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資產情報 · Asset intelligence

和悅峰景

桃園市大溪區福居街76號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 25.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8969468, 121.281568

一段話摘要 · In one paragraph

和悅峰景坐落於大溪區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和悅建設有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 7.0–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 7.0–29.1 · 租賃 54 筆（491 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	37.2	980	26.4	⊕
114/04	五層	52.3	1,320	25.2	⊕
113/09	一層，見其他登記	38.8	1,130	29.1	⊕
113/08	九層	27.5	720	26.2
113/04	三層	37.2	930	25.0	⊕
113/01	五層	41.1	945	23.0	⊕
112/09	八層	41.3	930	22.5	⊕
111/12	八層	40.3	890	23.5	⊕
111/11	一層，見其他登記	40.1	1,128	28.1	⊕
111/10	十一層	37.2	820	22.1	⊕
111/03	五層	37.2	825	22.2	⊕
111/01	一層，見其他登記	63.2	1,200	20.0	⊕
111/01	十二層	52.4	750	15.2	⊕
111/01	十二層	52.4	750	15.2	⊕
110/12	一層，見其他登記	38.8	868	25.0	⊕
110/10	一層，見其他登記	42.9	1,088	28.2	⊕
110/09	十二層	40.3	700	17.5	⊕
110/09	九層	41.2	680	16.9	⊕
110/09	十三層	91.3	720	7.0	⊕
110/08	四層	40.3	755	19.5	⊕◷
110/08	二層	41.1	755	19.6	⊕
110/08	三層	41.1	760	19.7	⊕
110/07	六層	41.1	830	21.6	⊕◷
110/07	五層	41.1	765	19.7	⊕◷
110/07	七層	31.5	630	20.0
110/07	九層	41.1	770	19.9	⊕
110/07	三層	41.2	720	18.2	⊕◷
110/07	四層	51.4	901	18.2	⊕◷
110/07	十二層	52.4	900	17.6	⊕
110/07	二層	51.4	940	18.9	⊕
110/07	十二層	52.4	900	17.6	⊕
110/06	十層	41.1	838	22.0	⊕◷
110/06	十一層	41.3	728	18.6	⊕◷
110/06	八層	40.3	758	19.6	⊕◷
110/06	二層	51.4	898	18.2	⊕◷
110/06	二層	31.6	568	17.9	◷
110/05	十一層	41.2	735	18.7	⊕◷
110/05	六層	61.1	1,060	18.2	⊕◷
110/05	十二層	36.4	645	18.4	⊕◷
110/05	七層	41.3	730	18.6	⊕◷
110/05	二層	51.4	930	18.9	⊕◷
110/05	四層	37.2	630	17.8	⊕◷
110/05	五層	37.2	688	19.8	⊕◷
110/05	三層	37.2	725	20.9	⊕◷
110/05	二層	41.2	765	19.7	⊕◷
110/05	五層	51.4	912	18.4	⊕◷
110/05	三層	51.4	1,005	20.6	⊕◷
110/05	七層	31.6	640	20.2	◷
110/04	四層	51.4	880	17.7	⊕◷
110/04	七層	51.4	903	18.2	⊕◷
110/04	九層	41.3	725	18.3	⊕◷
110/04	七層	37.2	626	17.7	⊕◷
110/04	七層	36.4	640	18.0	⊕◷
110/04	十層	36.4	650	18.7	⊕◷
110/04	十一層	37.2	630	17.8	⊕◷
110/04	十二層	41.2	735	18.5	⊕◷
110/04	四層	41.3	690	17.4	⊕◷
110/04	二層	51.4	895	18.1	⊕◷
110/04	五層	51.4	890	18.0	⊕◷
110/04	九層	51.4	950	19.2	⊕◷
110/04	十二層	37.2	645	18.0	⊕◷
110/04	十層	31.6	585	18.5	◷
110/04	六層	40.5	700	17.7	⊕◷
110/04	八層	37.2	635	18.0	⊕◷
110/03	九層	36.4	630	18.0	⊕◷
110/03	八層	61.0	1,060	18.2	⊕◷
