Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　清淞

資產情報 · Asset intelligence

清淞

新北市淡水區淡金路21號　·　493 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 37.8 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

493戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 25.1599658, 121.4565537

一段話摘要 · In one paragraph

清淞坐落於淡水區，是一處 493 戶的 RC造社區（地上29層），由新總陽建設興建。市場累積 451 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 19.2–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 451 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 19.2–47.2 · 租賃 1797 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 451）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	15.5	440	28.4	▲
115/01	六層	14.1	550	39.1
115/01	十五層	32.3	1,070	33.2
115/01	二十層	16.9	638	37.8
114/11	二十七層	13.4	633	47.2
114/11	二十一層	25.3	730	28.8	⊕▲
114/09	二十三層	23.0	950	41.3	⊕
114/06	十五層	16.9	715	42.4
114/05	十二層	16.1	570	35.3
114/05	十一層	19.6	650	33.1
114/04	二十六層	16.1	650	40.3
114/04	二十六層	13.8	618	44.8
114/04	十二層	41.5	1,302	31.4	⊕
114/03	四層	15.7	625	39.8
114/03	二十八層	18.2	520	28.6	⊕▲
114/02	十層	15.7	677	43.1
113/12	二十三層	17.3	775	44.9
113/11	二十四層	14.1	588	41.8
113/11	三層	18.9	730	38.7
113/10	八層	15.7	655	41.7
113/09	七層	41.6	1,250	31.0	⊕
113/08	二十四層	16.1	645	40.0
113/08	二十八層	16.1	672	41.7
113/08	二層	13.8	570	41.4
113/07	二十六層	16.0	590	36.8
113/07	十七層	18.2	685	37.7	⊕
113/06	二十五層	18.2	692	38.1	⊕
113/06	十八層	15.5	615	39.7
113/06	二十一層	13.8	626	45.4
113/05	二層	34.4	1,000	29.0
113/05	二十六層	16.1	680	42.2
113/05	十八層	21.7	790	36.7	⊕
113/05	十一層	42.7	1,260	29.5
113/05	八層	14.6	585	40.2
113/04	九層	14.1	600	42.7
113/04	六層	20.7	680	32.9	⊕
113/04	三層	15.6	638	40.8
113/03	十八層	13.8	515	37.3
113/03	十層	19.9	650	36.2	⊕
113/03	二十八層	15.5	650	41.9
113/03	四層	14.6	541	37.0
113/03	十一層	16.0	460	28.7
113/03	六層	25.3	845	36.2	⊕
113/02	十七層	41.5	1,355	34.0	⊕
113/02	二十八層	13.8	628	45.5
113/02	十四層	46.7	1,300	26.2	⊕
113/02	十層	16.1	575	35.7
113/02	二十五層	25.3	1,030	45.3	⊕
113/02	二十五層	42.2	1,550	36.7	⊕
113/02	十三層	16.0	615	38.4
113/01	九層	19.3	675	35.0
113/01	二十二層	16.9	588	34.9
113/01	十九層	16.1	600	37.2
113/01	三層	15.0	515	34.4	⊕
113/01	七層	48.8	1,200	24.6	⊕
112/12	二十四層	16.0	610	38.1
112/12	十五層	36.1	1,200	33.3
112/12	二十六層	16.0	580	36.3	▲
112/11	九層	14.1	488	34.7
112/11	二十四層	21.7	728	33.6	⊕
112/11	二十二層	25.7	790	33.1	⊕
112/11	十八層	42.7	1,280	30.0
112/10	二十二層	18.2	700	37.8	⊕
112/10	四層	14.6	500	34.2
112/10	四層	15.4	550	35.8	⊕
112/10	十七層	18.2	605	33.3	⊕
112/10	十八層	19.2	790	41.1
112/10	二十七層	15.5	520	33.6
112/09	二十層	16.1	540	33.5
112/09	十一層	19.2	740	38.5
112/09	十二層	18.2	558	30.7	⊕
112/09	十三層	14.1	500	35.6
112/08	十三層	16.0	570	35.6
112/08	七層	16.5	565	34.3	⊕
112/08	二十四層	35.4	1,195	33.8
112/07	十七層	22.1	550	24.9	⊕
112/07	七層	15.7	520	33.1
112/07	二十二層	19.2	756	39.4
112/06	十層	16.0	450	28.1	▲
112/06	十三層	20.2	612	33.6	⊕
112/05	六層	15.7	530	33.8
112/05	二十八層	18.2	580	31.9	⊕
112/05	二十六層	16.1	510	31.6
112/05	十九層	18.9	585	31.0	⊕
112/05	八層	44.7	1,268	27.7	⊕
112/04	四層	36.1	950	26.3
112/04	十二層	42.7	1,250	29.3
112/04	六層	41.6	1,215	30.0	⊕
112/03	十層	16.1	520	32.3
112/03	六層	42.2	1,240	29.4	⊕
112/01	六層	14.1	430	30.6
112/01	十八層	16.1	490	30.4
111/12	五層	19.2	615	32.0
111/12	八層	15.7	568	36.2
