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資產情報 · Asset intelligence

國泰和河

新北市三重區仁義街37巷與元富一街口　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 66.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.07829, 121.50015

一段話摘要 · In one paragraph

國泰和河坐落於三重區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 41.5–77.7 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 51.8 萬/坪 · 區間 41.5–77.7 · 租賃 28 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	36.1	2,166	76.9	⊕
114/08	九層	38.5	2,188	56.9	⊕
114/03	八層	38.5	2,388	77.7	⊕
114/02	三層	47.9	2,800	58.5	⊕
114/02	九層	26.0	1,580	60.7	⊕▲
114/01	五層	47.9	3,076	64.2	⊕
113/12	十二層	36.1	2,060	57.0	⊕
113/10	四層	38.5	2,336	76.9	⊕
110/07	十四層	52.1	2,598	58.1	⊕◷
110/06	十三層	43.6	1,993	54.7	⊕◷
110/06	十四層	47.9	2,342	57.7	⊕◷
110/05	三層	52.1	2,372	52.6	⊕◷
110/05	四層	52.1	2,360	51.8	⊕◷
110/05	五層	52.1	2,354	51.9	⊕◷
110/05	二層	47.9	2,232	54.3	⊕◷
110/04	三層	36.1	1,540	52.0	⊕◷
110/04	五層	43.8	1,943	52.4	⊕◷
110/04	十層	43.8	1,967	52.5	⊕◷
110/04	十一層	41.3	1,809	52.4	⊕◷
110/04	七層	36.1	1,531	52.5	⊕◷
110/04	十層	43.8	1,983	53.6	⊕◷
110/04	五層	47.9	2,155	52.4	⊕◷
110/04	五層	52.1	2,374	52.4	⊕◷
110/04	十二層	41.3	1,829	52.7	⊕◷
110/04	十四層	36.1	1,630	55.6	⊕◷
110/04	十三層	36.1	1,612	55.7	⊕◷
110/04	四層	49.4	1,816	51.3	⊕◷
110/04	九層	47.9	2,209	54.1	⊕◷
110/04	二層	43.8	1,697	44.6	⊕◷
110/04	十四層	36.1	1,624	56.0	⊕◷
110/04	四層	63.0	2,626	52.2	⊕◷
110/04	三層	47.9	2,158	52.7	⊕◷
110/04	十三層	41.3	1,819	53.0	⊕◷
110/04	十三層	36.1	1,612	55.7	⊕◷
110/04	一層	50.1	2,360	55.5	⊕◷
110/03	四層	36.1	1,408	47.6	⊕◷
110/03	一層	71.8	3,316	57.6	⊕◷
110/03	三層	41.3	1,649	47.1	⊕◷
110/03	九層	36.1	1,551	53.3	⊕◷
110/03	十層	36.1	1,560	53.6	⊕◷
110/03	十一層	38.5	1,577	49.7	⊕◷
110/03	十三層	38.5	1,717	54.8	⊕◷
110/03	十四層	38.5	1,732	55.0	⊕◷
110/03	三層	43.8	1,802	47.8	⊕◷
110/03	五層	43.8	1,796	47.9	⊕◷
110/03	七層	36.1	1,436	48.7	⊕◷
110/03	六層	47.9	2,049	49.5	⊕◷
110/03	七層	47.9	2,053	50.0	⊕◷
110/03	七層	43.6	1,875	50.5	⊕◷
110/03	三層	38.5	1,513	48.1	⊕◷
110/03	二層	43.6	1,814	48.6	⊕◷
110/03	十層	41.3	1,763	51.2	⊕◷
110/03	七層	47.9	2,106	51.1	⊕◷
110/03	七層	43.8	1,842	49.6	⊕◷
110/03	二層	36.1	1,413	47.8	⊕◷
