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資產情報 · Asset intelligence

遠雄左岸玫瑰園

新北市中和區中原街0號　·　134 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 66.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造、其他

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 25.009787267726, 121.48743582914

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄左岸玫瑰園坐落於中和區，是一處 134 戶的 RC造、其他社區（地上24層），由遠雄建設興建。市場累積 468 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 41.8–89.1 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 468 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 41.8–89.1 · 租賃 34 筆（858 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 468）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十一層	34.2	2,026	72.0	⊕
114/09	十九層	35.8	2,090	70.2	⊕
114/09	二十二層	34.2	2,050	72.9	⊕
114/06	七層	48.0	2,760	64.8	⊕
114/03	二十一層	48.0	2,980	62.1	⊕
114/03	十八層	35.8	2,106	70.7	⊕
113/12	二十二層	39.3	2,360	71.0	⊕
113/10	五層	41.7	2,500	59.9	⊕
113/09	二十一層	48.1	3,050	72.6	⊕
113/09	十六層	12.0	545	51.0	⊕▲
113/09	十四層	57.7	3,070	53.2	⊕
113/08	八層	36.4	2,400	65.9	⊕
113/08	十五層	36.4	2,430	80.8	⊕
113/06	二十二層	48.1	2,888	68.4	⊕
113/05	十六層	41.6	2,580	72.7	⊕
113/03	二十層	48.0	2,760	65.3	⊕
113/03	十四層	26.9	1,550	57.7	⊕
113/03	六層	36.4	2,105	69.3	⊕
113/02	八層	41.7	2,270	64.1	⊕
113/02	十八層	47.5	2,789	66.9	⊕
113/01	十三層	35.9	2,030	56.6	⊕
113/01	十六層	39.3	2,270	67.9	⊕
113/01	九層	36.4	2,080	57.1	⊕
112/09	十三層	35.9	1,988	66.1	⊕
112/09	四層	41.6	2,200	60.9	⊕
112/08	五層	48.1	2,488	51.7	⊕
112/08	二十一層	34.2	1,968	57.5	⊕
112/05	十二層	48.1	2,388	49.6	⊕
112/05	十一層	48.0	2,600	61.1	⊕
112/04	六層	36.4	1,560	42.8	⊕▲
112/03	十二層	36.4	1,900	52.2	⊕
112/02	十六層	48.1	2,388	49.6	⊕
111/12	二十一層	34.2	1,650	48.2	⊕
111/11	四層	41.6	1,810	43.5	⊕▲
111/09	一層，二層，見其	58.2	3,600	69.6	⊕
111/09	一層，二層，見其	57.9	3,520	68.3	⊕
111/09	一層，二層，見其	46.0	3,000	76.6	⊕
111/09	一層，二層，見其	58.7	3,663	70.2	⊕
111/09	一層，二層，見其	58.6	3,690	70.8	⊕
111/09	一層，二層，見其	61.3	3,780	69.1	⊕
111/09	一層，二層，見其	55.9	3,430	69.9	⊕
111/08	一層，二層	26.3	2,192	83.3	⊕▲
111/08	一層，二層，見其	48.5	3,300	68.1
111/07	二十層	47.4	2,400	56.8	⊕
111/06	一層，二層	48.7	3,708	89.1	⊕
111/06	九層	56.5	2,835	50.2	⊕
111/06	一層，二層，見其	59.0	3,828	73.0	⊕
111/05	五層	48.1	2,300	47.8	⊕
111/05	一層，二層，見其	41.7	2,590	73.8	⊕
111/04	九層	36.4	1,700	46.7	⊕
111/04	十三層	39.4	1,890	48.0	⊕
111/04	七層	35.3	1,600	53.6	⊕
111/04	九層	47.4	2,360	49.8	⊕
