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資產情報 · Asset intelligence

遠雄幸福成

台中市梧棲區八德一路VS八德東路VS八德二路　·　2,495 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 24.3 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

2,495戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26544, 120.53493

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄幸福成坐落於梧棲區，是一處 2,495 戶的 RC造社區（地上28層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 2343 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 14.4–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2343 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 14.4–42.4 · 租賃 4 筆（1164 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	22.5	510	22.7
115/01	十九層	30.0	680	22.7	⊕
115/01	十三層	22.4	550	24.5
115/01	十六層	29.9	610	20.4
114/12	四層	29.9	678	22.7	⊕
114/12	二十二層	33.3	696	20.9	⊕
114/12	五層	22.1	550	24.9
114/12	十五層	22.1	550	24.9
114/12	二十一層	29.6	660	22.3	⊕
114/12	十七層	22.4	523	23.3
114/12	九層	22.2	490	22.0
114/11	十七層	45.7	1,010	22.1	⊕
114/11	十九層	39.6	908	22.9	⊕
114/11	十八層	33.3	680	20.4	⊕
114/11	一層	35.8	1,518	42.4
114/11	十三層	39.6	820	20.7	⊕
114/11	十八層	33.4	660	19.7	⊕
114/11	十六層	22.8	570	25.1
114/11	十七層	22.1	523	23.6
114/11	十四層	22.5	545	24.3
114/11	八層	22.2	500	22.5
114/10	七層	22.1	562	25.4
114/10	二十四層	33.3	768	23.0	⊕
114/10	二十層	33.3	695	20.8	⊕
114/10	十八層	46.2	1,270	29.8	⊕
114/09	二十五層	29.9	692	23.1	⊕
114/07	十一層	39.9	820	20.6	⊕
114/07	十二層	22.5	470	20.9
114/03	十八層	33.4	888	26.6	⊕
114/03	二十四層	29.6	725	24.5	⊕
113/01	十一層	39.7	982	27.1	⊕◷
113/01	十八層	45.8	1,284	30.9	⊕◷
113/01	九層	39.6	1,034	28.9	⊕◷
113/01	二十四層	39.6	1,106	31.0	⊕◷
112/12	十層	39.7	1,010	27.8	⊕◷
112/12	十五層	22.7	643	28.3	◷
112/12	十六層	22.5	640	28.5	◷
112/12	十七層	30.0	759	29.2	⊕◷
112/12	九層	39.7	971	27.0	⊕◷
112/12	二十一層	46.2	1,258	29.6	⊕◷
112/12	十二層	22.5	656	29.2	◷
112/12	十六層	22.5	654	29.1	◷
112/12	八層	39.7	989	27.3	⊕◷
112/12	十六層	22.5	642	28.6	◷
112/12	十六層	46.2	1,211	28.4	⊕◷
112/12	十二層	30.0	725	27.6	⊕◷
112/12	二十七層	39.7	1,070	30.0	⊕◷
112/12	十一層	22.5	629	28.0	◷
112/12	二十層	46.2	1,219	28.5	⊕◷
112/12	十一層	30.0	738	27.9	⊕◷
112/12	九層	51.9	1,560	33.0	⊕◷
112/12	七層	39.7	1,000	27.6	⊕◷
112/12	十六層	22.5	628	28.0	◷
112/12	十七層	22.5	641	28.5	◷
112/12	十層	30.0	731	27.8	⊕◷
112/12	十六層	52.0	1,585	33.1	⊕◷
112/12	十二層	22.5	623	27.7	◷
112/12	十八層	46.9	1,290	29.9	⊕◷
