Intel · Property　/　基隆市　/　中正區　/　台北雪梨灣

資產情報 · Asset intelligence

台北雪梨灣

基隆市中正區和豐街　·　475 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.4 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

475戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1393243, 121.7919045

一段話摘要 · In one paragraph

台北雪梨灣坐落於中正區，是一處 475 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由寶國建築經理股份有限公司興建。市場累積 433 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 14.6–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 433 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 14.6–27.3 · 租賃 30 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 433）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	63.7	1,600	26.5	⊕
114/11	十層	63.7	1,600	26.5	⊕
114/10	九層	40.7	855	21.0	⊕
114/10	三層	55.6	1,000	18.0	⊕
114/09	三層	28.2	385	16.2	⊕
114/07	四層	26.2	471	17.0	⊕▲
114/07	四層	63.7	1,515	23.8	⊕▲
114/07	九層	29.7	680	22.9	⊕
114/06	九層	83.3	1,820	21.8	⊕
114/06	二層	46.7	815	17.5	⊕
114/06	十一層	37.2	740	19.9	⊕
114/06	十層	36.4	850	23.3	⊕
114/05	十層	55.6	1,405	25.3	⊕
114/05	八層	36.4	855	23.5	⊕
114/04	十層	47.6	1,100	23.1	⊕
114/03	七層	29.6	630	24.9	⊕
114/03	七層	73.4	1,685	25.3	⊕
114/03	九層	40.7	820	20.2	⊕
114/02	十一層	36.4	700	19.2	⊕
114/02	三層	66.2	1,380	20.9	⊕
114/02	七層	34.2	579	16.9	⊕
114/02	四層	19.9	415	20.9
114/01	九層	21.0	430	20.4
114/01	九層	52.8	1,280	26.2	⊕
113/12	九層	39.5	660	16.7	⊕
113/12	九層	37.0	800	21.6	⊕
113/12	四層	31.6	756	23.9
113/12	一層	27.1	609	22.5	⊕
113/12	四層	29.7	585	23.1	⊕
113/12	二層	21.0	508	24.1
113/12	一層	19.3	350	18.2
113/12	八層	33.1	830	25.1
113/11	四層	63.7	1,550	24.3	⊕
113/08	六層	63.7	1,550	26.2	⊕
113/03	十一層	75.3	1,722	26.6	⊕◷
113/03	四層	73.6	1,839	27.3	⊕◷
112/12	三層	44.3	990	24.6	⊕◷
112/12	七層	45.9	960	20.9	⊕
112/11	十一層	30.7	668	25.3	⊕◷
112/09	十一層	40.5	810	21.9	⊕◷
112/02	三層	66.2	1,530	24.7	⊕◷
111/12	四層	73.6	1,698	24.5	⊕◷
111/10	七層	73.4	1,622	25.0	⊕◷
111/09	五層	73.6	1,691	24.3	⊕◷
111/09	四層	36.4	790	24.5	⊕◷
111/09	三層	30.6	595	21.9	⊕◷
111/02	二層	44.5	780	18.6	⊕◷
111/02	二層	46.7	778	18.6	⊕◷
111/01	十一層	44.5	786	18.7	⊕◷
110/12	三層	31.6	598	18.9	◷
110/12	三層	31.6	601	19.0	◷
110/12	十層	44.5	791	18.9	⊕◷
110/12	十一層	34.7	656	18.9	◷
110/12	四層	44.5	766	18.2	⊕◷
110/12	十一層	30.6	525	18.5	⊕◷
