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資產情報 · Asset intelligence
豐湛NO.3
桃園市平鎮區環南路三段161號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 30.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9401107, 121.2206556
一段話摘要 · In one paragraph
豐湛NO.3坐落於平鎮區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由永順豐建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 17.1–48.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 17.1–48.6 · 租賃 125 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 56.4 | 1,715 | 30.4 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 53.1 | 1,790 | 33.7 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 41.1 | 1,375 | 33.5 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 40.7 | 1,331 | 32.7 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 39.0 | 1,230 | 31.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 39.8 | 765 | 19.2 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 41.9 | 1,090 | 26.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 39.5 | 1,100 | 27.8 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 53.1 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 39.3 | 1,100 | 32.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 39.3 | 1,080 | 32.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 39.8 | 765 | 19.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 55.0 | 1,000 | 18.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 58.5 | 1,150 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，二層 | 82.2 | 1,800 | 23.3 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 39.6 | 725 | 19.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 57.7 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 725 | 19.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 39.8 | 765 | 21.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 52.9 | 1,025 | 21.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 39.8 | 630 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 41.5 | 710 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層，十三層 | 99.0 | 1,750 | 18.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 55.0 | 920 | 17.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 41.9 | 730 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 56.4 | 925 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，見其他登記 | 43.2 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 39.5 | 700 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 41.1 | 760 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 41.9 | 780 | 20.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層，十三層 | 89.9 | 1,700 | 19.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 56.4 | 1,015 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 40.7 | 845 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 52.3 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 39.5 | 718 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 56.4 | 995 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 29.3 | 580 | 19.8 | |
| 107/02 | 五層 | 39.5 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 57.7 | 1,115 | 20.5 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 56.4 | 1,080 | 20.7 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 56.4 | 965 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 41.9 | 780 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 52.6 | 1,010 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 39.0 | 680 | 19.4 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 57.7 | 1,085 | 20.3 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 56.4 | 1,000 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 56.4 | 970 | 18.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 56.4 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 28.8 | 588 | 20.4 | |
| 106/12 | 五層 | 41.9 | 778 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 53.1 | 1,048 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 57.7 | 1,126 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 53.1 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 39.3 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 41.1 | 780 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 41.9 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 41.1 | 765 | 20.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 39.0 | 705 | 19.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 39.3 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 52.3 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 56.4 | 988 | 18.7 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 41.1 | 745 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 39.3 | 690 | 19.4 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 41.1 | 788 | 21.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 52.6 | 960 | 19.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 52.6 | 948 | 19.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 52.3 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 53.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 53.1 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 52.8 | 955 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 57.7 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 68.3 | 1,280 | 20.8 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 57.7 | 1,020 | 19.1 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 58.5 | 1,200 | 22.5 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 197.7 | 9,602 | 48.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃3棟，57戶住家，5戶店面
基地面積534 坪
建蔽率51.17%
公設比31%
車位規劃平面式62個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(28.79~32.67坪)/三房(41.78~70.79坪)/四房(77.92~79.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永順豐建設
營造廠商竑城營造
建築設計汪新丑建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會平01231號
使用執照(107)桃市都施使字第平00372號
使照配對✓ 62 戶 集合住宅
主要建材櫻花三機、AXENT馬桶、VB面盆、Grohe衛浴五金、當層排氣、五合一暖風機、歐蘭特電動曬衣架
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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