111/04	一層，二層，見其	41.9	2,480	70.6	⊕
111/03	十四層	26.9	1,300	48.4	⊕
111/03	一層，二層，見其	45.1	3,088	79.8	⊕
111/02	一層，二層	41.5	2,958	85.9	⊕
111/01	十八層	48.0	2,360	55.7	⊕
111/01	十八層	36.4	1,562	49.7	⊕
111/01	二十層	47.4	2,130	50.4	⊕
111/01	八層	36.4	1,503	47.5	⊕
111/01	八層	47.4	2,057	48.3	⊕
111/01	十四層	26.9	1,053	46.1	⊕
111/01	十二層	47.4	2,222	52.6	⊕
111/01	八層	47.5	2,145	50.5	⊕
111/01	十四層	26.9	988	45.2	⊕
111/01	三層	54.1	2,445	49.4	⊕
111/01	八層	39.3	1,670	48.4	⊕
111/01	十五層	48.1	2,095	48.7	⊕
110/12	十四層	48.1	2,308	54.7	⊕
110/12	十八層	41.6	2,025	56.3	⊕
110/12	四層	39.4	1,750	44.4	⊕
110/12	二十層	34.2	1,530	53.1	⊕
110/12	十八層	35.8	1,560	51.1	⊕
110/12	十二層	36.4	1,680	54.4	⊕
110/12	十八層	35.8	1,594	51.6	⊕
110/12	十八層	36.4	1,591	51.5	⊕
110/12	一層，二層	49.6	3,681	86.2	⊕
110/12	八層	35.2	1,472	48.2	⊕
110/12	十一層	47.5	2,176	51.6	⊕
110/12	十八層	47.5	2,233	52.9	⊕
110/12	十八層	36.4	1,618	52.2	⊕
110/12	十八層	48.0	2,205	51.0	⊕
110/12	十八層	39.3	1,669	48.8	⊕
110/12	八層	39.3	1,675	48.6	⊕
110/12	八層	35.3	1,492	49.5	⊕
110/12	二十二層	47.4	2,130	50.7	⊕
110/12	十二層	36.4	1,505	48.4	⊕
110/12	二十層	48.0	2,235	52.1	⊕
110/12	八層	36.4	1,558	49.8	⊕
110/12	十二層	36.4	1,583	50.6	⊕
110/12	十八層	39.3	1,730	50.4	⊕
110/11	二十三層	48.0	2,168	50.5	⊕
110/11	十八層	48.1	2,140	50.2	⊕
110/11	二十二層	34.2	1,510	52.3	⊕
110/11	十九層	56.5	2,708	47.9	⊕
110/11	二十一層	41.7	1,865	51.8	⊕
110/11	十一層	41.7	1,770	48.9	⊕
110/11	十二層	35.3	1,510	50.9	⊕
110/11	十八層	35.9	1,560	50.0	⊕
110/11	十二層	41.7	1,705	47.1	⊕
110/11	二十三層	48.1	2,230	51.7	⊕
110/11	二十層	34.2	1,510	52.7	⊕
110/11	二十三層	47.4	2,138	50.8	⊕
110/11	二十二層	47.5	2,238	52.9	⊕
110/11	二十三層	34.2	1,500	52.1	⊕
110/11	二十一層	48.1	2,150	49.8	⊕
110/11	二十三層	48.0	2,180	51.2	⊕
110/11	五層	39.3	1,620	46.7	⊕
110/11	十三層	39.4	1,513	44.2	⊕
110/11	二十三層	48.1	2,212	51.6	⊕
110/11	二十三層	60.3	2,968	54.1	⊕
110/10	十層	36.4	1,475	46.5	⊕
110/10	九層	41.7	1,800	43.2	⊕
110/10	十六層	48.1	2,130	49.3	⊕
110/10	十八層	48.1	2,150	49.8	⊕
110/10	二十一層	48.1	2,210	51.2	⊕
110/10	八層	35.3	1,438	47.3	⊕
110/10	八層	48.0	2,080	48.2	⊕
110/10	十層	48.1	2,088	43.4	⊕
110/10	十九層	47.4	2,106	49.8	⊕
110/10	八層	48.0	2,060	48.1	⊕
110/10	二十一層	60.3	2,850	51.5	⊕
110/10	二十三層	47.5	2,200	52.2	⊕
110/10	二十一層	47.4	2,137	50.0	⊕
110/10	十八層	41.6	1,863	51.0	⊕
110/10	二十一層	48.0	2,200	51.1	⊕
110/10	五層	47.5	2,088	49.2	⊕
110/10	十九層	47.5	2,188	51.7	⊕
110/10	四層	48.0	2,035	46.6	⊕
110/10	十八層	47.4	2,050	48.7	⊕
110/10	九層	41.6	1,790	49.0	⊕
110/10	十九層	48.1	2,150	49.5	⊕