111/09	二層	13.8	425	30.9
111/09	四層	14.6	460	31.4
111/08	九層	14.9	490	32.9
111/08	二十層	16.1	560	34.7
111/08	二十七層	16.1	518	32.1
111/07	七層	15.4	525	34.0	⊕
111/07	二十一層	14.1	495	35.2
111/07	二十層	36.1	1,155	32.0
111/07	九層	41.6	1,020	24.5	⊕
111/07	二十六層	48.8	1,550	31.8	⊕
111/06	二十三層	15.8	700	44.9	⊕
111/05	六層	25.3	760	31.7	⊕
111/05	八層	16.9	540	31.5	⊕
111/05	十九層	16.1	521	32.3
111/05	十二層	41.5	1,180	29.7	⊕
111/05	十七層	16.1	492	30.5
111/04	十五層	23.0	560	24.4	⊕
111/03	三層	14.4	445	30.8
111/03	十三層	41.5	1,180	28.4	⊕
111/03	二十三層	16.0	585	36.5
111/03	十層	41.5	1,180	28.4	⊕
111/02	四層	43.4	1,168	26.9	⊕
111/02	十六層	44.7	1,290	28.9	⊕
111/02	二十七層	25.7	710	29.6	⊕
111/02	十一層	13.8	510	37.0
111/01	二十二層	16.0	518	32.3
110/12	八層	13.8	447	32.4
110/12	二十層	20.2	580	32.0	⊕
110/12	二十六層	17.3	690	39.9
110/12	十三層	16.0	480	30.0
110/12	二十四層	16.9	538	31.9
110/11	十五層	14.1	420	29.9
110/11	十六層	15.8	480	30.3	⊕
110/11	十三層	19.2	540	28.1
110/11	二十一層	16.1	468	29.0
110/11	十八層	19.6	542	27.6
110/10	七層	18.9	515	27.2	⊕
110/10	五層	16.5	440	26.7	⊕
110/10	八層	14.6	425	29.2
110/09	十二層	16.1	462	28.6
110/08	七層	18.9	530	28.0	⊕
110/08	十七層	21.7	630	29.1	⊕
110/07	二十五層	14.1	463	32.9
110/07	十九層	16.1	460	28.5
110/05	二十七層	41.5	1,240	29.9	⊕
110/05	二十五層	16.9	479	28.4
110/05	十八層	35.4	980	27.7
110/05	二十二層	16.0	480	30.0
110/04	九層	14.4	380	26.3
110/04	二十層	13.4	480	35.8
110/03	二十四層	18.2	540	29.7	⊕
110/02	十層	16.1	436	27.0
110/01	十二層	13.8	438	31.7
110/01	十八層	16.1	422	26.2
110/01	二十六層	19.2	650	33.8
109/12	二十七層	16.1	469	29.1
109/12	二十八層	16.1	475	29.4
109/12	十層	18.1	546	30.2	⊕
109/12	七層	14.1	365	26.0
109/11	十九層	16.0	450	28.1
109/11	二十四層	13.8	463	33.6
109/10	六層	14.4	420	29.1
109/10	九層	14.6	396	27.2
109/10	二十八層	18.2	520	28.6	⊕
109/10	十一層	19.3	508	25.3	⊕
109/10	十一層	16.9	443	26.3
109/09	五層	13.8	386	28.0
109/08	二十七層	15.5	458	29.6
109/08	五層	14.6	405	27.7
109/08	五層	14.6	375	25.6
109/08	十五層	19.6	600	30.6
109/08	十七層	18.2	465	25.6	⊕
109/07	二十八層	16.1	460	28.5
109/07	二十七層	16.1	450	27.9
109/07	二十層	19.6	520	26.5
109/06	十一層	36.1	966	26.8
109/06	九層	14.6	370	25.4
109/06	八層	15.7	490	31.2
109/05	八層	14.1	395	28.1
109/05	二十二層	16.9	446	26.5
109/05	二層	13.8	372	27.0
109/04	二十一層	13.4	435	32.5
109/04	二十六層	16.0	430	26.9
109/04	二十八層	16.9	520	30.8
109/04	二十五層	17.5	508	29.0	⊕
109/04	二十三層	15.4	545	35.3	⊕
109/04	六層	14.1	370	26.3
109/03	二十層	36.1	1,080	29.9
109/03	二十三層	41.5	1,060	25.5	⊕
109/03	十四層	16.1	530	32.9
108/12	十九層	13.4	447	33.4
108/11	二十五層	15.7	425	27.1
108/11	十九層	15.5	405	26.1
108/10	九層	14.4	400	27.7
108/10	四層	17.3	499	28.9
108/10	十二層	16.1	402	24.9
108/10	五層	13.4	360	26.9
108/10	十八層	19.6	480	24.5
108/10	十三層	23.0	560	24.4	⊕
108/09	二十一層	13.8	480	34.8
108/09	二十三層	17.3	518	30.0
108/08	二十一層	16.1	430	26.7
108/08	九層	19.5	500	25.6	⊕
108/07	二十七層	16.1	450	27.9
108/07	十一層	16.1	365	22.6
108/07	十五層	19.6	510	26.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數493 戶

棟戶規劃1棟

基地面積565 坪

建蔽率47.16%

公設比36.71%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝北、朝西北、朝西、朝南、朝東北

格局一房(9.73~36.09坪)/二房(16.86~48.78坪)/三房(13.4~42.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設

營造廠商齊裕營造

建築設計原大聯合

建造執照89淡建字第00357-04號

使用執照97淡使字第00568號

使照配對✓ 493 戶避難室、停車空間、店舖、防災

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？