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資產情報 · Asset intelligence

御閑之森

台中市太平區環中東路三段、樹德八街　·　423 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 37.2 萬 · 197 筆（24–26）

總戶數 Units

423戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.155256, 120.716306

一段話摘要 · In one paragraph

御閑之森坐落於太平區，是一處 423 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 341 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 31.2–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 341 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 31.2–45.8 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 341）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	34.9	1,218	34.9	⊕
114/12	三層	34.9	1,100	31.5	⊕
114/12	六層	39.6	1,318	33.2	⊕
114/12	一層	32.5	1,198	44.0	⊕
114/12	一層	33.0	1,232	44.5	⊕
114/12	一層	33.2	1,267	45.5	⊕
114/11	七層	34.9	1,110	31.8	⊕
114/11	十一層	36.0	1,178	32.7	⊕
114/11	六層	34.9	1,098	31.5	⊕
114/11	九層	34.9	1,280	43.0	⊕◷
114/11	八層	34.9	1,258	36.0	⊕
114/09	十一層	50.9	1,618	40.5	⊕◷
114/09	五層	41.2	1,426	39.4	⊕◷
114/09	十二層	52.4	1,580	38.1	⊕◷
114/07	五層	40.9	1,338	36.6	⊕◷
114/07	四層	41.2	1,308	35.3	⊕◷
114/06	十三層	41.2	1,420	38.9	⊕◷
114/05	九層	42.8	1,458	38.1	⊕◷
114/04	四層	41.2	1,393	38.0	⊕◷
114/03	十二層	40.9	1,378	38.0	⊕◷
114/02	十二層	34.9	1,315	44.8	⊕◷
114/01	六層	34.9	1,157	38.5	⊕◷
114/01	八層	34.9	1,188	39.8	⊕◷
114/01	十二層	36.0	1,284	41.4	⊕◷
113/12	十二層	41.2	1,330	36.0	⊕◷
113/12	十一層	34.9	1,310	44.6	⊕◷
113/12	五層	40.9	1,358	37.2	⊕◷
113/11	十一層	40.9	1,496	41.6	⊕◷
113/10	五層	36.0	1,080	34.0	⊕▲◷
113/10	四層	39.6	1,390	35.1	⊕
113/10	十二層	52.7	1,735	41.8	⊕◷
113/09	九層	40.9	1,471	40.8	⊕◷
113/09	六層	34.6	1,337	45.5	⊕◷
113/09	十三層	41.2	1,435	39.3	⊕◷
113/08	十一層	50.5	1,671	42.5	⊕◷
113/08	九層	40.9	1,471	40.8	⊕◷
113/08	十一層	50.8	1,644	41.3	⊕◷
113/08	三層	41.2	1,423	39.0	⊕◷
113/08	六層	42.8	1,490	39.1	⊕◷
113/08	六層	43.1	1,502	39.1	⊕◷
113/08	十三層	52.7	1,680	40.2	⊕◷
113/08	八層	43.1	1,489	38.7	⊕◷
113/08	十一層	34.9	1,328	44.9	⊕◷
113/07	七層	43.1	1,481	38.5	⊕◷
113/07	七層	35.7	1,256	40.6	⊕◷
113/07	八層	36.0	1,264	40.7	⊕◷
113/07	九層	35.7	1,263	40.9	⊕◷
113/07	五層	34.9	1,157	38.5	⊕◷
113/07	四層	50.8	1,508	37.2	⊕◷
113/06	八層	43.1	1,471	38.2	⊕◷
113/06	十二層	44.5	1,356	41.2	⊕◷
113/06	十一層	43.1	1,481	38.5	⊕◷
113/06	十三層	41.2	1,390	37.9	⊕◷
113/06	十三層	40.7	1,398	38.7	⊕◷
113/06	九層	44.2	1,367	41.1	⊕◷
113/06	十層	41.2	1,403	38.6	⊕◷
113/06	三層	42.8	1,390	36.1	⊕◷