110/03	十二層	36.1	1,614	55.4	⊕◷
110/03	八層	41.3	1,698	48.7	⊕◷
110/03	八層	36.1	1,497	51.1	⊕◷
110/03	三層	38.5	1,523	48.1	⊕◷
110/03	二層	36.1	1,273	42.6	⊕◷
110/03	六層	47.9	2,086	50.5	⊕◷
110/03	七層	41.3	1,699	48.4	⊕◷
110/03	十四層	41.3	1,823	53.2	⊕◷
110/03	四層	38.5	1,509	47.6	⊕◷
110/03	六層	38.5	1,526	48.2	⊕◷
110/03	七層	38.5	1,589	49.8	⊕◷
110/03	十層	38.5	1,615	51.6	⊕◷
110/03	二層	47.9	2,128	51.4	⊕◷
110/03	六層	52.1	2,276	49.5	⊕◷
110/03	七層	52.1	2,282	49.9	⊕◷
110/03	四層	43.8	1,779	48.0	⊕◷
110/03	六層	43.8	1,809	48.6	⊕◷
110/03	三層	43.6	1,821	49.1	⊕◷
110/03	二層	38.5	1,630	51.2	⊕◷
110/03	四層	47.9	2,088	50.8	⊕◷
110/03	十一層	36.1	1,591	54.9	⊕◷
110/03	十四層	43.8	2,045	55.8	⊕◷
110/03	三層	52.1	2,303	50.4	⊕◷
110/03	十二層	54.8	2,208	53.0	⊕◷
110/03	六層	41.3	1,665	48.0	⊕◷
110/03	二層	38.5	1,630	51.2	⊕◷
110/03	十四層	38.5	1,760	56.0	⊕◷
110/03	十一層	43.8	1,967	52.5	⊕◷
110/03	二層	52.1	1,971	43.1	⊕◷
110/03	十三層	38.5	1,717	54.8	⊕◷
110/03	十一層	43.8	1,980	53.5	⊕◷
110/03	四層	43.8	1,835	49.7	⊕◷
110/03	八層	43.8	1,824	49.2	⊕◷
110/03	二層	41.3	1,488	41.5	⊕◷
110/03	十二層	36.1	1,604	55.4	⊕◷
110/03	四層	36.1	1,459	49.2	⊕◷
110/03	十一層	47.9	2,288	55.7	⊕◷
110/03	十一層	52.1	2,516	55.6	⊕◷
110/03	十四層	54.8	2,363	57.9	⊕◷
110/03	二層	43.8	1,820	48.7	⊕◷
110/03	十一層	43.6	1,989	54.3	⊕◷
110/03	四層	43.6	1,796	48.7	⊕◷
110/03	六層	43.6	1,815	49.2	⊕◷
110/03	十二層	47.9	2,290	56.3	⊕◷
110/03	六層	52.1	2,288	50.5	⊕◷
110/03	五層	38.5	1,528	47.9	⊕◷
110/03	三層	47.9	2,046	49.2	⊕◷
110/03	四層	41.3	1,636	47.5	⊕◷
110/03	十二層	38.5	1,575	50.0	⊕◷
110/03	十層	43.6	1,995	54.1	⊕◷
110/03	五層	43.6	1,806	49.0	⊕◷
110/03	二層	52.1	2,371	52.1	⊕◷
110/03	十三層	43.8	1,914	52.1	⊕◷
110/03	十二層	54.5	2,199	54.6	⊕◷
110/03	五層	47.9	2,038	49.2	⊕◷
110/03	四層	47.9	2,069	49.8	⊕◷
110/03	六層	36.1	1,444	49.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數158 戶

棟戶規劃1幢，2棟，158戶住家

基地面積956 坪

建蔽率38.4%

公設比33.7%

車位規劃平面式168個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(31~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

建築設計上圓聯合建築師事務所

建造執照110重建字第00054號

使用執照113重使字第00225號

使照配對✓ 158 戶 H2集合住宅

主要建材雅登廚具、INAX衛浴、INAX五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？