Intel · Property / 新北市 / 新店區 / 江陵春
資產情報 · Asset intelligence
江陵春
新北市新店區民權路113號 · 329 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
65.8萬
中位 · 均 65.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
329戶
SC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層
位置 · Location
座標 24.98255, 121.536414
一段話摘要 · In one paragraph
江陵春坐落於新店區，是一處 329 戶的 SC造 社區（地上27層），由昇凌建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 65.8 萬，成交區間 44.0–73.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 57.0 萬/坪 · 區間 44.0–73.1 · 租賃 1541 筆（952 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十五層 | 45.8 | 3,350 | 73.1 | |
| 114/07 | 六層 | 74.8 | 4,400 | 65.8 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 84.0 | 4,650 | 63.4 | ⊕ |
| 113/09 | 二十六層 | 97.0 | 5,900 | 71.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 84.9 | 5,228 | 61.6 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 97.2 | 5,350 | 55.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 58.5 | 3,650 | 69.5 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 98.5 | 5,300 | 62.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 84.8 | 4,950 | 58.3 | ⊕▲ |
| 112/08 | 二十六層 | 73.5 | 4,600 | 62.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 98.4 | 5,350 | 63.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 77.4 | 4,150 | 63.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 66.6 | 3,855 | 57.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二十三層 | 73.5 | 4,585 | 67.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 98.4 | 5,300 | 53.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 74.8 | 4,570 | 68.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 65.2 | 3,700 | 56.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 74.8 | 4,340 | 58.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十六層 | 86.5 | 5,000 | 57.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 84.3 | 4,545 | 53.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二十七層 | 59.4 | 3,350 | 56.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 59.4 | 2,500 | 48.1 | ⊕▲ |
| 109/12 | 八層 | 78.8 | 3,790 | 48.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 59.4 | 3,068 | 59.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 74.8 | 4,030 | 58.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 57.5 | 3,120 | 60.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 75.4 | 4,020 | 53.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二十層 | 85.6 | 4,720 | 55.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十九層 | 57.4 | 3,050 | 59.6 | ⊕ |
| 109/01 | 二十五層 | 66.5 | 2,200 | 33.1 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十層 | 98.7 | 4,835 | 49.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 60.0 | 3,080 | 51.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 74.7 | 3,910 | 58.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 58.0 | 3,020 | 52.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 106.8 | 4,900 | 56.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 58.5 | 3,300 | 56.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 96.6 | 4,700 | 58.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二十一層 | 86.4 | 4,400 | 56.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 86.5 | 3,998 | 57.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 56.6 | 2,910 | 51.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 86.3 | 3,980 | 46.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十七層 | 83.4 | 4,550 | 58.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二十七層 | 66.5 | 3,600 | 61.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十九層 | 87.8 | 3,860 | 44.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 56.6 | 3,035 | 53.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 60.1 | 3,280 | 54.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 65.3 | 3,606 | 55.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十層 | 86.2 | 4,400 | 51.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 74.7 | 4,100 | 54.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 74.8 | 4,285 | 57.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 60.2 | 3,120 | 51.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 59.2 | 3,380 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 68.8 | 3,383 | 49.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二十三層 | 58.5 | 3,350 | 57.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二十二層 | 66.5 | 3,788 | 56.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 97.4 | 5,150 | 52.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 67.4 | 3,888 | 57.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 74.3 | 4,540 | 61.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 85.4 | 4,450 | 52.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二十六層 | 96.4 | 4,800 | 49.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 56.0 | 3,050 | 54.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上27層
總戶數329 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率33.62%
公設比30.01%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東、朝西
格局二房(48.42~63.12坪)/三房(45.8~76.45坪)/四房(54.91~96.44坪)/五房(63.11~74.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇凌建設
營造廠商萬瑄營造
建築設計張玉樹
建造執照92店建字第00437號
使用執照94店使字第00642號
使照配對✓ 18 戶 (G3)一般零售業.(H2)
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？