 3,400 | 31.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 95.9 | 3,000 | 31.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 108.8 | 2,760 | 25.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 141.0 | 3,871 | 26.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 87.2 | 2,500 | 28.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二十七層 | 94.6 | 3,800 | 39.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 121.1 | 3,950 | 32.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 89.0 | 2,950 | 32.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 108.8 | 2,600 | 23.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 135.1 | 3,880 | 28.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 127.0 | 3,888 | 30.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 94.0 | 2,488 | 25.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 95.9 | 2,530 | 26.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 127.2 | 3,968 | 30.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 127.0 | 3,880 | 30.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 127.8 | 3,940 | 31.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 134.8 | 3,888 | 28.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 141.8 | 3,980 | 27.5 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 141.8 | 3,898 | 26.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 142.0 | 5,690 | 41.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 141.0 | 3,980 | 28.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 96.0 | 2,390 | 24.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 134.8 | 3,980 | 29.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 106.0 | 3,200 | 30.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二十一層 | 134.8 | 3,550 | 25.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 134.8 | 4,900 | 36.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 108.8 | 2,900 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 109.0 | 3,500 | 32.2 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 133.0 | 3,700 | 27.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 108.9 | 3,600 | 33.3 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 140.2 | 4,780 | 33.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 141.8 | 3,674 | 24.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 108.9 | 2,876 | 26.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 121.0 | 3,900 | 32.2 | |
| 108/05 | 四層 | 95.9 | 3,000 | 31.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 102.9 | 3,300 | 32.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 108.9 | 3,550 | 33.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 96.0 | 3,100 | 32.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 95.9 | 2,750 | 28.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 134.9 | 3,300 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 95.9 | 3,300 | 35.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 134.8 | 4,588 | 34.0 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 107.2 | 2,518 | 23.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 120.8 | 3,988 | 33.0 | |
| 108/01 | 二十二層 | 141.0 | 5,160 | 37.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 108.9 | 3,500 | 32.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 108.2 | 3,980 | 37.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 108.8 | 3,860 | 36.5 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 108.8 | 3,300 | 30.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 134.8 | 4,200 | 30.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 108.8 | 3,520 | 32.9 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 96.0 | 2,575 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 96.0 | 3,130 | 32.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二十六層 | 107.6 | 3,208 | 30.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十二層 | 107.9 | 3,218 | 30.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 108.5 | 3,238 | 30.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二十六層 | 101.7 | 3,700 | 38.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 120.7 | 3,860 | 32.0 | |
| 107/04 | 二十層 | 127.2 | 3,788 | 29.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 108.6 | 3,560 | 33.4 | ⊕ |
| 107/02 | 二十三層 | 134.0 | 5,048 | 37.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 96.0 | 3,003 | 31.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 141.8 | 3,988 | 26.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十五層 | 107.6 | 3,947 | 36.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 94.3 | 3,175 | 33.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 107.9 | 3,607 | 33.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 142.0 | 3,788 | 26.7 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 108.0 | 3,710 | 34.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 108.9 | 2,850 | 26.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 89.0 | 2,873 | 32.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 95.6 | 3,428 | 35.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 108.8 | 3,552 | 32.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 100.8 | 3,672 | 36.4 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 89.0 | 2,950 | 33.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 95.9 | 2,800 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 89.0 | 2,610 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 107.9 | 3,400 | 31.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 89.0 | 2,577 | 29.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 108.5 | 2,950 | 27.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十四層 | 141.0 | 5,377 | 38.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十九層 | 96.0 | 3,650 | 38.0 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 115.8 | 3,258 | 28.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 101.4 | 3,007 | 29.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 136.9 | 3,968 | 29.0 | |
| 106/03 | 十五層 | 107.3 | 3,515 | 32.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十六層 | 115.8 | 3,380 | 28.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 115.0 | 3,150 | 27.8 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 108.9 | 3,200 | 29.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 108.9 | 3,168 | 30.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十八層 | 119.5 | 3,980 | 33.3 | |
| 105/04 | 十層 | 94.3 | 2,968 | 31.5 | ⊕ |
| 105/01 | 二十五層 | 101.9 | 3,666 | 36.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十八層 | 132.0 | 5,308 | 40.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 103.0 | 3,029 | 29.4 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 127.9 | 3,537 | 27.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二十六層 | 190.7 | 7,436 | 39.0 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 134.9 | 4,128 | 30.6 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 141.8 | 4,312 | 30.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 89.0 | 2,680 | 30.1 | ⊕ |
| 104/03 | 二十四層 | 93.7 | 3,450 | 36.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 94.3 | 2,830 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 104.5 | 2,978 | 28.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 108.9 | 3,407 | 31.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 113.9 | 4,058 | 35.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 93.9 | 2,730 | 29.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 106.1 | 3,768 | 35.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層 | 89.0 | 2,830 | 31.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 107.9 | 3,898 | 36.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二十四層 | 95.3 | 3,340 | 35.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十九層 | 134.5 | 4,610 | 34.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 95.9 | 2,540 | 26.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二十五層 | 133.8 | 5,000 | 37.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 108.5 | 3,420 | 31.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 87.2 | 2,144 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 96.0 | 2,210 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 108.8 | 2,420 | 22.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 95.9 | 2,980 | 31.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二十五層 | 93.3 | 3,285 | 35.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 134.9 | 3,985 | 29.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 96.0 | 2,600 | 27.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 86.3 | 2,250 | 26.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 89.0 | 2,325 | 26.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十二層 | 96.0 | 3,000 | 31.3 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 96.0 | 2,450 | 25.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 108.0 | 3,230 | 29.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 107.8 | 3,387 | 31.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 108.1 | 3,130 | 28.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十二層 | 108.0 | 3,438 | 31.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 135.0 | 4,003 | 29.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 115.3 | 3,486 | 30.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 108.9 | 2,888 | 26.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 95.9 | 2,680 | 27.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 95.9 | 2,403 | 25.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 95.9 | 2,600 | 27.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 107.3 | 2,900 | 27.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 116.0 | 3,120 | 26.9 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 89.0 | 2,122 | 23.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 89.0 | 2,760 | 31.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層 | 95.9 | 2,780 | 29.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 115.8 | 3,006 | 26.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 114.2 | 2,880 | 25.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 108.6 | 3,220 | 29.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 95.9 | 2,737 | 28.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 94.8 | 2,787 | 29.4 | ⊕ |
| 101/10 | 二十六層 | 140.8 | 4,838 | 34.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 95.9 | 2,438 | 25.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二十七層 | 133.6 | 4,103 | 30.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二十七層 | 133.5 | 4,102 | 30.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數156 戶
棟戶規劃3棟，156戶住家
基地面積1,542 坪
建蔽率41%
公設比36%
車位規劃平面式356個（車位比 1:2.28）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局四房(80~120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商百鋐營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第01320-03號
使用執照(103)高市工建築使字第01739號
使照配對—
主要建材鋼筋混凝土 +EPS制震系統；廚房配德國PRONORM頂級廚具，採雙排櫃設計，配ELECTROLUX瓦斯爐、電磁爐、烤箱及蒸爐、BOSCH洗碗機、SVAGO倒T型抽油煙機等。主臥衛浴配備日本進口INAX免治馬桶及手工彩繪面盆等
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？