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資產情報 · Asset intelligence

朝陽之星

台中市霧峰區草湖路62號　·　95 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

中位 · 均 15.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.068873014333, 120.698270984319

一段話摘要 · In one paragraph

朝陽之星坐落於霧峰區，是一處 95 戶的 SRC造社區（地上13層,地下1層），由新緯建築開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 14.8 萬，成交區間 9.2–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 9.2–31.1 · 租賃 1117 筆（972 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十三層	66.5	895	13.5
114/03	十二層	65.1	895	13.8
114/02	十層	65.7	875	13.3
113/08	四層	65.1	930	14.3
113/05	二層	80.7	1,270	15.7
113/03	三層	38.6	586	15.2
113/01	一層，騎樓	31.1	740	23.8
113/01	五層	65.5	1,001	15.3
112/12	七層	66.5	910	13.7
112/10	十一層	65.1	880	13.5
112/09	一層	21.6	670	31.1
112/09	六層	65.5	900	13.7
112/08	五層	65.5	910	13.9
112/05	八層	65.1	850	13.1
111/09	六層	66.5	878	13.2
111/08	五層	66.5	855	12.9
111/07	四層	66.5	855	12.9
111/04	九層	66.5	906	13.6
111/02	十一層	66.5	860	12.9
111/02	十二層	66.5	860	12.9
111/01	十二層	44.5	600	13.5
110/10	四層	65.7	860	13.1
110/06	六層	65.5	875	13.4
110/06	五層	65.5	875	13.4
110/02	十三層	59.5	815	13.7
109/06	八層	27.1	375	13.8	▲
109/01	五層	38.6	530	13.7
108/10	九層	38.6	518	13.4
107/12	一層	24.6	480	19.5
107/12	一層	24.3	480	19.8
107/08	四層	65.7	805	12.3
107/06	四層	65.5	760	11.6
106/10	一層，騎樓	31.1	630	20.2
106/07	十三層	45.1	650	14.4
105/07	二層	80.7	1,055	13.1
104/06	二層	65.4	840	12.8
103/11	十層	63.0	820	13.0
103/05	一層	32.7	485	14.8
103/04	一層	33.2	560	16.9
102/11	三層	65.7	820	12.5
102/07	九層	38.6	460	11.9
102/05	二層	65.0	780	12.0
102/04	七層	65.1	600	9.2
102/03	五層	63.0	830	13.2
102/03	十層	66.5	780	11.7
101/12	三層	38.6	415	10.7
101/11	五層	27.9	475	17.0
101/10	十層	63.0	833	13.2
101/10	二層	65.2	840	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃3棟

基地面積668 坪

建蔽率54.11%

公設比27.61%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東南

格局四房(27.94~38.62坪)/五房(44.47~45.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新緯建築開發股份有限公司

營造廠商勝緯營造股份有限公司

建築設計吳志剛

建造執照(096)府工建建字第01566號

使用執照(096)府工建使字第01566號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？