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資產情報 · Asset intelligence
星河匯大樓
高雄市前金區旺盛街46號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 22.631437304724, 120.292466590317
一段話摘要 · In one paragraph
星河匯大樓坐落於前金區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由浤圃建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 19.0–34.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 19.0–34.0 · 租賃 24 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 35.9 | 1,159 | 32.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 51.3 | 1,744 | 34.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 51.3 | 1,568 | 30.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 33.0 | 1,024 | 31.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 35.9 | 1,080 | 30.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 36.9 | 1,026 | 27.8 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 51.3 | 1,485 | 28.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 27.2 | 770 | 28.3 | |
| 112/11 | 十一層 | 35.9 | 860 | 24.0 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 36.9 | 980 | 26.6 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 35.9 | 988 | 27.5 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 27.2 | 800 | 29.4 | |
| 111/03 | 九層 | 51.6 | 1,320 | 26.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 35.9 | 836 | 23.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 51.3 | 1,325 | 25.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 35.9 | 790 | 22.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 36.9 | 792 | 21.5 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 35.9 | 775 | 21.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 51.3 | 1,015 | 19.8 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 35.9 | 762 | 22.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 36.9 | 802 | 21.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 35.9 | 810 | 22.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 35.9 | 790 | 22.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 51.6 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 51.6 | 1,130 | 21.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 27.2 | 550 | 20.2 | |
| 107/12 | 十二層 | 34.3 | 805 | 23.5 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 51.6 | 980 | 19.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 35.9 | 790 | 22.0 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 36.9 | 720 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 51.3 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 51.6 | 1,020 | 19.8 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 51.6 | 1,009 | 21.4 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 51.6 | 850 | 17.5 | ⊕▲ |
| 104/06 | 九層 | 36.9 | 730 | 20.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 36.9 | 718 | 20.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 36.9 | 720 | 20.4 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 35.9 | 670 | 19.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 33.0 | 696 | 22.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 35.9 | 675 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 35.9 | 695 | 20.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 51.3 | 1,010 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 34.3 | 725 | 22.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 27.2 | 580 | 21.3 | |
| 104/04 | 五層 | 51.3 | 1,138 | 23.4 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 51.3 | 1,050 | 20.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 36.9 | 699 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 35.9 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 35.9 | 700 | 20.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 36.9 | 714 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 51.6 | 1,110 | 22.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 51.6 | 1,158 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 36.9 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 47.1 | 1,060 | 23.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 51.3 | 1,149 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 47.7 | 1,090 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 35.9 | 705 | 20.6 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 86.6 | 2,150 | 24.8 | |
| 104/04 | 全 | 87.2 | 2,370 | 27.2 | |
| 104/04 | 四層 | 51.6 | 988 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 35.9 | 760 | 22.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 27.2 | 599 | 22.0 | |
| 104/03 | 四層 | 27.2 | 598 | 22.0 | |
| 104/03 | 十層 | 27.2 | 680 | 25.0 | |
| 104/03 | 三層 | 26.2 | 576 | 22.0 | |
| 104/03 | 六層 | 51.6 | 1,160 | 23.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 51.6 | 1,053 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 51.6 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 51.3 | 1,080 | 22.6 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 51.3 | 1,180 | 24.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 51.3 | 1,100 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 51.3 | 1,130 | 22.8 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 35.9 | 670 | 19.7 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 51.6 | 1,140 | 22.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 35.9 | 765 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃3棟
基地面積245 坪
建蔽率49.99%
公設比38.17%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝西北、朝東南、朝東、朝東北
格局一房(34.29坪)/二房(23.19~36.88坪)/三房(27.22~41.93坪)/四房(84.3~86.42坪)/五房(86.6~87.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浤圃建設股份有限公司
營造廠商鍾泰營造有限公司
建築設計李東樵
建造執照(102)高市工建築字第02235號
使用執照(104)高市工建築使字第00317號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？