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資產情報 · Asset intelligence

模範生大廈

高雄市左營區文恩路37號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.685000012948, 120.317388000115

一段話摘要 · In one paragraph

模範生大廈坐落於左營區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 10.1–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 71 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 10.1–35.6 · 租賃 34 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	24.3	683	28.1
114/02	八層	10.9	300	27.5
113/11	一層，二層，騎樓	43.0	1,530	35.6
113/08	五層	35.7	940	26.3	⊕
113/04	三層	35.7	975	27.3	⊕
113/02	三層	21.8	500	22.9
112/07	六層	40.8	1,000	24.5	⊕
112/01	四層	31.7	645	20.3
112/01	一層，夾層	39.4	1,035	26.3	⊕
111/05	一層，二層，騎樓	42.5	1,300	30.6
111/04	三層	35.7	798	22.3	⊕
111/03	三層	32.4	690	21.3	⊕
110/12	三層	22.2	375	16.9
110/09	四層	40.4	730	18.1	⊕
110/03	五層	39.5	630	15.9	⊕
110/03	九層	36.4	555	15.2	⊕
109/11	七層	29.9	525	17.6	⊕
109/08	七層	29.9	495	16.6	⊕
109/08	三層	32.4	420	13.0
109/08	九層	24.3	420	17.3
109/05	二層	41.1	600	14.6	⊕
109/05	六層	40.9	640	15.6	⊕
109/03	九層	22.2	393	17.7
109/02	九層	35.7	530	14.8	⊕
109/01	四層	40.9	580	14.2	⊕
108/11	四層	40.8	680	16.7	⊕
108/06	九層	22.2	288	13.0
107/07	二層	34.2	500	14.6	⊕
107/05	五層	22.2	280	12.6
107/05	三層	22.2	335	15.1
107/01	五層	40.3	596	14.8	⊕
106/12	八層	34.6	528	15.3	⊕
106/08	四層	40.8	758	18.6	⊕
106/07	八層	40.2	530	13.2	⊕
106/04	三層	32.4	480	14.8	⊕
106/03	七層	39.5	553	14.0	⊕
106/02	一層，夾層	39.4	566	14.4	⊕
105/08	七層	35.3	510	14.5	⊕
105/04	四層	31.4	450	14.3
105/04	三層	35.7	530	14.8	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	42.5	715	16.8
104/11	五層	39.5	565	14.3	⊕
104/11	三層	40.4	560	13.9	⊕
104/06	五層	39.1	600	15.3	⊕
104/04	九層	39.1	570	14.6	⊕
104/03	九層	24.3	380	15.6
104/01	八層	35.9	598	16.6	⊕
103/12	三層	21.8	340	15.6
103/11	四層	25.8	276	10.7	⊕
103/10	四層	21.8	395	18.1
103/08	八層	35.9	560	15.6
103/07	九層	41.1	600	14.6	⊕
103/06	三層	32.4	425	13.1	⊕
102/10	三層	35.7	538	15.1	⊕
102/10	二層	39.1	500	12.8	⊕
102/10	四層	21.8	220	10.1
102/08	六層	40.9	585	14.3	⊕
102/08	九層	41.1	515	12.5	⊕
102/07	四層	35.7	560	15.7	⊕
102/06	二層	34.2	550	16.1	⊕
102/06	一層，夾層	51.3	820	16.0	⊕
102/05	七層	40.3	550	13.7	⊕
102/05	八層	38.7	580	15.0	⊕
102/04	四層	32.2	420	13.1
102/04	四層	31.4	360	11.4
102/04	三層	22.2	250	11.3
102/02	六層	50.6	670	13.2	⊕
102/01	九層	42.6	515	12.1	⊕
102/01	八層	41.1	500	12.2	⊕
101/12	六層	50.6	552	10.9	⊕
101/11	四層	42.6	533	12.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數179 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,918 坪

建蔽率60.52%

公設比23.63%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(25.76坪)/二房(10.92~30.66坪)/三房(30.58~43.01坪)/四房(31.31~42.51坪)/五房(43.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(87)高市工建築字第00503號

使用執照(88)高市工建築使字第00765號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？