112/12	二十五層	39.8	1,088	30.3	⊕◷
112/12	十層	39.7	998	27.7	⊕◷
112/12	七層	39.8	952	26.1	⊕◷
112/12	二十三層	39.7	1,074	30.0	⊕◷
112/12	二十四層	39.8	1,127	31.5	⊕◷
112/12	十五層	22.5	666	29.6	◷
112/12	七層	39.7	950	26.5	⊕◷
112/12	十層	51.9	1,543	32.2	⊕◷
112/12	七層	39.7	998	27.8	⊕◷
112/11	十五層	46.2	1,129	26.4	⊕◷
112/11	十五層	52.0	1,478	30.7	⊕◷
112/11	二十一層	30.0	742	28.5	⊕◷
112/11	二十一層	33.4	889	30.1	⊕◷
112/11	二十一層	30.5	763	28.6	⊕◷
112/11	十二層	22.2	596	26.8	◷
112/11	二十四層	46.9	1,263	29.1	⊕◷
112/11	十五層	45.8	1,148	27.2	⊕◷
112/11	二十六層	39.9	1,221	34.2	⊕◷
112/11	十五層	33.4	862	29.1	⊕◷
112/11	二十一層	30.0	751	28.8	⊕◷
112/11	十五層	22.5	631	28.1	◷
112/11	二十一層	29.7	735	28.3	⊕◷
112/11	二十一層	29.6	737	28.3	⊕◷
112/11	二十一層	46.9	1,276	29.6	⊕◷
112/11	二十一層	29.9	767	29.0	⊕◷
112/11	十六層	51.8	1,536	32.1	⊕◷
112/11	八層	39.7	966	26.6	⊕◷
112/11	十五層	39.8	991	27.4	⊕◷
112/11	十五層	22.5	626	27.8	◷
112/11	二十六層	39.7	1,049	29.2	⊕◷
112/11	二十一層	33.4	876	29.9	⊕◷
112/11	二十一層	33.4	884	30.1	⊕◷
112/11	十八層	39.6	1,031	28.8	⊕◷
112/11	二十一層	30.0	751	28.8	⊕◷
112/11	二十七層	39.8	1,077	29.9	⊕◷
112/11	九層	22.5	616	27.4	◷
112/11	二十層	39.7	1,021	28.3	⊕◷
112/11	十五層	51.8	1,507	31.5	⊕◷
112/11	二十一層	30.2	785	30.0	⊕◷
112/11	八層	39.6	959	26.7	⊕◷
112/11	十五層	39.7	971	26.9	⊕◷
112/11	二十六層	39.8	1,079	29.8	⊕◷
112/10	二十六層	33.6	888	29.9	⊕◷
112/10	十三層	52.4	1,330	27.1	⊕◷
112/10	十五層	33.4	853	28.7	⊕◷
112/10	十七層	33.4	834	28.0	⊕◷
112/10	十五層	22.2	586	26.3	◷
112/10	十五層	46.9	1,137	26.1	⊕◷
112/10	十六層	52.5	1,379	28.2	⊕◷
112/10	二十六層	33.4	872	29.6	⊕◷
112/10	十九層	30.0	734	28.0	⊕◷
112/10	十五層	52.5	1,323	27.1	⊕◷
112/10	十九層	29.9	730	27.6	⊕◷
112/10	二十六層	30.5	777	28.8	⊕◷
112/10	十二層	22.5	575	25.6	◷
112/10	十五層	22.5	589	26.2	◷
112/10	二十六層	52.0	1,582	33.5	⊕◷
112/10	十五層	22.1	572	25.9	◷
112/10	二十四層	30.0	743	28.2	⊕◷
112/10	十八層	52.4	1,412	28.9	⊕◷
112/10	二十五層	29.9	746	28.5	⊕◷
112/10	二十四層	29.9	743	28.0	⊕◷
112/10	二十三層	29.9	742	28.4	⊕◷
112/10	十二層	39.8	984	27.1	⊕◷
112/10	二十六層	33.4	874	29.5	⊕◷
112/10	十五層	33.4	819	27.6	⊕◷
112/10	十五層	39.7	972	26.9	⊕◷
112/10	十五層	39.8	949	25.8	⊕◷
112/10	十五層	33.6	827	27.6	⊕◷
112/10	二十六層	30.0	746	28.3	⊕◷
112/10	二十六層	33.4	877	29.6	⊕◷
112/09	二十層	52.4	1,424	29.2	⊕◷
112/09	二十六層	29.7	722	27.7	⊕◷
112/09	九層	39.7	956	26.3	⊕◷
112/09	十八層	39.8	975	26.9	⊕◷
112/09	十一層	22.5	605	26.9	◷
112/09	九層	22.5	604	26.9	◷
112/09	二十六層	30.0	748	28.2	⊕◷
112/09	十二層	33.4	809	27.0	⊕◷
