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資產情報 · Asset intelligence

柏德CITY

桃園市中壢區實踐路225號　·　782 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.9 萬 · 68 筆（24–26）

總戶數 Units

782戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.957409987672, 121.238830984216

一段話摘要 · In one paragraph

柏德CITY坐落於中壢區，是一處 782 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由柏德建設股份有限公司興建。市場累積 644 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 2.9–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 644 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 2.9–45.8 · 租賃 335 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 644）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	8.6	315	36.7
114/12	五層	8.9	305	34.4
114/12	七層	8.5	310	36.5
114/11	十層	8.5	287	33.8
114/10	三層	6.1	155	25.5
114/10	六層	6.1	178	29.2
114/09	六層	9.4	297	31.6
114/08	七層	14.4	385	26.7
114/08	九層	8.9	308	34.6
114/07	二層	9.8	295	30.2
114/07	六層	8.5	295	34.7
114/07	四層	8.8	308	35.1
114/07	九層	8.5	300	35.3
114/07	五層	8.5	310	36.5
114/06	七層	8.6	313	36.4
114/06	四層	8.5	290	34.1
114/05	七層	9.5	295	31.1
114/04	四層	9.5	284	30.0
114/03	五層	13.2	430	32.5
114/03	七層	8.5	310	36.5
114/03	三層	8.8	300	34.0
114/03	四層	8.5	300	35.3
114/03	四層	8.6	260	30.4
114/02	十層	8.5	270	31.8
114/02	八層	8.5	310	36.5
114/01	四層	13.2	385	29.1
114/01	五層	8.6	288	33.5
113/12	六層	8.5	285	33.6
113/12	四層	8.6	308	35.9
113/12	三層	8.5	310	36.5
113/12	十層	8.6	310	36.3
113/10	八層	8.4	295	35.3
113/10	三層	8.5	292	34.4
113/07	五層	8.6	268	31.2
113/07	二層	34.9	890	25.5	⊕
113/07	十層	9.3	270	29.1
113/07	二層	8.6	280	32.7
113/07	三層	8.5	310	36.6
113/07	八層	8.4	316	37.8
113/07	七層	8.5	312	36.7
113/06	五層	8.5	310	36.5
113/06	九層	8.6	275	32.0
113/06	六層	8.5	280	33.0
113/06	五層	8.8	250	28.4
113/06	七層	8.5	275	32.4
113/06	五層	9.7	250	25.7
113/06	九層	8.9	280	31.4
113/06	七層	8.5	275	32.4
113/05	六層	8.9	250	28.2
113/05	三層	8.1	260	32.3
113/05	九層	8.6	273	31.8
113/05	二層	9.6	260	27.1
113/04	五層	6.6	175	26.4
113/04	七層	8.5	200	23.5
113/03	七層	8.5	250	29.4
113/03	五層	8.5	255	30.0
113/03	四層	8.6	262	30.5
113/03	七層	9.5	270	28.5
113/03	九層	8.5	263	31.0
113/03	六層	8.5	260	30.6
113/03	六層	8.6	270	31.4
113/02	九層	8.5	255	30.0
113/02	七層	14.4	412	28.6
113/02	七層	13.2	385	29.1
113/01	八層	9.1	255	28.0
113/01	九層	8.5	250	29.4
113/01	七層	8.5	245	28.8
113/01	十層	8.1	248	30.8
112/12	七層	8.5	255	30.0
112/12	三層	8.5	268	31.6
112/12	二層	8.6	270	31.5
112/11	四層	8.4	250	29.9
112/11	四層	8.9	255	28.7
112/11	四層	8.9	255	28.7
112/11	四層	8.4	250	29.9
112/11	八層	8.5	230	27.1
112/11	三層	14.4	392	27.2
112/10	五層	8.6	250	29.1
112/10	四層	8.9	250	28.0
112/10	五層	8.5	250	29.4
112/10	十層	8.5	250	29.4
112/10	十層	8.5	250	29.4
112/09	四層	8.9	260	29.2
112/09	三層	8.3	235	28.3
112/09	六層	8.6	208	24.3
112/09	六層	8.6	208	24.3
112/08	三層	8.5	260	30.6
112/08	四層	8.5	235	27.7
112/08	九層	8.9	240	26.9
112/08	七層	9.5	310	32.8
112/08	三層	8.5	232	27.3
112/07	八層	8.6	237	27.6
112/07	十層	8.3	235	28.2
112/07	五層	13.0	350	27.0
112/07	五層	8.5	240	28.3
112/07	八層	8.5	239	28.1
