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資產情報 · Asset intelligence

公園領袖大樓

高雄市左營區文學路203號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 25.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.687580004655, 120.311996005621

一段話摘要 · In one paragraph

公園領袖大樓坐落於左營區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由長鼎建設企業股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 7.3–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 7.3–31.8 · 租賃 165 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	34.7	835	24.1
114/06	五層	34.7	980	28.3
114/04	六層	61.3	1,480	24.1	⊕
113/11	三層	44.5	1,330	29.9	⊕
113/09	八層	67.1	1,400	20.9	⊕
113/04	六層	46.3	1,250	27.0	⊕
113/01	七層	41.1	930	22.6
113/01	十層	43.1	1,050	24.4	⊕
112/12	九層	46.3	1,070	23.1	⊕
112/06	五層	71.7	1,500	20.9	⊕
112/05	七層	43.6	1,010	23.2	⊕
112/05	三層	35.1	730	20.8
112/05	七層	40.8	900	22.1	⊕
112/04	三層	44.2	910	20.6	⊕
111/05	九層	40.9	906	22.2	⊕
111/01	九層	65.9	820	12.4	⊕▲
110/11	七層	41.1	750	18.2
110/09	一層，騎樓，夾層	58.3	1,856	31.8	⊕
109/11	九層	46.3	845	17.9	⊕
108/11	十二層	71.7	1,000	14.0	⊕▲
108/04	三層	42.4	615	14.5	⊕
108/02	七層	60.1	870	14.5	⊕
107/09	一層，騎樓，夾層	46.4	1,290	27.8
106/09	一層，騎樓，夾層	58.3	1,546	26.5	⊕
106/08	三層	35.1	515	14.7	▲
106/07	十一層	20.4	305	15.0	⊕
106/07	十三層	67.1	956	14.2	⊕
106/05	六層	46.3	675	14.6	⊕
106/04	七層	41.8	660	14.7	⊕
106/03	十四層，夾層	60.8	990	16.3	⊕
105/06	二層	65.9	834	12.7	⊕
105/05	二層	46.3	700	15.1	⊕
105/05	五層	36.6	530	14.5	▲
105/01	十三層	41.1	500	12.2	⊕
104/11	三層	61.0	600	9.8	⊕▲
104/07	十一層	46.9	720	15.4	⊕
104/07	五層	40.9	650	15.9	⊕
104/06	三層	39.9	682	17.1	⊕
104/06	五層	43.9	690	15.7	⊕
103/12	十三層	50.3	730	14.5	⊕
103/09	三層	39.9	460	11.5	⊕
103/05	四層	43.1	370	8.6	⊕▲
103/05	七層	60.1	845	13.9	⊕
103/01		41.8	650	15.6	⊕
102/12		40.8	600	14.7	⊕
102/09	七層	43.6	630	14.5	⊕
102/02	四層	40.8	550	13.5	⊕
102/01	十一層	46.3	568	12.3	⊕
101/10	十三層	41.1	300	7.3
101/09	十三層	40.3	400	9.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,197 坪

建蔽率50.81%

公設比24.99%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝西

格局二房(46.38~58.32坪)/三房(20.39~60.97坪)/四房(41.11~56.15坪)/五房(54.96~56.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長鼎建設企業股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計張文昌

建造執照(86)高市工建築字第00350號

使用執照(87)高市工建築使字第00702號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？