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資產情報 · Asset intelligence

金橙拾穗

新北市新莊區民安西路165號~171號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓光正里

每坪・近三年 3-yr median

61.3萬

中位 · 均 61.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0162076, 121.4262435

一段話摘要 · In one paragraph

金橙拾穗坐落於新莊區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由金橙開發建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 61.3 萬，成交區間 30.0–61.3 萬。所在里「光正里」近十年人口減少 6.0%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 30.0–61.3 · 租賃 344 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	22.3	1,368	61.3
112/11	九層	38.6	1,450	36.7	⊕▲
108/04	十三層	33.9	1,160	34.2	◷
108/04	十四層	33.9	1,160	34.2	◷
108/04	九層	43.1	1,323	33.2	⊕◷
108/04	三層	38.5	1,150	31.2	⊕◷
108/04	三層	24.2	727	30.0	◷
108/04	十三層	43.2	1,315	34.1	⊕◷
108/04	十四層	43.2	1,317	34.1	⊕◷
108/04	七層	22.3	740	33.1	◷
108/03	十三層	24.2	820	33.9	◷
108/03	八層	33.9	1,119	33.0	◷
108/03	十二層	43.1	1,330	33.4	⊕◷
108/03	十層	24.2	810	33.5	◷
108/03	四層	38.5	1,168	31.2	⊕◷
108/03	七層	38.5	1,176	32.4	⊕◷
108/03	十一層	43.2	1,350	34.2	⊕◷
108/03	十四層	22.3	785	35.1	◷
108/03	五層	38.5	1,188	32.4	⊕◷
108/03	十二層	43.2	1,325	34.1	⊕◷
108/03	四層	28.8	875	31.8	⊕◷
108/03	四層	38.6	1,173	31.4	⊕◷
108/03	九層	26.9	850	34.0	⊕◷
108/03	十二層	28.8	900	33.7	⊕◷
108/03	十層	43.1	1,345	33.9	⊕◷
108/03	十一層	43.1	1,350	34.3	⊕◷
108/03	五層	43.2	1,243	32.3	⊕◷
108/03	一層	12.6	568	58.2	⊕◷
108/02	十三層	22.3	777	34.8	◷
108/02	十二層	22.3	770	34.5	◷
108/02	十層	22.3	743	33.3	◷
108/02	九層	28.8	890	33.3	⊕◷
108/02	四層	22.3	720	32.2	◷
108/02	二層	28.8	838	31.1	⊕◷
108/02	六層	43.1	1,260	32.6	⊕◷
108/02	二層	22.3	753	33.7	◷
108/02	八層	22.3	725	32.5	◷
108/02	十層	34.0	1,145	33.6	◷
108/02	十一層	28.8	900	33.7	⊕◷
108/02	十四層	24.2	840	34.7	◷
108/02	十一層	22.3	750	33.6	◷
107/03	一層，平台，騎樓	76.2	4,600	60.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家，4戶店面

基地面積230 坪

建蔽率46.7%

公設比31.95%

車位規劃平面式16個、機械式20個（車位比 1:0.64）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(22.33~24.21坪)/三房(33.93~34.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金橙開發建設股份有限公司

建築設計黃明智建築師事務所

建造執照107莊建字第000586

使用執照112莊使字第00094號

使照配對✓ 56 戶 G3店鋪；H2集合住宅

主要建材室內配置高級建材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？