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資產情報 · Asset intelligence
明德敦品
台北市北投區文林北路10號 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.9萬
中位 · 均 79.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.104284442544, 121.519337073676
一段話摘要 · In one paragraph
明德敦品坐落於北投區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 82.9 萬，成交區間 22.5–67.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 22.5–67.0 · 租賃 221 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 58.6 | 4,950 | 84.5 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 59.1 | 4,175 | 70.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 59.1 | 4,900 | 82.9 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 58.6 | 4,050 | 69.2 | |
| 110/06 | 十層 | 59.1 | 3,850 | 65.2 | |
| 110/05 | 十層 | 57.8 | 1,210 | 20.9 | ▲ |
| 109/11 | 四層 | 59.1 | 3,400 | 57.5 | |
| 109/10 | 十三層 | 57.8 | 3,600 | 62.2 | |
| 109/09 | 十四層 | 58.6 | 3,650 | 62.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 58.6 | 3,455 | 59.0 | |
| 109/05 | 一層 | 54.6 | 1,231 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 59.1 | 1,331 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 58.6 | 1,319 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 57.4 | 1,294 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 59.1 | 1,331 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 57.8 | 3,300 | 57.0 | |
| 109/05 | 三層 | 58.6 | 3,290 | 56.2 | |
| 109/04 | 五層 | 54.6 | 3,266 | 59.8 | |
| 109/04 | 四層 | 58.6 | 3,240 | 55.3 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 54.6 | 3,058 | 56.0 | |
| 109/04 | 五層 | 58.6 | 3,200 | 54.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 59.1 | 3,200 | 54.2 | |
| 108/12 | 十四層 | 57.8 | 3,388 | 58.6 | |
| 108/12 | 四層 | 57.8 | 3,200 | 55.3 | |
| 108/12 | 四層 | 58.6 | 3,045 | 52.0 | |
| 108/12 | 四層 | 29.3 | 1,500 | 51.2 | |
| 108/11 | 十二層 | 57.8 | 2,270 | 39.2 | ⊕▲ |
| 108/10 | 二層 | 54.6 | 3,000 | 54.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 50.0 | 3,270 | 65.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 58.6 | 2,750 | 47.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 59.1 | 2,900 | 49.1 | ⊕▲ |
| 108/05 | 三層 | 59.1 | 3,000 | 50.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 50.0 | 3,188 | 63.7 | |
| 105/12 | 二層 | 59.1 | 3,280 | 55.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 50.0 | 1,127 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 50.0 | 3,350 | 67.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 54.6 | 3,200 | 58.6 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 50.0 | 3,500 | 70.0 | |
| 103/10 | 十二層 | 50.0 | 3,550 | 71.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | ⊕▲ |
| 103/08 | 十二層 | 50.0 | 3,500 | 70.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 50.0 | 2,700 | 54.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 50.0 | 3,400 | 68.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 59.1 | 1,329 | 22.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 50.0 | 1,129 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 57.8 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 54.6 | 1,233 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 59.1 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 58.6 | 1,400 | 23.9 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數82 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,605 坪
建蔽率23.79%
公設比39.53%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區、第三種住宅區
朝向朝東北、朝東
格局三房(29.28~59.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商中華工程股份有限公司
建築設計吳昌成(吳昌成建築師事務所)
建造執照98建字第0188號
使用執照102使字第0274號
使照配對✓ 82 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？