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資產情報 · Asset intelligence
吾上琚
台北市北投區裕民六路111號 · 71 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
101.2萬
中位 · 均 101.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.1148533, 121.5173588
一段話摘要 · In one paragraph
吾上琚坐落於北投區，是一處 71 戶的 SC造 社區（地上24層,地下5層），由璞慶建設,東家建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 101.2 萬，成交區間 65.5–107.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 92.6 萬/坪 · 區間 65.5–107.2 · 租賃 223 筆（1243 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二十一層 | 66.9 | 6,800 | 101.6 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 58.8 | 5,088 | 100.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 19.9 | 660 | 33.2 | ⊕▲ |
| 110/04 | 八層 | 70.3 | 5,260 | 74.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 58.0 | 4,298 | 74.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 70.3 | 5,120 | 83.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 70.3 | 5,000 | 81.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 78.1 | 5,900 | 85.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 67.3 | 5,825 | 100.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 62.6 | 4,600 | 85.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 76.1 | 5,438 | 80.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 78.1 | 5,680 | 81.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 86.2 | 5,720 | 82.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 20.1 | 659 | 32.8 | ⊕▲ |
| 109/01 | 十四層 | 58.8 | 4,100 | 81.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 86.4 | 6,500 | 92.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 58.0 | 4,300 | 87.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 67.0 | 5,500 | 94.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 62.9 | 5,720 | 106.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 58.0 | 4,350 | 75.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 56.4 | 4,569 | 93.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 82.1 | 5,550 | 88.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 58.8 | 3,960 | 67.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 66.9 | 5,513 | 94.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 58.1 | 4,680 | 95.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 88.3 | 6,999 | 79.3 | ⊕▲ |
| 108/02 | 四層 | 68.7 | 5,134 | 84.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 20.2 | 659 | 32.7 | ⊕▲ |
| 107/12 | 八層 | 58.8 | 3,800 | 64.7 | ⊕▲ |
| 107/10 | 七層 | 58.0 | 3,900 | 67.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 66.3 | 6,760 | 101.9 | ◷ |
| 107/08 | 五層 | 58.0 | 1,734 | 29.9 | ⊕▲ |
| 107/08 | 三層 | 58.0 | 3,760 | 75.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 66.9 | 6,143 | 106.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 58.0 | 3,800 | 65.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 58.8 | 4,360 | 74.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 68.1 | 5,268 | 87.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 七層 | 89.9 | 6,400 | 71.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 78.1 | 6,000 | 86.0 | ⊕◷ |
| 105/09 | 二十一層 | 66.9 | 6,193 | 106.9 | ⊕◷ |
| 105/04 | 五層 | 69.7 | 5,586 | 92.2 | ⊕◷ |
| 104/07 | 七層 | 68.1 | 5,705 | 95.0 | ⊕◷ |
| 104/04 | 十一層 | 69.7 | 5,928 | 98.1 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 77.9 | 5,632 | 82.0 | ⊕▲◷ |
| 103/11 | 十七層 | 66.4 | 6,950 | 104.7 | ◷ |
| 103/08 | 十六層 | 64.3 | 6,857 | 106.6 | ◷ |
| 103/07 | 十三層 | 58.0 | 4,293 | 87.9 | ⊕▲◷ |
| 103/07 | 十二層 | 74.5 | 6,558 | 97.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十二層 | 58.8 | 4,650 | 93.9 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十七層 | 67.0 | 5,815 | 100.5 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十八層 | 58.8 | 4,864 | 98.4 | ⊕◷ |
| 103/06 | 九層 | 69.7 | 5,671 | 93.7 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十六層 | 66.9 | 5,765 | 99.7 | ⊕◷ |
| 103/06 | 二十層 | 59.0 | 5,200 | 105.1 | ⊕◷ |
| 103/06 | 四層 | 74.5 | 6,100 | 91.1 | ⊕◷ |
| 103/06 | 二十層 | 64.5 | 6,918 | 107.2 | ◷ |
| 103/06 | 二十一層 | 66.6 | 6,980 | 104.9 | ▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟
基地面積384 坪
建蔽率39.37%
公設比30.40%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北、朝南
格局二房(46.98~55.15坪)/三房(45.75~66.31坪)/四房(19.89~70.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞慶建設,東家建設
營造廠商吳詠棠(辰豐營造股份有限公司)
建築設計許美珍(昌瑜建築師事務所)
建造執照103建字第0135號
使用執照107使字第0082號
使照配對✓ 71 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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