110/10	二十二層	48.0	2,166	50.6	⊕
110/10	二十二層	48.1	2,226	52.0	⊕
110/10	十七層	47.4	2,035	48.5	⊕
110/10	十四層	47.4	1,917	45.0	⊕
110/10	二十一層	34.2	1,530	52.5	⊕
110/10	八層	41.6	1,803	48.9	⊕
110/10	五層	39.3	1,598	46.7	⊕
110/09	十一層	48.1	2,100	48.5	⊕
110/09	十一層	48.1	2,038	46.9	⊕
110/09	十八層	56.5	2,608	50.6	⊕
110/09	十一層	35.3	1,456	48.3	⊕
110/09	十六層	41.7	1,835	50.7	⊕
110/09	十八層	39.4	1,670	48.9	⊕
110/09	十三層	48.1	2,117	49.2	⊕
110/09	十九層	48.0	2,125	49.5	⊕
110/09	二十層	48.0	2,158	50.0	⊕
110/09	二十一層	39.3	1,680	49.1	⊕
110/09	十三層	36.4	1,570	49.9	⊕
110/09	四層	47.5	2,043	47.9	⊕
110/09	十五層	56.5	2,668	52.2	⊕
110/09	十五層	48.0	2,088	48.6	⊕
110/09	四層	48.1	2,006	46.8	⊕
110/09	十九層	48.0	2,158	50.4	⊕
110/09	二十三層	35.9	1,590	51.7	⊕
110/09	七層	47.5	2,080	49.0	⊕
110/09	十五層	47.4	2,028	48.1	⊕
110/09	十一層	39.4	1,658	47.7	⊕
110/09	二十二層	48.0	2,145	50.1	⊕
110/09	五層	41.6	1,710	46.5	⊕
110/09	二十一層	39.3	1,710	50.1	⊕
110/09	二十三層	36.4	1,550	49.7	⊕
110/09	二十三層	35.8	1,555	50.9	⊕
110/09	二十三層	41.7	1,883	51.8	⊕
110/09	二十一層	36.4	1,545	49.3	⊕
110/09	十五層	39.4	1,692	48.9	⊕
110/09	六層	47.5	2,068	48.7	⊕
110/09	十四層	48.1	2,086	48.5	⊕
110/09	二十一層	47.5	2,190	52.2	⊕
110/09	十六層	48.0	2,120	49.4	⊕
110/09	五層	41.7	1,755	47.9	⊕
110/09	二十三層	39.3	1,680	49.1	⊕
110/09	二十三層	35.9	1,543	50.3	⊕
110/08	十二層	48.0	1,940	44.5	⊕
110/08	八層	56.5	2,567	49.8	⊕
110/08	十層	47.4	2,000	46.6	⊕
110/08	二十一層	35.8	1,540	50.3	⊕
110/08	九層	35.2	1,468	48.0	⊕
110/08	十二層	48.0	2,020	46.6	⊕
110/08	十九層	36.4	1,580	51.2	⊕
110/08	二十一層	26.3	1,335	50.8
110/08	二十三層	41.7	1,873	51.4	⊕
110/08	十一層	47.4	1,970	46.0	⊕
110/08	八層	35.3	1,468	48.3	⊕
110/08	二十二層	35.9	1,550	50.5	⊕
110/08	十三層	48.0	2,105	48.9	⊕
110/08	二十一層	34.2	1,500	52.3	⊕
110/08	四層	41.7	1,758	48.2	⊕
110/08	十九層	36.4	1,580	51.0	⊕
110/08	十七層	36.4	1,585	50.8	⊕
110/08	六層	47.4	1,950	46.1	⊕
110/08	十四層	48.1	2,065	48.5	⊕
110/08	十八層	39.4	1,710	49.6	⊕
110/08	二十層	41.7	1,860	51.0	⊕
110/08	二十三層	34.2	1,500	52.3	⊕
110/08	二十層	36.4	1,536	49.1	⊕
110/08	十六層	48.0	2,116	49.3	⊕
110/08	十九層	36.4	1,530	48.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上24層

總戶數134 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,301 坪

建蔽率49.87%

公設比36.42%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西、朝東

格局三房(65.86~71.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原,王重平

建造執照—

使用執照102中使字第00509號

使照配對✓ 134 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？