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資產情報 · Asset intelligence

將捷LA MER

宜蘭縣頭城鎮過港路89號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.1 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.85748, 121.83034

一段話摘要 · In one paragraph

將捷LA MER坐落於頭城鎮，是一處 140 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由將捷股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 18.5–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照頭城鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭城鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭城鎮

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 18.5–38.0 · 租賃 3 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/12	七層	24.1	670	27.8
114/11	四層	27.5	796	29.0
114/11	十層	33.1	1,200	36.2
114/11	三層	25.8	550	21.3
114/06	二層	25.8	693	26.9
114/05	四層	33.0	891	27.0
114/05	十層	32.8	1,200	36.6
114/05	十層	32.8	1,200	36.6
114/04	七層	24.5	688	28.0
114/01	九層	33.4	1,003	30.0
114/01	十層	33.2	910	27.4
114/01	三層	24.5	620	25.3
113/12	九層	33.4	969	29.0
113/11	五層	25.8	767	29.7
113/11	六層	27.5	810	29.5
113/11	五層	24.1	716	29.7
113/10	六層	25.8	810	31.4
113/10	二層	33.0	808	24.5
113/10	六層	25.8	810	31.4
113/10	五層	24.1	716	29.7
113/09	五層	24.1	620	25.7
113/09	四層	24.1	629	26.1
113/09	七層	24.1	694	28.8
113/08	六層	25.8	730	28.3
113/08	六層	25.8	686	26.6
113/08	三層	24.1	581	24.1
113/08	三層	24.1	581	24.1
113/07	三層	24.1	560	23.2
113/07	五層	24.1	605	25.1
113/07	五層	24.1	620	25.7
113/07	五層	24.1	620	25.7
112/10	五層	24.1	620	25.7
112/10	三層	24.1	580	24.1
112/09	五層	24.1	580	24.1
112/09	五層	24.1	620	25.7
112/07	三層	24.5	557	22.7
112/05	二層	26.2	559	21.3
112/04	三層	24.5	557	22.7
112/04	六層	25.8	695	27.0
112/04	二層	24.1	600	24.9
112/03	二層	25.8	531	20.6
112/03	三層	24.1	560	23.2
112/02	三層	24.1	530	22.0
112/02	七層	25.8	755	29.2
112/02	七層	24.1	660	27.4
111/12	八層	32.1	1,015	31.6
111/10	六層	25.8	698	27.1
111/08	六層	25.8	697	27.0
111/08	三層	24.1	590	24.5
111/08	七層	24.1	658	27.3
111/07	三層	31.2	818	26.3
111/06	七層	24.5	671	27.3
111/06	六層	26.2	718	27.4
111/04	四層	25.8	652	25.3
111/04	二層	26.1	535	20.5
111/03	二層	24.1	550	22.8
111/02	五層	24.5	664	27.1
111/02	二層	25.8	486	18.9
111/01	二層	26.2	570	21.8
111/01	八層	31.8	981	30.9
110/12	二層	26.2	553	21.1
110/12	二層	25.8	569	22.1
110/12	十層	29.0	810	28.0
110/12	二層	25.8	572	22.2
110/11	二層	25.8	570	22.1
110/11	七層	24.1	625	25.9
110/10	四層	26.2	588	22.4
110/10	二層	25.1	565	22.5
110/10	六層	33.0	908	27.5
110/10	七層	24.1	633	26.3
110/10	六層	26.2	695	26.5
110/10	七層	24.1	626	26.0
110/10	四層	25.8	577	22.4
110/10	十層	32.8	1,062	32.4
110/10	七層	31.2	968	31.1
110/09	四層	24.1	525	21.8
110/09	二層	24.1	490	20.3
110/09	十層	32.8	1,062	32.4
110/09	七層	24.1	625	25.9
110/09	七層	24.1	710	29.5
110/08	九層	33.4	1,000	29.9
110/08	四層	25.1	538	21.4
110/07	六層	26.2	695	26.5
110/07	九層	33.2	960	28.9
110/06	七層	24.1	721	29.9
110/05	五層	24.1	540	22.4
110/05	四層	25.8	586	22.7
110/04	六層	25.8	590	22.9
110/04	五層	24.5	610	24.9
110/04	五層	25.1	607	24.1
110/04	五層	24.1	580	24.1
110/03	五層	24.1	550	22.8
110/03	三層	25.8	500	19.4
110/03	五層	24.1	540	22.4
110/03	五層	24.1	581	24.1
110/03	五層	24.5	558	22.7
110/01	四層	24.1	565	23.4
110/01	三層	25.8	525	20.4
109/12	六層	25.8	550	21.3
109/12	六層	26.8	580	21.6
109/11	四層	26.2	580	22.1
109/11	四層	24.1	580	24.1
109/11	二層	24.1	578	24.0
109/10	三層	25.8	558	21.7
109/10	三層	25.8	538	20.9
109/10	六層	25.8	628	24.4
109/10	二層	24.1	545	22.6
109/10	四層	24.1	580	24.1
109/09	四層	25.8	568	22.0
109/08	三層	27.2	520	19.1
109/08	五層	31.2	721	23.1
109/07	十層	33.2	965	29.1
109/07	三層	24.1	543	22.5
109/07	三層	25.8	550	21.3
109/06	四層	26.1	520	19.9
108/10	二層	25.8	558	21.7
108/10	七層	26.1	609	23.3
108/09	七層	24.5	656	26.7
108/06	七層	24.5	660	26.9
107/03	四層	24.1	482	20.0
107/01	六層	25.8	476	18.5
106/10	三層	26.8	505	18.8
106/09	五層	26.1	588	22.5
106/09	七層	25.1	500	19.9
106/09	六層	27.2	620	22.8
106/08	四層	25.8	525	20.4
105/09	八層	31.8	948	29.9
105/08	四層	26.2	550	21.0
105/08	八層	63.3	1,996	31.6
105/07	七層	24.1	650	27.0
105/07	二層	24.1	470	19.5
105/05	二層	26.1	520	19.9
105/05	二層	24.1	470	19.5
105/04	六層	25.8	536	20.8
105/03	八層	31.8	977	30.8
104/11	七層	24.1	488	20.2
104/11	七層	24.1	622	25.8
104/10	八層	25.0	950	38.0
104/09	二層	25.8	488	18.9
104/09	八層	31.8	958	30.2
104/09	七層	24.1	640	26.6
104/09	九層	28.9	777	26.8
104/09	十層	29.0	810	28.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，1棟，140戶住家

基地面積1,099 坪

建蔽率46.93%

公設比53%

車位規劃平面式40個、機械式102個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(25~33坪)/二房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將捷股份有限公司

營造廠商忠明營造工程股份有限公司

建築設計林長勳建築師事務所

建造執照(104)(8)(5)建管建字第00594號

使用執照(108)(2)(13)建管使字第00084號

使照配對—

主要建材美標廚具、美標衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？