110/11	十一層	40.7	713	18.6	⊕◷
110/11	六層	83.3	1,683	22.2	⊕◷
110/11	八層	73.6	1,578	22.6	⊕◷
110/11	三層	73.4	1,439	21.6	⊕◷
110/10	四層	41.1	708	18.1	⊕◷
110/10	三層	40.4	667	17.3	⊕◷
110/10	九層	44.3	745	17.6	⊕◷
110/10	二層	49.6	868	18.3	⊕◷
110/10	五層	44.3	743	17.5	⊕◷
110/10	九層	41.3	727	18.7	⊕◷
110/10	十一層	53.2	920	17.9	⊕◷
110/10	二層	40.0	663	17.3	⊕◷
110/10	五層	44.3	735	17.3	⊕◷
110/10	十層	44.3	757	17.9	⊕◷
110/09	六層	34.7	600	17.3	◷
110/09	三層	49.8	860	18.0	⊕◷
110/09	七層	33.1	600	18.2	◷
110/09	六層	44.5	700	16.5	⊕◷
110/09	八層	33.1	608	18.4	◷
110/09	三層	30.6	520	18.3	⊕◷
110/09	十層	30.6	535	19.0	⊕◷
110/09	十層	53.2	911	17.7	⊕◷
110/09	二層	29.5	510	18.8	⊕◷
110/09	五層	21.0	388	18.4	◷
110/09	七層	46.4	750	17.3	⊕◷
110/09	十一層	42.6	747	18.5	⊕◷
110/09	二層	33.1	593	17.9	◷
110/08	四層	36.8	655	19.1	⊕◷
110/08	二層	39.1	650	18.2	⊕◷
110/08	十一層	42.1	665	18.8	⊕◷
110/08	七層	30.7	523	18.4	⊕◷
110/08	九層	83.3	1,630	21.4	⊕◷
110/08	六層	73.6	1,550	22.1	⊕◷
110/07	四層	20.1	382	19.0	◷
110/07	四層	31.7	529	18.9	⊕◷
110/07	九層	51.9	926	19.3	⊕◷
110/06	六層	19.9	368	18.5	◷
110/06	十一層	20.1	380	18.9	◷
110/06	十層	40.7	685	17.7	⊕◷
110/06	十層	49.9	815	17.8	⊕◷
110/06	四層	30.8	540	17.5	◷
110/05	六層	33.1	608	18.4	◷
110/05	八層	40.5	692	18.1	⊕◷
110/05	三層	50.0	860	18.0	⊕◷
110/05	八層	44.3	735	17.3	⊕◷
110/05	五層	50.0	875	18.4	⊕◷
110/05	十一層	53.4	915	17.8	⊕◷
110/04	四層	52.8	880	17.4	⊕◷
110/04	四層	40.3	719	17.9	◷
110/04	五層	63.7	1,320	21.9	⊕◷
110/04	二層	68.1	1,350	21.3	⊕◷
110/04	十層	47.6	825	18.7	⊕◷
110/04	十一層	73.4	1,545	22.1	⊕◷
110/04	二層	52.8	850	16.6	⊕◷
110/03	七層	50.0	877	18.4	⊕◷
110/03	十層	94.9	1,835	22.3	⊕◷
110/03	十層	48.0	860	19.1	⊕◷
110/02	八層	42.8	633	16.4	⊕◷
110/02	七層	40.4	680	17.8	⊕◷
110/01	十一層	73.6	1,580	22.7	⊕◷
110/01	九層	40.7	686	17.7	⊕◷
109/12	十一層	75.5	1,572	22.5	⊕◷
109/12	十層	73.6	1,539	22.2	⊕◷
109/12	五層	45.7	643	15.6	⊕◷
109/12	九層	21.0	399	19.0	◷
109/12	二層	37.0	640	18.7	⊕◷
109/12	九層	55.6	980	18.6	⊕◷
109/12	十一層	19.9	375	18.9	◷
109/12	十一層	29.8	510	18.9	⊕◷
109/12	八層	45.9	785	18.1	⊕◷
109/12	四層	21.0	385	18.3	◷
109/11	九層	52.8	877	17.4	⊕◷
109/11	二層	52.8	867	17.1	⊕◷
109/11	五層	20.1	376	18.7	◷
109/11	九層	29.7	507	18.9	⊕◷
109/11	四層	63.7	1,262	21.1	⊕◷
109/11	五層	30.8	525	17.0	◷
109/11	四層	42.8	709	17.5	⊕◷
109/11	八層	63.7	1,060	18.0	⊕◷
109/11	四層	44.3	695	16.2	⊕◷
109/11	八層	40.7	690	17.8	⊕◷