112/06	五層	8.5	210	24.7	▲
112/06	三層	8.5	240	28.3
112/06	三層	8.5	240	28.3
112/06	八層	8.6	240	27.9
112/05	七層	6.6	175	26.7
112/05	九層	8.5	240	28.3
112/05	七層	8.6	225	26.2
112/05	六層	8.5	220	25.9
112/05	八層	7.1	183	25.7
112/05	四層	13.2	323	24.4
112/04	七層	8.6	238	27.7
112/04	八層	8.7	230	26.4
112/03	四層	13.0	260	20.1	▲
112/03	七層	8.6	230	26.8
112/03	七層	8.6	235	27.4
112/03	五層	8.5	235	27.7
112/02	七層	8.5	200	23.5
112/02	四層	8.5	245	28.8
112/02	五層	8.1	225	27.9
112/02	五層	8.6	225	26.3
112/02	五層	8.1	225	27.9
112/02	五層	8.1	225	27.9
112/02	五層	8.1	225	27.9
112/02	六層	8.6	188	22.0
112/02	四層	8.6	188	22.0
112/02	一層	36.7	1,485	40.5	⊕
112/01	六層	8.5	235	27.7
112/01	三層	6.1	150	24.6
112/01	十層	8.5	225	26.5
111/12	七層	8.9	227	25.6
111/12	七層	8.5	230	27.1
111/12	十層	8.1	218	27.1
111/12	三層	8.8	215	24.5
111/12	六層	9.3	215	23.2
111/12	七層	8.6	223	26.0
111/12	九層	8.1	215	26.7
111/11	五層	8.5	220	25.9
111/11	九層	8.6	200	23.3
111/11	九層	8.6	200	23.3
111/11	十層	8.1	218	27.1
111/11	九層	8.5	225	26.5
111/10	十層	8.5	190	22.4
111/10	三層	8.1	200	24.8
111/10	二層	8.6	242	28.2
111/09	五層	8.5	230	27.1
111/09	七層	8.5	211	24.8
111/09	六層	8.5	230	27.1
111/09	四層	8.9	215	24.3
111/09	七層	8.9	200	22.6
111/08	二層	9.6	260	27.1
111/08	七層	8.6	208	24.2
111/08	六層	8.8	190	21.5
111/08	二層	8.6	220	25.7
111/07	九層	8.5	215	25.3
111/07	七層	8.5	227	26.7
111/07	十層	8.6	212	24.7
111/07	九層	8.5	228	26.8
111/07	八層	8.5	230	27.1
111/07	九層	8.5	230	27.1
111/07	九層	8.5	215	25.3
111/07	七層	8.5	210	24.7
111/07	九層	8.5	230	27.1
111/07	五層	8.5	230	27.1
111/06	五層	13.2	322	24.4
111/06	七層	8.8	205	23.2
111/06	十層	8.6	190	22.2
111/05	六層	8.9	208	23.4
111/05	二層	9.6	220	23.0
111/05	三層	8.5	220	25.9
111/05	八層	8.5	225	26.5
111/05	三層	8.6	220	25.6
111/05	九層	8.5	225	26.5
111/05	三層	8.8	220	25.0
111/05	八層	8.5	225	26.5
111/04	十層	8.5	204	24.0
111/04	十層	8.5	204	24.0
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	六層	8.9	204	22.8
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	三層	8.5	208	24.5
111/04	六層	8.5	225	26.5
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	十層	8.5	205	24.1
111/04	八層	8.5	215	25.3
111/04	四層	8.5	218	25.7
111/04	四層	8.5	218	25.7
111/04	四層	8.5	218	25.7
111/04	四層	8.5	218	25.7
111/03	四層	8.5	203	23.9
111/03	九層	17.4	416	24.0
111/03	五層	16.1	400	24.8
111/03	七層	8.9	203	22.9
111/03	五層	8.1	200	24.8
111/03	六層	13.2	302	22.8
111/03	二層	9.8	220	22.5
111/03	五層	8.3	200	24.1
111/03	一層	36.5	1,675	45.8	⊕
111/03	五層	8.1	200	24.8
111/03	六層	9.4	253	26.9
111/02	七層	21.3	335	15.8	⊕
111/01	七層	8.5	208	24.5
111/01	七層	8.5	208	24.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數782 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,221 坪

建蔽率50.17%

公設比32.55%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(0.9~21.26坪)/二房(8.49坪)/三房(8.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建柏德建設股份有限公司

營造廠商長榮營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(88)桃縣工建執照字第會壢02103號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢00836號

使照配對✓ 5 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？