110/03	五層	52.3	950	19.2	⊕◷
110/03	四層	37.2	626	17.7	⊕◷
110/03	五層	27.5	490	17.8	◷
110/03	八層	31.6	592	18.8	◷
110/03	四層	51.4	873	17.5	⊕◷
110/03	四層	51.4	873	17.5	⊕◷
110/03	八層	41.3	728	18.3	⊕◷
110/03	三層	36.4	615	17.1	⊕◷
110/03	六層	51.4	888	17.9	⊕◷
110/03	二層	27.5	481	17.5	◷
110/02	三層	40.5	760	19.8	⊕◷
110/02	十層	41.2	700	18.1	⊕◷
110/02	十一層	51.4	906	18.1	⊕◷
110/02	十一層	51.0	855	18.3	⊕◷
110/01	九層	51.4	920	18.7	⊕◷
110/01	五層	41.7	768	18.4	◷
110/01	十層	51.4	910	18.5	⊕◷
110/01	六層	41.3	712	17.9	⊕◷
110/01	十一層	52.3	922	18.8	⊕◷
110/01	十一層	37.2	643	18.3	⊕◷
110/01	十一層	41.1	759	19.4	⊕◷
110/01	九層	27.5	495	18.0	◷
109/12	二層	41.3	717	18.1	⊕◷
109/12	八層	40.5	725	18.3	⊕◷
109/12	十層	51.4	950	19.2	⊕◷
109/12	九層	51.4	905	18.1	⊕◷
109/12	六層	37.2	630	17.8	⊕◷
109/12	七層	41.2	725	18.4	⊕◷
109/12	六層	51.4	912	18.4	⊕◷
109/12	五層	41.3	702	17.8	⊕◷
109/12	三層	40.5	700	17.9	⊕◷
109/12	三層	51.4	883	17.6	⊕◷
109/12	五層	41.2	707	18.3	⊕◷
109/11	二層	37.2	580	16.4	⊕◷
109/11	八層	37.2	620	17.6	⊕◷
109/11	七層	51.4	875	17.4	⊕◷
109/11	六層	51.4	900	18.1	⊕◷
109/11	八層	51.4	938	18.9	⊕◷
109/11	三層	51.4	883	17.6	⊕◷
109/11	五層	41.3	700	17.7	⊕◷
109/11	八層	51.4	879	17.5	⊕◷
109/11	三層	60.3	1,013	17.9	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	35.7	850	26.9	⊕◷
109/11	七層	51.4	905	18.2	⊕◷
109/11	八層	70.7	1,180	18.0	⊕◷
109/11	七層	51.4	908	18.2	⊕◷
109/11	九層	51.4	920	18.5	⊕◷
109/11	十層	50.6	915	18.5	⊕◷
109/11	十一層	51.4	898	17.9	⊕◷
109/11	十一層	51.4	897	17.9	⊕◷
109/11	九層	41.3	713	17.9	⊕◷
109/11	十層	37.2	660	18.6	⊕◷
109/11	四層	40.5	688	17.5	⊕◷
109/11	四層	41.2	702	18.0	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	49.0	1,090	24.0	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	50.6	1,220	24.1	◷
109/11	一層，見其他登記	25.6	630	24.6	◷
109/11	一層，見其他登記	40.1	865	23.5	⊕◷
109/10	六層	41.2	750	19.2	⊕◷
109/10	六層	37.2	642	18.3	⊕◷
109/10	十層	40.1	730	18.3	⊕◷
109/10	十層	50.2	920	18.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數119 戶

棟戶規劃1幢，2棟，110戶住家，9戶店面

基地面積933 坪

建蔽率37.07%

公設比31.47–31.53%

車位規劃平面式117個（車位比 1:0.98）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(41坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和悅建設有限公司

營造廠商嘉貴營造有限公司

建築設計黃豊竣建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會溪00316-02號

使用執照(110)桃市都施使字第溪00419號

使照配對✓ 119 戶集合住宅、店舖。

主要建材使用國產水泥，白馬磁磚、櫻花牌廚具、和成免治馬桶座

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？