113/06	十一層	34.9	1,245	41.6	⊕◷
113/06	十二層	34.9	1,260	42.2	⊕◷
113/06	八層	40.9	1,405	38.7	⊕◷
113/06	十三層	41.2	1,387	38.0	⊕◷
113/06	十三層	34.9	1,269	42.6	⊕◷
113/06	十層	41.2	1,429	39.1	⊕◷
113/06	十一層	44.5	1,373	41.1	⊕◷
113/06	二層	42.8	1,373	35.4	⊕◷
113/06	四層	52.4	1,516	35.6	⊕◷
113/06	五層	43.1	1,380	35.5	⊕◷
113/06	二層	42.8	1,362	35.2	⊕◷
113/06	十二層	52.7	1,654	39.4	⊕◷
113/05	九層	41.2	1,362	37.0	⊕◷
113/05	七層	43.1	1,422	36.7	⊕◷
113/05	九層	44.5	1,329	39.8	⊕◷
113/05	九層	41.5	1,386	37.5	⊕◷
113/05	十三層	41.5	1,397	38.1	⊕◷
113/05	九層	44.5	1,347	40.9	⊕◷
113/05	十一層	34.6	1,237	41.5	⊕◷
113/05	七層	34.6	1,153	38.6	⊕◷
113/05	六層	50.8	1,515	38.0	⊕◷
113/05	七層	41.2	1,346	36.5	⊕◷
113/05	八層	40.7	1,340	36.8	⊕◷
113/05	三層	50.6	1,452	35.5	⊕◷
113/05	十層	50.9	1,566	38.9	⊕◷
113/05	五層	42.8	1,395	36.2	⊕◷
113/05	三層	43.1	1,343	34.3	⊕◷
113/05	五層	43.1	1,373	35.2	⊕◷
113/05	九層	34.9	1,247	41.7	⊕◷
113/05	八層	41.2	1,322	35.8	⊕◷
113/05	九層	41.2	1,337	36.2	⊕◷
113/05	十二層	41.2	1,388	37.9	⊕◷
113/05	六層	45.6	1,290	37.1	⊕◷
113/05	二層	41.5	1,320	35.4	⊕◷
113/05	十三層	41.0	1,423	39.0	⊕◷
113/05	十一層	52.4	1,623	38.8	⊕◷
113/05	十層	34.9	1,227	40.9	⊕◷
113/05	二層	41.5	1,360	36.6	⊕◷
113/05	九層	41.2	1,365	37.0	⊕◷
113/05	九層	41.2	1,337	36.2	⊕◷
113/05	五層	50.8	1,486	37.1	⊕◷
113/05	十三層	44.5	1,342	39.9	⊕◷
113/05	二層	41.2	1,315	35.9	⊕◷
113/04	八層	41.2	1,348	36.6	⊕◷
113/04	八層	41.3	1,360	37.2	⊕◷
113/04	八層	44.5	1,322	39.9	⊕◷
113/04	十三層	41.2	1,382	37.5	⊕◷
113/04	八層	41.2	1,352	36.7	⊕◷
113/04	九層	41.2	1,356	36.8	⊕◷
113/04	六層	40.9	1,312	35.7	⊕◷
113/04	九層	41.3	1,392	37.9	⊕◷
113/04	八層	41.0	1,360	37.3	⊕◷
113/04	七層	41.2	1,308	35.3	⊕◷
113/04	十一層	41.2	1,345	36.5	⊕◷
113/04	十三層	34.9	1,235	41.2	⊕◷
113/04	九層	41.5	1,361	36.7	⊕◷
113/04	七層	40.9	1,327	36.5	⊕◷
113/04	十二層	34.9	1,238	41.3	⊕◷
113/04	八層	44.2	1,327	40.3	⊕◷
113/04	二層	43.1	1,317	33.6	⊕◷
113/04	十三層	45.6	1,363	39.1	⊕◷
113/04	七層	41.5	1,340	36.0	⊕◷
113/04	四層	43.1	1,324	33.8	⊕◷
113/04	七層	41.2	1,338	36.3	⊕◷
113/04	九層	41.5	1,365	36.8	⊕◷
113/04	十三層	41.2	1,318	35.6	⊕◷
113/04	八層	41.5	1,352	36.4	⊕◷
113/03	十三層	52.7	1,601	36.3	⊕◷
113/03	六層	41.5	1,332	35.8	⊕◷
113/03	六層	41.2	1,315	35.5	⊕◷
113/03	六層	40.9	1,292	35.1	⊕◷
113/03	七層	41.2	1,322	35.8	⊕◷
113/03	八層	41.2	1,332	36.1	⊕◷
113/03	七層	41.3	1,359	36.8	⊕◷
113/03	十一層	50.9	1,526	37.6	⊕◷
113/03	七層	50.3	1,539	36.9	⊕◷
113/03	八層	40.9	1,298	35.2	⊕◷
113/03	九層	42.8	1,422	37.0	⊕◷