109/11	六層	52.8	875	17.3	⊕◷
109/11	七層	52.6	867	17.1	⊕◷
109/10	八層	52.8	875	17.4	⊕◷
109/10	十層	42.8	740	18.6	⊕◷
109/10	五層	27.6	495	17.9	◷
109/10	九層	36.2	632	19.2	⊕◷
109/10	二層	21.0	308	14.6	◷
109/10	八層	36.8	640	18.7	⊕◷
109/10	四層	37.2	600	17.7	⊕◷
109/10	十一層	37.0	666	19.8	⊕◷
109/10	九層	48.2	704	16.2	⊕◷
109/10	十一層	48.2	711	16.4	⊕◷
109/10	七層	44.5	724	17.2	⊕◷
109/10	八層	52.8	877	17.4	⊕◷
109/10	十層	63.7	1,220	20.3	⊕◷
109/09	三層	36.0	617	18.2	⊕◷
109/09	二層	26.5	475	17.9	◷
109/09	二層	29.7	452	17.1	⊕◷
109/09	八層	44.5	708	16.8	⊕◷
109/09	三層	36.2	578	17.7	⊕◷
109/09	八層	21.0	392	18.6	◷
109/09	十一層	37.0	648	19.2	⊕◷
109/09	十層	30.7	467	17.0	⊕◷
109/09	十一層	19.9	355	17.8	◷
109/09	一層	37.0	492	15.1	⊕◷
109/08	六層	49.8	849	17.9	⊕◷
109/08	十層	29.7	463	17.7	⊕◷
109/08	九層	36.2	585	17.8	⊕◷
109/08	十一層	37.2	552	16.6	⊕◷
109/08	三層	37.0	593	17.5	⊕◷
109/08	二層	19.9	337	16.9	◷
109/08	九層	30.8	533	17.3	◷
109/08	九層	73.4	1,230	18.9	⊕◷
109/08	八層	85.2	1,383	18.7	⊕◷
109/08	二層	30.7	469	17.1	⊕◷
109/08	十層	20.1	345	17.2	◷
109/08	六層	31.2	526	16.9	◷
109/08	十層	20.1	353	17.6	◷
109/08	三層	37.2	571	16.8	⊕◷
109/08	八層	29.7	450	17.5	⊕◷
109/08	九層	20.1	350	17.4	◷
109/08	七層	48.2	696	16.0	⊕◷
109/07	四層	31.6	530	16.8	◷
109/07	五層	36.2	548	16.7	⊕◷
109/07	六層	36.2	548	16.7	⊕◷
109/07	十層	37.0	580	17.2	⊕◷
109/07	十一層	28.2	420	17.5	⊕◷
109/07	九層	39.5	562	17.5	⊕◷
109/07	三層	52.8	778	15.8	⊕◷
109/07	二層	29.8	433	16.3	⊕◷
109/07	九層	19.9	347	17.4	◷
109/07	十層	42.8	698	17.8	⊕◷
109/07	七層	37.3	585	17.2	⊕◷
109/07	十層	27.6	485	17.6	◷
109/07	八層	37.2	570	17.3	⊕◷
109/07	十層	27.5	478	17.4	◷
109/07	三層	19.9	328	16.4	◷
109/07	四層	19.9	347	17.4	◷
109/07	三層	66.2	1,147	18.6	⊕◷
109/07	四層	83.1	1,210	17.2	⊕◷
109/07	四層	93.0	1,390	17.4	⊕◷
109/07	十層	83.3	1,490	19.9	⊕◷
109/07	六層	40.3	707	17.6	◷
109/07	九層	27.5	472	17.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數475 戶

棟戶規劃4幢，10棟，474戶住家，1戶店面

基地面積3,980 坪

建蔽率34.47%

公設比32–33%

車位規劃平面式451個（車位比 1:0.95）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(53~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶國建築經理股份有限公司

營造廠商總行營造興業股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照(107)基府都建字第00020-04號

使用執照(113)基府都建使字第00015號

使照配對—

主要建材RAK-ROMAN進口磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？