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資產情報 · Asset intelligence

青埔城家

桃園市中壢區山東路218巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.99687, 121.17086

一段話摘要 · In one paragraph

青埔城家坐落於中壢區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上5層），由寬裕建設股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 18.2–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 18.2–29.2 · 租賃 4 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層，見其他登記	35.5	850	23.9	⊕
113/04	二層	28.4	750	26.4	⊕
112/10	一層	19.1	558	29.2
112/08	五層，見其他登記	37.2	775	21.6	⊕
111/11	二層	24.4	463	19.0
111/10	二層	18.7	340	18.2
111/07	五層，見其他登記	36.9	760	20.1	⊕
111/06	五層，見其他登記	36.7	778	20.7	⊕
110/12	五層，見其他登記	31.5	641	20.4
110/12	五層，見其他登記	36.5	763	20.5	⊕
110/09	四層	24.3	453	18.7
110/09	二層	24.3	510	21.0
110/09	二層	28.4	608	20.9	⊕
110/09	二層	22.9	420	18.4
110/08	五層	18.7	361	19.3
110/08	三層	22.9	430	18.8
110/07	三層	24.2	468	19.3
110/07	三層	27.7	554	19.1	⊕
110/07	二層	23.7	440	18.6
110/07	二層	24.0	452	18.8
110/07	四層	27.0	530	18.6	⊕
110/07	二層	24.2	465	19.2
110/06	四層	28.4	558	18.8	⊕
110/05	三層	18.7	361	19.3
110/05	四層	24.4	464	19.0
110/05	三層	23.7	448	18.9
110/04	四層	24.0	450	18.8
110/04	四層	23.7	440	18.6
110/04	三層	24.0	445	18.6
110/04	四層	24.2	460	19.0
110/02	三層	28.4	550	18.3	⊕
109/12	四層	22.9	445	18.2	⊕
109/05	三層	24.4	475	19.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，2棟，32戶住家，1戶店面

基地面積243 坪

建蔽率59.97%

公設比23.3%

車位規劃平面式15個（車位比 1:0.45）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南

格局二房(18.73坪)/三房(24.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寬裕建設股份有限公司

營造廠商大創營造有限公司

建築設計賈書恒建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第會壢01181-01號

使用執照110桃市都施使字第壢00855號

使照配對✓ 33 戶 H2集合住宅,G3日常生活零

主要建材RC鋼筋混凝土，60x60cm拋光石英磚，RC鋼筋混凝土，室內超耐磨地板，南僑氣密窗附紗門，防火防煙大門，德瑞克衛浴設備，系統廚櫃櫻花四機(瓦斯爐，抽油煙機，烘碗機，淨水器)。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？