113/03	十三層	52.4	1,613	37.0	⊕◷
113/03	七層	41.2	1,325	35.7	⊕◷
113/03	八層	41.5	1,340	36.0	⊕◷
113/03	二層	41.2	1,222	32.6	⊕◷
113/03	四層	41.2	1,227	32.8	⊕◷
113/03	九層	44.5	1,288	37.8	⊕◷
113/03	十三層	41.2	1,353	36.7	⊕◷
113/03	九層	34.9	1,155	38.1	⊕◷
113/03	九層	41.3	1,383	37.6	⊕◷
113/03	三層	42.8	1,329	34.1	⊕◷
113/03	六層	41.2	1,248	33.7	⊕◷
113/03	七層	41.5	1,340	36.0	⊕◷
113/03	六層	41.5	1,325	35.5	⊕◷
113/03	三層	34.9	1,062	34.8	⊕◷
113/02	六層	43.1	1,380	35.5	⊕◷
113/02	六層	41.2	1,313	35.5	⊕◷
113/02	十三層	39.6	1,270	36.2	⊕◷
113/02	五層	41.2	1,262	33.9	⊕◷
113/02	六層	41.2	1,322	35.8	⊕◷
113/02	六層	41.0	1,336	36.3	⊕◷
113/02	六層	41.3	1,345	36.4	⊕◷
113/02	五層	41.2	1,246	33.4	⊕◷
113/02	六層	41.2	1,266	34.0	⊕◷
113/02	六層	41.2	1,315	35.7	⊕◷
113/02	七層	41.2	1,276	34.3	⊕◷
113/02	八層	44.5	1,276	37.3	⊕◷
113/02	三層	41.2	1,207	32.1	⊕◷
113/02	九層	43.1	1,420	36.6	⊕◷
113/02	三層	41.2	1,271	34.2	⊕◷
113/02	八層	41.2	1,342	36.3	⊕◷
113/02	八層	40.7	1,336	36.6	⊕◷
113/02	十三層	40.9	1,337	36.5	⊕◷
113/02	七層	41.5	1,343	36.1	⊕◷
113/02	三層	41.2	1,217	32.4	⊕◷
113/02	三層	41.5	1,296	34.9	⊕◷
113/01	六層	41.2	1,281	34.5	⊕◷
113/01	十三層	41.0	1,347	36.8	⊕◷
113/01	七層	36.0	1,182	37.6	⊕◷
113/01	五層	41.2	1,260	33.8	⊕◷
113/01	三層	40.9	1,222	32.9	⊕◷
113/01	四層	40.9	1,205	32.3	⊕◷
113/01	九層	41.0	1,340	36.6	⊕◷
113/01	九層	41.2	1,382	37.7	⊕◷
113/01	四層	41.2	1,206	32.1	⊕◷
113/01	三層	42.8	1,310	33.7	⊕◷
113/01	七層	42.8	1,386	35.9	⊕◷
113/01	十一層	41.2	1,305	35.5	⊕◷
113/01	三層	41.2	1,254	33.6	⊕◷
113/01	三層	40.9	1,222	32.9	⊕◷
113/01	四層	40.9	1,195	32.0	⊕◷
113/01	五層	41.2	1,232	32.9	⊕◷
113/01	九層	39.6	1,293	36.7	⊕◷
113/01	六層	41.5	1,330	35.7	⊕◷
113/01	八層	41.2	1,370	37.3	⊕◷
113/01	二層	40.9	1,206	32.3	⊕◷
113/01	八層	41.2	1,370	37.3	⊕◷
113/01	十層	35.7	1,207	39.1	⊕◷
113/01	十二層	34.9	1,133	37.2	⊕◷
113/01	二層	41.5	1,316	35.3	⊕◷
113/01	八層	39.6	1,278	36.5	⊕◷
113/01	六層	41.2	1,347	36.6	⊕◷
113/01	二層	43.1	1,300	33.1	⊕◷
113/01	三層	41.2	1,257	33.7	⊕◷
112/12	二層	36.0	1,060	33.3	⊕◷
112/12	五層	41.5	1,290	34.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數423 戶

棟戶規劃1幢，6棟，408戶住家，15戶店面

基地面積2,599 坪

建蔽率38.26%

公設比33.9%

車位規劃平面式500個（車位比 1:1.18）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(31~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照110中都建字第02355號

使用執照114中都使字第01267號

使照配對✓ 423 戶 G3店舖、H2集合住宅。

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池健身房兒童遊戲區湯屋社區旅宿

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？