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資產情報 · Asset intelligence

暐石登峰

新北市汐止區民族五街28號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓金龍里

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 48.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.071452485896, 121.629301105453

一段話摘要 · In one paragraph

暐石登峰坐落於汐止區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由陽信建築經理股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 29.7–52.5 萬。所在里「金龍里」近十年人口成長 +11.2%，家戶所得中位 52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 29.7–52.5 · 租賃 44 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	20.6	985	47.8
114/01	五層	20.6	950	46.1
113/09	十一層	23.2	1,220	52.5	⊕
112/11	十層	33.0	1,645	49.2	⊕
111/10	十層	20.6	930	45.2
110/09	九層	33.0	1,275	38.7	⊕
110/07	四層	45.0	1,550	34.2	⊕
110/04	二層	42.4	1,345	31.7
109/11	五層	45.0	1,453	31.4	⊕
109/11	九層	45.0	1,410	30.9	⊕
109/08	八層	33.0	1,180	34.9	⊕
109/07	三層	45.0	1,435	31.9	⊕
109/04	六層	45.0	1,414	30.5	⊕
109/03	十一層	33.0	1,160	35.2	⊕
109/02	三層	33.0	1,030	30.0	⊕
108/11	八層	20.6	720	35.0
108/11	七層	30.4	1,120	36.9
108/07	十一層	68.9	2,630	38.2	⊕
108/06	八層	45.0	1,340	29.7	⊕
108/04	四層	33.0	1,130	32.9	⊕
107/05	五層	20.6	680	33.0
106/10	四層	33.0	1,109	32.6	⊕
106/10	一層	44.7	1,660	37.1	⊕
106/10	六層	45.0	1,488	32.2	⊕
106/10	五層	45.0	1,480	32.1	⊕
106/08	七層	45.0	1,422	30.8	⊕
106/04	五層	33.0	1,120	34.0	⊕
105/11	一層	20.1	690	34.4
105/08	二層	23.2	773	32.7	⊕
105/08	二層	35.1	1,163	32.7	⊕
105/06	七層	20.6	732	35.5
104/12	六層	20.6	730	35.4
104/08	八層	20.6	738	35.8
104/08	十層	20.6	758	36.8
103/03	五層	33.0	1,127	33.2	⊕
103/03	九層	33.0	1,200	36.4	⊕
103/02	三層	20.6	665	32.3
103/02	六層	33.0	1,110	33.3	⊕
103/02	八層	33.0	1,089	32.1	⊕
103/02	十層	33.0	1,080	32.4	⊕
103/02	十一層	33.0	1,045	31.3	⊕
103/02	三層	45.0	1,470	31.8	⊕
103/02	八層	45.0	1,410	31.0	⊕
103/02	九層	45.0	1,418	31.2	⊕
103/02	四層	20.6	657	31.9
103/02	七層	30.4	1,019	33.6
103/02	十層	47.7	1,458	30.6	⊕
103/02	九層	20.6	686	33.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數32 戶

棟戶規劃2棟

基地面積626 坪

建蔽率43.46%

公設比27.83%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局一房(20.07~23.22坪)/二房(20.6~32.5坪)/三房(42.07~61.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陽信建築經理股份有限公司

營造廠商恆合營造有限公司

建築設計李岳軍

建造執照102汐建字第00676號

使用執照105汐使字第00284號

使照配對✓ 32 戶集合住宅(H-2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？