112/09	十六層	39.8	1,008	27.8	⊕◷
112/09	七層	39.7	949	26.2	⊕◷
112/09	二十七層	52.4	1,442	29.6	⊕◷
112/09	七層	33.4	835	28.0	⊕◷
112/09	十二層	46.2	1,124	26.2	⊕◷
112/09	十二層	22.1	571	25.8	◷
112/09	八層	39.7	963	26.4	⊕◷
112/09	二十六層	30.0	783	29.7	⊕◷
112/09	十八層	51.8	1,546	32.3	⊕◷
112/09	十八層	30.2	749	28.2	⊕◷
112/09	二十六層	29.6	715	27.8	⊕◷
112/09	二十六層	30.0	744	28.4	⊕◷
112/09	二十六層	29.9	735	28.0	⊕◷
112/09	十三層	39.7	966	26.8	⊕◷
112/09	二十七層	39.7	1,047	29.1	⊕◷
112/09	十八層	30.0	728	27.9	⊕◷
112/09	二十五層	39.6	1,038	29.0	⊕◷
112/09	十二層	22.5	605	26.9	◷
112/09	二十六層	51.8	1,604	33.7	⊕◷
112/09	二十七層	29.9	737	28.1	⊕◷
112/09	二十六層	52.5	1,430	29.4	⊕◷
112/09	二十六層	39.6	1,038	29.0	⊕◷
112/09	十九層	30.0	722	27.8	⊕◷
112/09	十八層	29.9	723	27.5	⊕◷
112/08	十四層	39.8	939	25.8	⊕◷
112/08	十二層	46.9	1,128	26.0	⊕◷
112/08	二十五層	30.0	748	28.2	⊕◷
112/08	二十七層	29.7	724	27.8	⊕◷
112/08	十八層	33.4	860	29.0	⊕◷
112/08	十六層	33.6	843	28.2	⊕◷
112/08	二十七層	30.0	741	28.3	⊕◷
112/08	十二層	33.4	839	28.2	⊕◷
112/08	十二層	22.7	588	25.9	◷
112/08	十七層	39.7	998	27.7	⊕◷
112/08	十八層	30.0	733	27.9	⊕◷
112/08	十三層	39.6	966	26.8	⊕◷
112/08	二十七層	30.0	737	28.4	⊕◷
112/08	十四層	39.8	971	26.7	⊕◷
112/08	十八層	29.7	706	27.2	⊕◷
112/08	十八層	29.6	708	27.3	⊕◷
112/08	二十七層	30.0	752	28.6	⊕◷
112/07	十八層	33.4	859	29.1	⊕◷
112/07	十一層	33.4	834	28.1	⊕◷
112/07	九層	45.8	1,120	26.4	⊕◷
112/07	十八層	30.0	718	27.6	⊕◷
112/07	十三層	46.2	1,128	26.3	⊕◷
112/07	十一層	39.8	936	25.7	⊕◷
112/07	九層	46.2	1,120	26.1	⊕◷
112/07	十一層	33.4	835	28.2	⊕◷
112/07	十層	33.4	834	28.2	⊕◷
112/07	十層	33.4	833	28.1	⊕◷
112/07	十一層	46.2	1,119	26.2	⊕◷
112/07	十層	46.2	1,119	26.2	⊕◷
112/07	十八層	52.0	1,543	32.0	⊕◷
112/07	十八層	33.4	860	29.0	⊕◷
112/06	九層	33.4	828	28.0	⊕◷
112/06	二十五層	30.0	741	28.3	⊕◷
112/06	十六層	46.9	1,180	27.2	⊕◷
112/06	二十四層	33.4	865	29.2	⊕◷
112/06	九層	29.9	678	25.5	⊕◷
112/06	九層	33.4	826	28.0	⊕◷
112/06	十三層	39.8	939	25.8	⊕◷
112/06	十八層	33.4	863	29.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下3層

總戶數2,495 戶

棟戶規劃1幢，1棟，2454戶住家，41戶店面

基地面積6,782 坪

建蔽率61.57%

公設比34%

車位規劃平面式2,130個（車位比 1:0.85）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~26坪)/三房(33~39坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照110中都建字第00045號

使用執照114中都使字第00787號

使照配對✓ 2495 戶 H2:集合住宅，G3:店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar棋藝室自助洗衣房露臺花園電動汽機車充電站

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？