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資產情報 · Asset intelligence
富源牡丹凰居
新竹市北區國光街23號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 41.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.812047, 120.9622965
一段話摘要 · In one paragraph
富源牡丹凰居坐落於北區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由富源建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 18.4–41.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 18.4–41.1 · 租賃 13 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 三層 | 92.2 | 3,788 | 41.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 92.2 | 3,336 | 36.2 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 91.2 | 2,730 | 29.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 101.5 | 2,698 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 90.0 | 2,688 | 29.9 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 92.2 | 2,300 | 24.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 100.7 | 2,335 | 23.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 92.2 | 2,350 | 25.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 50.6 | 1,000 | 19.8 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十四層 | 100.5 | 2,170 | 21.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 108.4 | 2,000 | 18.4 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 111.0 | 2,200 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 110.0 | 2,100 | 19.1 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 51.0 | 1,144 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 108.5 | 2,500 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 103.0 | 2,248 | 21.8 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 111.0 | 2,260 | 20.4 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 102.0 | 2,100 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 109.4 | 2,270 | 20.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 110.0 | 2,335 | 21.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 101.5 | 2,268 | 22.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 92.0 | 2,010 | 21.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 92.2 | 1,882 | 20.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 102.0 | 2,160 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 101.4 | 2,345 | 23.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 92.2 | 2,026 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 102.0 | 2,218 | 21.7 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 92.2 | 1,892 | 20.5 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 110.0 | 2,230 | 20.3 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 102.0 | 2,130 | 20.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 109.5 | 2,360 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 92.2 | 2,080 | 22.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 109.5 | 2,100 | 19.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 91.2 | 1,900 | 20.8 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 92.2 | 1,980 | 21.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 110.5 | 2,378 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 100.4 | 2,384 | 25.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 111.0 | 2,330 | 21.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 90.8 | 1,968 | 23.5 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 111.0 | 2,500 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 91.2 | 2,067 | 24.8 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 110.5 | 2,335 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 110.0 | 2,350 | 23.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 111.0 | 2,470 | 25.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 111.0 | 2,420 | 25.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 101.3 | 2,030 | 22.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 90.1 | 2,200 | 26.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 111.0 | 2,455 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 89.8 | 1,950 | 23.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 92.2 | 2,050 | 23.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 91.7 | 2,050 | 23.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 89.9 | 2,058 | 25.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 92.2 | 2,070 | 24.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 109.4 | 2,370 | 24.5 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 102.0 | 2,288 | 24.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 90.9 | 2,146 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 100.5 | 2,235 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 90.0 | 2,160 | 26.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 92.2 | 2,080 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 91.7 | 2,100 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 92.2 | 2,110 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 92.2 | 2,110 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 101.0 | 2,265 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 109.5 | 2,500 | 26.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 110.0 | 2,338 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 111.0 | 2,450 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 111.0 | 2,475 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 92.2 | 2,030 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 100.7 | 2,160 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 92.2 | 2,100 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 101.2 | 2,180 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 99.9 | 2,270 | 26.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數112 戶
棟戶規劃4棟，112戶住家
基地面積1,907 坪
建蔽率41.58%
公設比30%
車位規劃平面式254個（車位比 1:2.27）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局四房(57~83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富源建設股份有限公司
營造廠商廣德營造工程有限公司
建築設計施惟仁建築師事務所
建造執照(101)府工建字第00018號
使用執照(103)府工使字第00316號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？