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資產情報 · Asset intelligence

戀曲1992

台中市西屯區至善路82巷16號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.172062, 120.640173

一段話摘要 · In one paragraph

戀曲1992坐落於西屯區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 11.0–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 11.0–32.6 · 租賃 8 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層，騎樓	41.9	1,366	32.6
114/11	十四層	44.6	1,168	26.2
114/10	三層	33.1	910	27.5	⊕
114/08	十一層	34.0	900	26.5
113/06	六層	27.8	885	31.8
113/06	十層	54.7	1,620	29.6	⊕
113/04	一層，二層	41.6	1,200	28.8	⊕
113/02	六層	49.9	1,220	24.4
112/09	八層	48.9	1,280	26.2	⊕
111/09	十層	54.7	1,134	20.7	⊕
111/08	一層，二層	41.2	1,200	29.1	⊕
111/05	六層	49.3	1,200	24.4	⊕
111/02	一層，二層，騎樓	39.6	1,225	30.9
111/02	十四層	37.8	805	21.3
111/01	一層，二層	41.4	1,188	28.7	⊕
110/12	一層，二層	36.4	938	25.8
110/10	十三層	55.1	1,050	19.1	⊕
110/05	一層，二層	41.6	1,000	24.0	⊕
110/04	六層	27.7	568	20.5
110/04	七層	43.9	870	19.8
109/12	十三層	67.0	1,215	18.1	⊕
109/12	六層	54.7	1,070	19.6	⊕
109/09	十六層	53.7	970	18.1	⊕
108/12	八層	32.7	580	17.7	⊕
108/02	七層	34.5	600	17.4	▲
108/01	九層	54.9	950	17.3	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	41.3	1,080	26.2
107/10	三層	34.5	685	19.8
107/07	十六層	53.7	880	16.4	⊕
107/06	五層	47.6	870	18.3	⊕
107/04	六層	27.7	526	19.0
106/11	一層，二層，騎樓	39.6	1,150	29.0
106/09	三層	53.7	990	18.4	⊕
106/07	一層，二層	47.9	720	15.0
106/06	十四層	49.9	900	18.0	⊕
106/06	七層	37.8	580	15.4
105/12	一層，二層，騎樓	41.9	1,000	23.9
105/08	十四層	67.0	980	14.6	⊕
105/03	一層，二層	41.6	805	19.4	⊕
105/03	三層	48.5	500	10.3	▲
104/10	十層	48.9	892	18.2	⊕
104/01	十二層	32.8	750	22.9	⊕
103/10	十二層	32.8	580	17.7	⊕
103/10	八層	49.1	970	19.7	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	41.9	890	21.2
103/03	一層，二層，騎樓	41.3	880	21.3
103/03	七層	34.5	665	19.3
102/11	七層	34.5	500	14.5
102/10	一層，二層，騎樓	39.6	788	19.9
102/07	十三層	67.0	1,032	15.4	⊕
102/07	一層，二層	36.4	725	19.9
102/02	一層，二層	41.6	620	14.9	⊕
101/09	七層	43.9	630	14.3
101/09	四層	41.5	720	17.3	⊕
101/07	七層	32.7	360	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟

基地面積754 坪

建蔽率—

公設比14.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東北、朝東、朝東南、朝西北

格局一房(36.43~47.93坪)/二房(27.75~41.89坪)/三房(32.8~54.93坪)/四房(41.6~66.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照81中工建建字第01376號

使用執照083中工建使字第01349號

使照配對✓ 171 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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